提問(wèn)者▷hfjdyp
老師你好：海天城135方的一套自住，外地戶口，滿5**，有現(xiàn)金五六十萬(wàn)。不考慮上班地點(diǎn)，想置換到升值保值好一點(diǎn)的地段，有哪些板塊的房子可以推薦嗎？現(xiàn)在是置換的時(shí)機(jī)嗎？
蘇陽(yáng)：你社保年限多少？現(xiàn)在的房子還有多少貸款要還？這兩點(diǎn)關(guān)鍵信息點(diǎn)都沒(méi)有提供。海天城最近半年沒(méi)有同等面積網(wǎng)簽，4月一套144㎡，網(wǎng)簽383萬(wàn)。現(xiàn)在同等面積**掛牌大約在350萬(wàn)出頭。假設(shè)按照這個(gè)價(jià)格能成交，你也沒(méi)有房貸要還，再加上手頭的現(xiàn)金，按照二套6成首付，你最多能撬動(dòng)總價(jià)六七百萬(wàn)的房子。
在這個(gè)價(jià)格段，想要保值，又有比較高的社保年限，建議考慮奧體、未來(lái)科技城、申花、城東新城、艮北新城、蕭山市北等。
好的置換講究高賣低買，但對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都做不到把節(jié)奏踩得這么準(zhǔn)。尤其是杭州樓市，二手房行情火熱的時(shí)候，新房極其難搖。新房容易搖的時(shí)候，你的房子又賣不出價(jià)格。但你的房子并不屬于強(qiáng)勢(shì)板塊，也不算是新交付的次新房，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，置換一定沒(méi)錯(cuò)。只要能搖中新房，不必太介意置換具體時(shí)機(jī)。
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