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      杭州
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      主城區(qū)范圍看起來不包含市北、勾莊,這兩個板塊屬于重大利空?

      原創(chuàng)作者:樓市壹哥 我要投稿

      問:
      最新主城區(qū)規(guī)劃里主城區(qū)范圍看起來不包含市北、勾莊,請問這是不是對這兩個板塊屬于重大利空?會有哪些影響?
       
      樓市壹哥:
      其實國土空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃示意圖之前就有了,本質(zhì)上是在分區(qū)后對之前一核九星進行修正,可以理解為在某些城市資源和功能定位上,政府對待中心城區(qū)和非中心城區(qū)有區(qū)別(比如教育資源)。影響就是比如余杭內(nèi)部勾莊和未科導入優(yōu)質(zhì)教育資源的力度肯定會不一樣,另外了解到某開發(fā)商后期不計劃在市北拿地。
      但實事求是地說,你覺得沒有劃入中心城區(qū)的市北、勾莊會不如劃入的丁橋、下沙嗎?影響房價的因素有很多,城市對土地的定位只是其中之一,還要考慮產(chǎn)業(yè)外溢、軌道交通密集程度、開發(fā)商品質(zhì)、板塊是否整拆整建等,這些方面市北、勾莊都不弱的。特別是市北過去幾年也沒做啥,樓市角度憑著緊鄰奧體和濱江產(chǎn)業(yè)區(qū)就有資本躺平。
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