等額本息還款法是什么意思

等額本息還款法是什么意思
是指利息率和月償還額在一定年限里保持不變的按揭償還方式。大多數(shù)的長(zhǎng)期住宅投資是以等額償還方式進(jìn)行的。這種方式一經(jīng)計(jì)算確定，今后保持不變，操作簡(jiǎn)單，購(gòu)房者對(duì)每次該還的貸款額心中有數(shù)，對(duì)不精于計(jì)算或不想去費(fèi)腦筋的人很適合，也有利于銀行操作。等額償還方式要受購(gòu)房者的可支付能力的局限，因?yàn)樵S多人雖然可能支付得起整個(gè)貸款期間的平均成本，但付不起首付款。另一方面,那些能付得起首付款的人,通常又發(fā)現(xiàn)他們雖在償還期間，可支付能力綽綽有余，當(dāng)收入增加時(shí)，他們的月償還額占他們收人的百分比越來(lái)越低。從某種角度來(lái)說(shuō)，這對(duì)借貸雙方都可能有利。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，其可支付能力可得到改善;對(duì) 貸款人來(lái)說(shuō)，可減少借款人失約的損失和保障將來(lái)的潛在收益；對(duì)政府而言，可以促使人們?cè)阢y行里的存款“出籠”。
等額償還的按揭方式也有缺陷：
其一，利率變化風(fēng)險(xiǎn)。這對(duì)借款雙方都存在。像我國(guó)最近3年內(nèi)就調(diào)整銀行利率六七次。降低利率，對(duì)借款人不利;提髙利率，對(duì)貸款人不利。10 ~20年的購(gòu)房按揭時(shí)間很長(zhǎng)，利率難免發(fā)生變化，因此，對(duì)雙方都有較大的風(fēng)險(xiǎn)。
其二，借款人前期壓力大。人們通過(guò)按揭來(lái)買(mǎi)房，主要是因?yàn)殄X(qián)不夠多。而等額償還按揭方式,不僅要支付首期付款，還要每月償還。這對(duì)收入較低的年輕人不利，因?yàn)槟贻p時(shí)期生活壓力大。雖然這也可以促使年輕人奮斗，但**不要背太重的包袱被動(dòng)發(fā)展。

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