問(wèn)：我人人討厭的投資客又來(lái)了，這次想請(qǐng)教一下怎么回事�。慷颊f(shuō)二手回暖了，有個(gè)老兄還說(shuō)二手沒(méi)有漲是糊弄人，可我看是他糊弄人啊！
這么說(shuō)吧，我掛了5套房子，憑良心說(shuō)價(jià)格都不算高，我炒房那么多年基本的判斷能力還是有的，至少在我小區(qū)和附近差不多樓盤里面，肯定是性價(jià)比排靠前幾套的，請(qǐng)相信我。
但是只有良渚一套成交了，市北、勾莊、城東、艮北4套都沒(méi)有動(dòng)靜，帶看確實(shí)多了一點(diǎn)，但是感覺(jué)想成交就是難，就是得降價(jià)，報(bào)過(guò)來(lái)的價(jià)格都是拿著刀血淋淋砍價(jià)的那種。
你說(shuō)后續(xù)能漲一點(diǎn)嗎？還是就這樣溫吞水？
杭州房叔：是個(gè)真炒房客啊。他也沒(méi)有糊弄你，517新政出來(lái)可以明顯體會(huì)到的就是二手穩(wěn)住了，成交價(jià)格確實(shí)是有所回暖的，至少不像之前那樣，小幅度降價(jià)都不會(huì)有人問(wèn)津，現(xiàn)在至少主流板塊性價(jià)比好的房源成交容易多了。
回暖有兩個(gè)概念，成交量和價(jià)格。成交量明顯是起來(lái)了，大體都是目前掛牌性價(jià)比**的這些房源，依然偏高的房源想成交自然沒(méi)那么容易。
簡(jiǎn)單說(shuō)，二手購(gòu)買資格確實(shí)增加了很多，但下手的基本都是自住保值需求，韭菜也不傻啊，誰(shuí)愿意接盤明確高的二手房？
目前的大勢(shì)判斷依然，在新房限購(gòu)不松動(dòng)的情況下，二手難漲，尤其是在杭州新房供應(yīng)量大幅度增加的情況下，能成交的即使主流板塊也只能是性價(jià)比**的那些房源。
你如果一直看我公眾號(hào)的推文就應(yīng)該知道，新房市場(chǎng)整體熱度是下降的。
**代表性的自住和保值為主的粉盤熱度下降，以及可見(jiàn)的大供應(yīng)量，都能夠讓社保幼子、即將升格為社保幼子的二手房票看到上車希望，可以上車性價(jià)比明確勝過(guò)二手房的粉盤、準(zhǔn)粉盤。
在這種情況下，誰(shuí)愿意接盤價(jià)格偏高的二手？所以只要政策不動(dòng)，就會(huì)持續(xù)這種情況，即使成交量上來(lái)也難以促動(dòng)價(jià)格上漲。
市北買二手不如搖詠桂里，即使詠桂里賣光短期斷供，也有價(jià)格接近有相當(dāng)補(bǔ)充作用的寧圍4個(gè)項(xiàng)目跟上，價(jià)格更低的還有南臥4個(gè)項(xiàng)目跟上，浦沿也尚有選擇，何況后續(xù)市北是密集交付期；
勾莊良渚后續(xù)有綠城萬(wàn)科5塊地，星創(chuàng)城也還有，臨近可替代板塊同價(jià)位選擇就更多了；城東艮北，會(huì)潮悅府和印月尚有，后續(xù)很快翠攬?jiān)凭澈痛蠹音薇表?xiàng)目跟上，而且都不算難搖，艮北后續(xù)土地供應(yīng)還將持續(xù)跟上。
新一輪土拍已經(jīng)在路上，這批項(xiàng)目速度快的過(guò)年前也將形成供應(yīng)。房產(chǎn)無(wú)非供需，在供應(yīng)持續(xù)增加，供需無(wú)法逆轉(zhuǎn)的情況下，二手即使活躍了，想漲依然無(wú)門。
你的幾套，如果按你所說(shuō)，也得等性價(jià)比排在你前面的幾套成交了，才會(huì)有希望，如果砍價(jià)的刀依然鋒利，說(shuō)明你的價(jià)格還是沒(méi)有到位。
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