最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到了37.6平方米，再加上空置的和房地產(chǎn)企業(yè)正在施工的住房面積和待售的住房面積，全國(guó)完工之后，所有的商品房全國(guó)城鎮(zhèn)住宅庫(kù)存量是超過490億平方米，按這樣算的話，城鎮(zhèn)人均住房面積是近54平方米，折合實(shí)際居住面積達(dá)到38平方米，所以按照這個(gè)數(shù)據(jù)看，其實(shí)中國(guó)的人均住房面積已經(jīng)是接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平了，城鎮(zhèn)住房其實(shí)到面積已經(jīng)是接近飽和了，所以很多專家都有一個(gè)結(jié)論說住房飽和了，所以未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展沒什么空間的，當(dāng)然房?jī)r(jià)也沒什么空間了。
今天我想提供一個(gè)新的視角給大家，當(dāng)然我的視角不一定是對(duì)的，但是這個(gè)可以成為大家思考一下這個(gè)問題的一個(gè)新的方向多元化。
**個(gè)也是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年初，我國(guó)的人均手機(jī)已經(jīng)是超過一部，比如說大家都有手機(jī)的已經(jīng)超過一部，有些人不止。如果按人均數(shù)量計(jì)算，其實(shí)手機(jī)是市場(chǎng)已經(jīng)飽和，而且是徹底飽和了，那是不是意味著這個(gè)行業(yè)沒有前途了，但實(shí)際情況不是這樣的，手機(jī)仍然在升級(jí)當(dāng)中，其實(shí)早就人均一臺(tái)機(jī)器了，只不過早期是功能機(jī)，后來到智能機(jī)，智能機(jī)又由低速到高速，所以配置不斷提升。
其實(shí)住房也是同樣一個(gè)道理，住房也存在消費(fèi)，誰(shuí)不想住的大一點(diǎn)，誰(shuí)不想住的新一點(diǎn)，誰(shuí)不想住的環(huán)境好一點(diǎn)，所以我個(gè)人覺得其實(shí)這個(gè)可以作為一個(gè)參按照住房消費(fèi)本身有升級(jí)的需要，可能同樣面積它的品質(zhì)是不同的。
第二個(gè)就是目前我國(guó)人均居住面積是37.6平方米，我們是發(fā)展中國(guó)家，而發(fā)達(dá)國(guó)家大家**反應(yīng)是美國(guó)了，美國(guó)的情況是怎么樣？
美國(guó)人均居住面積是80平方米，比我們高一倍，而到目前為止房地產(chǎn)仍然是美國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一。現(xiàn)在沒聽說過美國(guó)就沒有房地產(chǎn)了，所以本身居住面積這個(gè)需求仍然是可以往上走的，沒人嫌住的太大。
第三個(gè)就是四五線城市，其實(shí)現(xiàn)在老是說很多房子都是空的，一年時(shí)間可能95%的房子都沒人去居住的人都走了，跑到大城市發(fā)展去了，第二線城市仍然有很多人沒有房子在等落戶，在攢錢買房等等。
所以中國(guó)市場(chǎng)是一個(gè)分化非常嚴(yán)重的，市場(chǎng)差異巨大。房地產(chǎn)三四線城市可能它已經(jīng)是一個(gè)夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了，但一二線城市仍然如日中天，所以你說拋開具體城市談總量得出一個(gè)結(jié)論，我覺得這無異于耍流氓。
