高潤(rùn)云杉郡首推B幢，戶型建筑面積40-47方LOFT。戶戶約4.78米層高，讓空間可以真正意義上分割成宜居的兩層，為各種功能的實(shí)現(xiàn)提供可能。上下兩層裝修立體公寓，既有LOFT的個(gè)性，也有生活住宅的多樣性;可商用、可自住，雙重升值空間集于一身。大贈(zèng)送、高利用率確�？臻g功能的多變性;特設(shè)可實(shí)現(xiàn)晾曬等功能的生活陽(yáng)臺(tái)，為居住帶來(lái)更大的便捷與舒適。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
戶型層高均約4.78米，享4.2米大面寬、雙衛(wèi)雙淋浴、超大空間利用率。其中A1戶型是偏享受型的1室2廳2衛(wèi)的LOFT套房，B1戶型是偏居家型的2室2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)；而廣受關(guān)注的，是云杉郡的“一拖二”D1戶型，雙層雙套房設(shè)計(jì)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡, 樣板房裝修材料科勒、西門子等品牌，屬于國(guó)內(nèi)外主流裝修品牌。裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來(lái)保證裝修的品質(zhì)和售后服務(wù)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
高潤(rùn)云杉郡為裝修酒店式公寓，在裝修流行之際，各項(xiàng)目都在打造優(yōu)質(zhì)裝修風(fēng)格和質(zhì)量。在打造類住宅式新式酒店式公寓的理念下，相信云杉郡以報(bào)價(jià)4000元/㎡的裝修價(jià)格，裝修質(zhì)量應(yīng)該是不錯(cuò)的，但是分析師還是提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
高潤(rùn)云杉郡位于濱江一橋，約4.8米精裝LOFT生活體，上下兩層精裝立體公寓，項(xiàng)目位于 濱文路與火炬大道交叉口，總占地面積19806㎡，總建筑面積約79115㎡，容積率為4，綠化率25%，車位871個(gè)（地面車位38，地下車庫(kù)833）。
云杉郡打破傳統(tǒng)形制，以類住宅理念打造圍合式社區(qū)，中央帶有約4000㎡的中央花園，為住戶提供同住宅小區(qū)一樣的生活休閑場(chǎng)所設(shè)施建設(shè)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本項(xiàng)目外墻以真石漆主，局部采用石材。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動(dòng)逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，不褪色等特點(diǎn)。
社區(qū)公共部位暫時(shí)未對(duì)外公開(kāi)，僅以售樓處實(shí)景供參考。
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃總共有871個(gè)車位（ 地上：38， 地下：833），車位配比在1:0.54，相當(dāng)于一戶不到一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)不足，后期可能會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，對(duì)車位有需求的住戶要注意提前預(yù)定。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為浙江開(kāi)元物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)管理具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于上等水平。樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)為loft公寓4.5元/㎡+0.73元/㎡能耗 商鋪5.5元/㎡。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
目物業(yè)公司為浙江開(kāi)元物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距離彩虹快速路30m，可按照彩虹快速路-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。時(shí)代大道高架連通中河高架，中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
暫無(wú)已建成軌道交通
項(xiàng)目位于濱江一橋，杭州濱江區(qū) 濱文路與火炬大道交叉口，項(xiàng)目周邊配套齊全
教育資源豐富
基本醫(yī)療保障齊全。
項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有大型商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、教育、娛樂(lè)、休閑、餐飲、時(shí)尚消費(fèi)、旅游、文化于一體，滿足高知人群年輕時(shí)尚的消費(fèi)需求。
高潤(rùn)云杉郡附近的自然景觀資源相對(duì)不豐富，但所處于高教園區(qū)，附近高等學(xué)府林立，學(xué)院兼并人文和自然資源。距離市心公園3.8公里
目前項(xiàng)目自身的疑似不利之處為，高潤(rùn)云杉郡為商住混合類型，待日后底商交付后，底層多種商業(yè)店鋪會(huì)帶來(lái)吵鬧聲或飯店油煙和氣味等，給居于低層的住戶帶來(lái)不便。
社區(qū)外部主要存在以下不利因素：
1、彩虹快速路橫穿板塊，巨大車流量帶來(lái)的噪音和尾氣污染將一定程度上影響到周邊的項(xiàng)目。
2、區(qū)域內(nèi)存在大量農(nóng)民房，會(huì)對(duì)居住氛圍產(chǎn)生一定的影響。
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