近日，杭州發(fā)布了2022年市區(qū)第二批住宅用地集中出讓公布。
除了掛牌地塊的區(qū)位外，這次最引人關(guān)注的就是，多個(gè)板塊的新房限價(jià)再次上調(diào)，比如蕭山城區(qū)的限價(jià)大幅上漲。
杭政儲(chǔ)出[2022]54號(hào)地塊，也就是蕭山通惠南路西側(cè)地塊的精裝修限價(jià)定在32000元/㎡。
相比一年前的相鄰地塊，不僅限價(jià)直接跳漲了6400元/㎡，甚至還超過(guò)了市心路以西核心地段的限價(jià)！
比如，地鐵2號(hào)線曹家橋站西側(cè)的濱江興耀·楓翠嵐灣，精裝修限價(jià)僅30000元/㎡。
與最新掛牌的地塊相比，無(wú)論是地鐵距離還是板塊配套成熟度，楓翠嵐灣都更勝一籌，也更具性價(jià)比。
板塊限價(jià)再次上調(diào)，一方面說(shuō)明了板塊的限價(jià)體系正在重塑，板塊能級(jí)正在提升，另一方面也說(shuō)明了，這里的購(gòu)買力足夠強(qiáng)勁！
如果將視野再放大一點(diǎn)，我們還可以發(fā)現(xiàn)，楓翠嵐灣所在區(qū)域同樣是杭州樓市的價(jià)格洼地。
▲楓翠嵐灣周邊板塊價(jià)格體系
北側(cè)的市北板塊**限價(jià)達(dá)39500元/㎡，奧體板塊達(dá)到了48200元/㎡，而距離僅20分鐘車程的濱江襄七房地塊，限價(jià)更是高達(dá)51500元/㎡。
這些板塊的二手房成交價(jià)，更是高不可攀！比單價(jià)更夸張的還有房屋總價(jià)。在大戶型當(dāng)?shù)赖暮贾輼鞘�，這里的房屋總價(jià)也是水漲船高。
但楓翠嵐灣，卻依然保持那顆對(duì)新杭州人包容的初心。
樓盤主力戶型約96㎡，加上30000元/㎡的精裝修均價(jià)，**總價(jià)可控制在300萬(wàn)以內(nèi)，這樣的門檻在杭州也是越來(lái)越少！
300萬(wàn)總價(jià)，讓購(gòu)房者留在生活配套成熟，居住氛圍濃厚的地段，同樣體現(xiàn)了一種包容。
楓翠嵐灣所在的市心路核心生活圈，正是蕭山最成熟的板塊。
有一個(gè)指標(biāo)是最能體現(xiàn)板塊居住氛圍和價(jià)值的，那就是公園數(shù)量。
我大致數(shù)了數(shù)，在楓翠嵐灣周邊2公里范圍內(nèi)，擁有南江公園、知章公園、西河公園等7大公園。
▲楓翠嵐灣周邊配套示意圖
在水網(wǎng)密布的蕭山城區(qū)，鄰水就是景觀，楓翠嵐灣東側(cè)便是一條南門江支流。同時(shí)項(xiàng)目東側(cè)和南側(cè)都規(guī)劃了城市公園，如果去看過(guò)樣板房，會(huì)發(fā)現(xiàn)窗戶外就是一副美妙的風(fēng)景畫。
還有更大的市政配套。蕭山體育中心，由美術(shù)館、青少年活動(dòng)中心等五館合一的蕭山城市文化公園等，都在步行范圍內(nèi)！
總投資45億，總建面28萬(wàn)方的蕭山城市文化公園建成后，這里也將成為杭州南部的文化中心！
▲蕭山城市文化公園效果圖
作為成熟的生活區(qū)，楓翠嵐灣周邊的商業(yè)配套更是無(wú)需多慮。
1公里范圍內(nèi)，有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的匯德隆購(gòu)物中心，即將開(kāi)業(yè)的地鐵曹家橋站上蓋商業(yè)綜合體——開(kāi)元廣場(chǎng)。
周邊還有蕭山最繁華的萬(wàn)象匯、銀隆、銀泰、旺角城，在建的同進(jìn)韻動(dòng)城等商業(yè)，這里的生活氛圍**稱得上煙火氣滿滿！
就連業(yè)主最關(guān)心的教育配套問(wèn)題，也有近乎完美的答案。楓翠嵐灣東側(cè)約400米的高橋小學(xué)南江校區(qū)，是蕭山最**的教育資源之一。（上述僅做距離描述，不代表學(xué)區(qū)承諾，最終以政府教育政策為準(zhǔn)）
最值得一提是，浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院正在建設(shè)的新總部院區(qū)，就位于楓翠嵐灣的南側(cè)，直線距離僅1.5公里！
▲浙二醫(yī)院蕭山總部效果圖
浙一未來(lái)科技城院區(qū)代表著杭州城市西進(jìn)，而浙二蕭山院區(qū)則代表了杭州城市南延。
航母級(jí)的浙二蕭山院區(qū)，總建筑面積達(dá)78.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃床位2500張，對(duì)蕭山來(lái)說(shuō)，它的意義不僅僅只是醫(yī)療資源，更是整個(gè)板塊能級(jí)的躍升！
在很多人眼里，市心路核心生活圈是屬于蕭山人自己的購(gòu)房板塊。實(shí)際上，在大交通規(guī)劃框架下，這里已經(jīng)完全融入整個(gè)杭州！
楓翠嵐灣的交通條件極為便利，擁有三條主干道和雙地鐵。
▲楓翠嵐灣交通區(qū)位示意圖
首先不得不提的就是蕭山市心路。這條貫穿蕭山南北，連接慶春路的主干道，將楓翠嵐灣和錢江世紀(jì)城、錢江新城、杭州武林商圈緊緊串聯(lián)在一起。
而本月，又將有兩條主干道將連接到這里。
杭州的擁**區(qū)中軸線——博奧路，將南延連接至潘水路，直達(dá)市心路核心生活圈，與奧體板塊和錢江新城的距離將大大縮短。
風(fēng)情大道南延隧道開(kāi)通后，將通過(guò)晨暉路與楓翠嵐灣相連。
通過(guò)風(fēng)情大道快速路，沿著高架翻過(guò)西興大橋就是錢江新城；也可以拐入彩虹快速路直達(dá)濱江腹地，或者通過(guò)中河高架抵達(dá)武林商圈…
總之，接上了杭州快速路網(wǎng)，等于聯(lián)通了杭州所有的板塊。
▲楓翠嵐灣立面效果圖
如果選擇地鐵出行，約900米外就是地鐵2號(hào)線曹家橋站，這條縱穿杭州的黃金地鐵線，直接將便捷指數(shù)拉滿。
此外，地鐵四期規(guī)劃中的15號(hào)線，預(yù)計(jì)將從楓翠嵐灣的西側(cè)蜀山路經(jīng)過(guò)，而這條地鐵的距離，比2號(hào)線更近！
楓翠嵐灣也將成為杭州少有的雙地鐵板塊之一！
交通網(wǎng)絡(luò)不斷優(yōu)化和加密，市心路核心生活圈就像一個(gè)厚積薄發(fā)的板塊，而楓翠嵐灣的樓盤價(jià)值也在潛移默化地不斷提升。
光看到上面這些條件，就已經(jīng)夠心動(dòng)了！但楓翠嵐灣還有一個(gè)法寶級(jí)的招牌：濱江造！
楓翠嵐灣由杭州品質(zhì)開(kāi)發(fā)商濱江集團(tuán)和興耀房產(chǎn)聯(lián)合打造，這也是兩家開(kāi)發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的第9個(gè)作品。
前期的開(kāi)發(fā)杭語(yǔ)藍(lán)庭、濱耀城、濱耀學(xué)府等，無(wú)一不是杭州現(xiàn)象級(jí)的樓盤，廣受杭州購(gòu)房者的追捧。
▲楓翠嵐灣鳥瞰效果圖
楓翠嵐灣同樣沿襲了濱江的一貫的品質(zhì)。站在沙盤邊，一眼就看到了與眾不同的設(shè)計(jì)。
整個(gè)項(xiàng)目只有6幢高層（5幢可售），南北各3幢，中間留出了令人震撼的樓間距，最寬超百米！
而楓翠嵐灣的建筑高度都不到80米，樓間距超過(guò)了住宅樓的高度，這種情況下，即便是低樓層住戶，也無(wú)需擔(dān)憂采光問(wèn)題。
正因有如此闊綽的樓間距，楓翠嵐灣的中庭景觀顯得格外大氣。
小區(qū)中央是一個(gè)戶外景觀泳池，還有陽(yáng)光大草坪，讓業(yè)主不出小區(qū)也能享受露營(yíng)的樂(lè)趣，更是孩子們?nèi)鰵g的樂(lè)園。
除了建筑布局和景觀外，楓翠嵐灣的戶型同樣出彩，特別是對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，太友善了！
整個(gè)樓盤大約一半為約96㎡的3房戶型，做到了3開(kāi)間朝南，而且2個(gè)衛(wèi)生間全部做到了明衛(wèi)。
約115㎡和125㎡邊套4房戶型，擁有6米以上的大橫廳，帶整排大飄窗，尺度盡顯闊綽。而125㎡戶型，還有長(zhǎng)達(dá)約6.6米的超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)。
楓翠嵐灣的戶型**亮點(diǎn)就是，實(shí)用！
預(yù)計(jì)在本月中心，楓翠嵐灣將迎來(lái)首開(kāi)，屆時(shí)一定會(huì)成為購(gòu)房者熱捧的必買樓盤。
