項(xiàng)目酒店式公寓為裝修服務(wù)式公寓，為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，戶型區(qū)間50-350平米，主力戶型60平米左右，酒店式公寓全部都是裝修，在空間設(shè)計(jì)上，充分發(fā)揮空間收納功能，充分利用了所有的空間，收納空間非常強(qiáng)大。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目酒店式公寓為裝修服務(wù)型公寓，主力戶型都在60方左右，酒店式公寓都是裝修交付，主打投資客，戶型設(shè)計(jì)多樣化充分滿足了不同客戶人群，分析師推薦A戶型41㎡，由于其的布局合理，空間利用率強(qiáng)，且具體面積小，功能齊全，總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)。
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品， 裝修全配匯集了十幾種大牌，8部進(jìn)口日立電梯，4米/秒鋒速，配以外部智能梯控。裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來(lái)保證精裝的品質(zhì)和售后服務(wù)。
江濱瀾廷的裝修定制，是采用集約形菜單式，客戶可選擇多種裝修風(fēng)格，并通過(guò)在菜單中自行勾選所需要的裝修部品件來(lái)生成專屬的裝修方案，江濱瀾廷以“藝術(shù)奢華”重新定義濱江人居標(biāo)準(zhǔn)，邀喜來(lái)登、香格里拉等全球5星級(jí)奢華酒店團(tuán)隊(duì)——香港方振華設(shè)計(jì)，擔(dān)綱室內(nèi)裝修，用精致設(shè)計(jì)研磨出永不落伍的生活風(fēng)范。除此之外，江濱瀾廷還在精裝定制中引入了大量的科技化、智能系統(tǒng)，運(yùn)用魯?shù)婪蛑悄芗揖酉到y(tǒng)，囊括5大功能模塊，一鍵操控家中設(shè)備，如：未入家門(mén)即可調(diào)節(jié)家中空調(diào)溫度、起夜亦有溫和燈光引路、自動(dòng)檢測(cè)PM2.5新風(fēng)除霾……
江濱瀾廷規(guī)劃為大型城市綜合體，總建面積5.5萬(wàn)方，總共只有一幢樓，地下2層，地上24層，1層和2層設(shè)有辦公，為項(xiàng)目自持辦公。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無(wú)成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化主要綠化帶以植物種植為主，整個(gè)園林景觀干凈、簡(jiǎn)潔。整體景觀包含中庭中軸景觀以及以及小區(qū)內(nèi)道路旁景觀，總體來(lái)說(shuō)后期景觀亮點(diǎn)較少，但能滿足業(yè)主后期基本需求。
據(jù)售樓員介紹，江濱瀾廷項(xiàng)目邀請(qǐng)了全球建筑界泰斗——日本三菱地所，聯(lián)袂打造的菱形建筑，整個(gè)建筑立面都是采用玻璃幕墻，造型讓人耳目一新。 玻璃幕墻特點(diǎn)是將建筑美學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來(lái)，使建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽(yáng)光、月色、燈光的變化給人以動(dòng)態(tài)的美。但是玻璃幕墻也存在例如光污染、能耗較大等問(wèn)題。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。辦公入口大堂設(shè)置三層挑高空間，盡顯奢華氣度。公共區(qū)域藝術(shù)化精裝，打造摩登商務(wù)空間。高速電梯，可以分戶獨(dú)立管控的集中多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，智能停車管理系統(tǒng)、一流的綜合安防系統(tǒng)，打造媲美綠城四季酒店的酒店式公寓。
據(jù)銷售員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，共506個(gè)車位，車位配比1:0.55，相當(dāng)于一戶不到一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)不足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車，因此后期可能會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)為5.5元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤(pán)相比較高，但綠城物業(yè)的口碑較好，資質(zhì)較高，服務(wù)較好。
商業(yè)綜合體也好酒店式公寓也罷，良好的硬件需要有匹配的軟件服務(wù)跟進(jìn)，江濱瀾廷將由綠城物業(yè)訂制專屬的的酒店式管家服務(wù)。綠城物業(yè)將由基礎(chǔ)服務(wù)、無(wú)私奉獻(xiàn)、超值體驗(yàn)以及七大管家服務(wù)、三大酒店服務(wù)、三大園區(qū)服務(wù)體系組合而成。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為時(shí)代大道高架，可按照江南大道-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。江南大道是連接市區(qū)和濱江的道路之一，車流量比較大，主要以私家車、出租車等小型車為主，但是不會(huì)發(fā)生嚴(yán)重堵車的情況。時(shí)代大道高架連通中和高架，中和高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線江陵路站直線約900米，距規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線江漢路站僅800米，家門(mén)口的地鐵，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處。
江濱瀾廷地處杭州市濱江區(qū)聞濤路與江陵路交叉口，坐擁濱江區(qū)，周邊生活、交通配套完善，區(qū)域發(fā)展成熟，商、政、醫(yī)、學(xué)、體、生態(tài)六心合一，坐享周邊成熟配套。錢(qián)塘江一橋、三橋、四橋、慶春隧道、望江隧道五條過(guò)江縱線貫穿錢(qián)江南北，聞濤路、濱盛路、江南大道和彩虹快速路四條交通橫線連接?xùn)|西。
項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有三所重點(diǎn)醫(yī)院。
項(xiàng)目位于濱江區(qū)政府地段，商業(yè)配套成熟。
項(xiàng)目錢(qián)塘江景，且附近有濱江公園，左岸花園，周邊公共資源配套豐富。業(yè)主閑暇時(shí)可以在河邊散步、游玩，是為娛樂(lè)休閑的好地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
1.項(xiàng)目西側(cè)是星光大道二期，項(xiàng)目自身又帶多種業(yè)態(tài)，未來(lái)片區(qū)人車來(lái)往復(fù)雜，居住環(huán)境較為嘈雜。
2、項(xiàng)目北側(cè)是聞濤路，西側(cè)是江陵路，靠近馬路較近的業(yè)主也會(huì)受到噪音武器污染影響。
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