“5A”級(jí)寫字樓
“5A”級(jí)寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級(jí)，“5A”表示了一個(gè)寫字樓智能化水平的高低。
OA辦公自動(dòng)化系統(tǒng)：
以物業(yè)管理，公用信息服務(wù)，智能卡管理，商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。
CA通訊自動(dòng)化系統(tǒng)：
1.綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個(gè)開放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計(jì)院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。
2.無(wú)線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。
FA消防自動(dòng)化系統(tǒng)：
1.設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。
2.廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。
SA安保自動(dòng)化系統(tǒng)：
1.閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫(kù)出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝像機(jī)。樓內(nèi)各層出入口，電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)，地下停車庫(kù)內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝像機(jī)。
2.防盜報(bào)警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器。
3.停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時(shí)出票機(jī)的方式。
BA樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)：
樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng),可對(duì)全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。
1.空調(diào)自控系統(tǒng)
2.供排水自控系統(tǒng)
3.變配電監(jiān)視系統(tǒng)
4.電梯監(jiān)視系統(tǒng)
廣州地區(qū)的超甲級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓終于有了官方認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《規(guī)范》，廣州將按照以下四個(gè)指標(biāo)對(duì)寫字樓進(jìn)行打分，每個(gè)指標(biāo)對(duì)應(yīng)的分值如下：
樓宇設(shè)施（35分）
樓宇運(yùn)營(yíng)（25分）
樓宇招商（20分）
社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)（20分）
四大指標(biāo)加起來(lái)，總分值100分，超甲級(jí)寫字樓的得分不能低于90分，甲級(jí)寫字樓的得分不能低于80分。
1、樓宇設(shè)施（共35分）包含：交通條件（3分）、周邊配套（2分）、場(chǎng)地規(guī)模（3分）、辦公空間（3分）、客梯（3.5分）、停車位（2分）、便利設(shè)施（3.5分）、綠色節(jié)能（2分）、建筑裝飾/特色（4分）、智能化設(shè)施（7分）、電力系統(tǒng)（2分）
2、樓宇運(yùn)營(yíng)（共25分）：物管要求（3分）、人員要求（3分）、日常運(yùn)營(yíng)（9分）、樓宇服務(wù)（5分）、客戶滿意度（3分）、升級(jí)維護(hù)（2分）
日常運(yùn)營(yíng)、樓宇服務(wù)其分?jǐn)?shù)占比較大。
3、樓宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客戶認(rèn)可度4分、在地注冊(cè)率3分、客戶狀況5分
4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)（共20分）：納稅總額4分、納稅大企業(yè)數(shù)量5分、納稅強(qiáng)度3分、就業(yè)人數(shù)3分、社區(qū)互動(dòng)3分、行業(yè)互動(dòng)2分。
其他5A寫字樓解答：
5a寫字樓是怎么樣定義的呀？？要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)！
5a寫字樓即甲級(jí)寫字樓。所謂5a，是指智能化5a
，包括oa：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；ca：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)；fa：消防自動(dòng)化系統(tǒng)；sa：安保自動(dòng)化系統(tǒng)；ba：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。
寫字樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)
甲級(jí)寫字樓：常說(shuō)的5A寫字樓其實(shí)就相當(dāng)于甲級(jí)寫字樓（5A是按智能化水平劃分的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，和甲系列是不同的類別，但對(duì)應(yīng)到具體的寫字樓水平上，5A和甲級(jí)基本是指同一類寫字樓）。甲級(jí)寫字樓建筑面積要在2萬(wàn)平以上，每層建筑面積不低于1000平，車位配備比例是200比1。每部客梯服務(wù)面積不超過5000_；等候時(shí)間不超過40秒，有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。乙級(jí)寫字樓：乙級(jí)寫字樓軟件服務(wù)水平要達(dá)到星級(jí)酒店水平，硬件上和甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)差不多。這也是最常見，大部分公司所辦公的寫字樓。乙級(jí)寫字樓總面積1萬(wàn)平米，單層面積800平以上，標(biāo)準(zhǔn)層高凈高2.5平米，車位配比最少300比1。每部客梯服務(wù)面積不超過6000_，速度不低于3米/秒。應(yīng)有優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司。
一、物業(yè)公司一般的資質(zhì)條件主要包括：
1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)。
2、一定數(shù)量的注冊(cè)資金。
3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
4、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。
5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
二、物業(yè)公司的職責(zé)：
1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理;
2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;
3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。
法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
