相比二手房，杭州新房市場的密碼，其實(shí)在4月份就已破譯。4月份，在大多數(shù)重點(diǎn)城市土地趨冷的背景之下，杭州土地走出獨(dú)立行情。綠城、濱江兩大本土房企，用真金白銀護(hù)住了市場。當(dāng)天，杭州土地出讓金超800億，濱江貢獻(xiàn)184.4億，綠城貢獻(xiàn)146.2億。這還是在土地?fù)u號情況下，如果放開手腳，這個(gè)數(shù)字也許會(huì)更驚人。
如果說2012年是外來房企進(jìn)軍杭州的元年，那么十年后的2022年，則標(biāo)志著本土房企成為主力的第二個(gè)黃金時(shí)代啟幕。購房者們只要拿穩(wěn)資金，等著濱江綠城先“卷”起來，躺平買一套好房子，前提是這兩家房企在杭州的項(xiàng)目足夠多。
因?yàn)�，利好太多了�?/div>
正如圍繞杭州東站發(fā)展起的城東新城，圍繞杭州西站發(fā)展起的西站新城，圍繞杭州南站發(fā)展起來的南站新城，在2020年正式加入杭州樓市版圖。
2020年7月1日，國際（國家）級樞紐杭州南站通車，實(shí)現(xiàn)1小時(shí)快速通勤長三角城市群，鏈接起寧波、臺州、溫州，承擔(dān)了濱江、蕭山人群的高鐵出行需求。再經(jīng)過換乘**5號線，將這些人才送往蕭山、濱江、江北岸的各大互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)。
圍繞著南站新城的發(fā)展，也正式拉開大幕。
經(jīng)過了兩年多的發(fā)展，這里又有兩大交通利好即將兌現(xiàn)。
建設(shè)中的彩虹快速路，預(yù)計(jì)會(huì)在6月份通車。通過項(xiàng)目南面的金城路，可以迅速上匝道駛?cè)氩屎缈焖俾�，在不堵車的情況下，按照限速行駛，理論上可以13分鐘到達(dá)濱江浦沿。
如果要去九堡下沙，則可以轉(zhuǎn)入同樣預(yù)計(jì)6月份通車的通城高架。
如果要去錢塘江北岸，就轉(zhuǎn)入時(shí)代高架，應(yīng)該說一條高架，可以通達(dá)全杭州。
高鐵、地鐵、高架，以及四通八達(dá)的城市主干道，讓這個(gè)以交通樞紐為名的板塊，率先在交通上有了很好的發(fā)力，這也讓山瀾桂語軒在還未交付時(shí)，就已經(jīng)插上了騰飛的翅膀。
【山瀾桂語軒區(qū)位圖】
'02
杭州南站新城：大灣區(qū)都市之窗
— New town—
2021年9月17日，杭州南站新城完成了核心啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)國際方案征集評審，最終獲得優(yōu)勝獎(jiǎng)的是浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院&DARRENN GROUP LIMITED聯(lián)合體提交的方案。
從這份方案看，杭州南站新城，南至蕭紹路、北至金城路、東至新城路、西至通惠路，規(guī)劃面積約3.5平方公里。
整個(gè)新城的規(guī)劃圍繞高鐵展開，從縫合站城關(guān)系、重塑城景格局入手，打造“全樞紐、最聚能、超鏈接、多體驗(yàn)、漸生長”的“先鋒樞紐站城”。都市與山水相融，文化與智慧共生，打造“金南翼樞紐新城、大灣區(qū)都市之窗”。
【杭州南站新城規(guī)劃圖 2021年】
通俗來講，對于南站新城來說，有三大先天優(yōu)勢是不可復(fù)制的。
**，整拆整建。新城之所以為新城，正是因?yàn)樗慕y(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃前置，讓這里能夠在發(fā)展成熟后，擁有全新的城市界面。等待它蛻變的過程中，我們稱為甜蜜的“陣痛期”。這期間，你的房子，作為新城的一部分，也和這里的城市界面一起，經(jīng)由工程車和灰塵的洗禮，期待在幾年后，以**的樣貌迎接收房的你。
第二，大片稀缺的土地。經(jīng)過了多年的發(fā)展，從奧體到市北，從蕭山主城到南部臥城，隨著城市的不斷更新和成熟，大片土地拆遷完畢的南站新城就顯得難能可貴了。對于一座新城來說，大鱷進(jìn)駐越多，開發(fā)越熱鬧，才會(huì)成為一個(gè)良性循環(huán)。就像滾雪球效應(yīng)，越來越多的年輕人，會(huì)匯聚到這里，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育會(huì)慢慢在這里呈現(xiàn)，直到蛻變成杭州南站國際門戶新區(qū)。
第三，是這里的位置。雖說是新城，但它離蕭山主城其實(shí)近的不可思議。項(xiàng)目約3公里范圍內(nèi)，既有萬象匯、銀隆百貨、蕭山歌劇院等商業(yè)、生活配套，也臨近北塘河、長山這樣的都市山水資源。
開發(fā)商的眼光，決定了它對樓市的話語權(quán)。從2014年首入蕭山開發(fā)錢塘明月，到2019年的南臥標(biāo)桿桂語朝陽，綠城對蕭山的發(fā)展進(jìn)程可謂研究透徹。2021年2月，山瀾桂語軒地塊出讓，精裝限價(jià)32000元/平米，綠城在重重競爭中奪得地塊。彼時(shí)，直線距離山瀾桂語軒2.5公里的錢塘明月，二手房掛牌價(jià)剛剛達(dá)到6萬。
【綠城錢塘明月、桂語江南實(shí)景圖】
'03
經(jīng)典回歸 開啟新小戶型時(shí)代
— New town—
首入南站新城的綠城，很快公示了規(guī)劃和案名：山瀾桂語軒。這也是綠城繼桂語朝陽后，在蕭山打造又一經(jīng)典桂語新作。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，山瀾桂語軒延續(xù)了極簡當(dāng)代審美風(fēng)格，用高級灰搭配玻璃、鋁線條，呈現(xiàn)經(jīng)典的綠城標(biāo)志性外立面。
【山瀾桂語軒項(xiàng)目示意圖】
有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。在山瀾桂語軒**次公示規(guī)劃的時(shí)候，其實(shí)是沒有泳池的。第二次的規(guī)劃公示時(shí)，泳池回來了。開發(fā)商說，這是一個(gè)艱難的決定，畢竟在限價(jià)的大背景下，修煉產(chǎn)品內(nèi)功是需要提高成本作為代價(jià)的。但也應(yīng)該慶幸，綠城對品質(zhì)還是有它的堅(jiān)守。
山瀾桂語軒的園林打造，以1街2帶3庭4禮的沉浸式互動(dòng)園林，加上綠城標(biāo)志性的“瀾之眼”中心泳池，意在讓歸家的業(yè)主既能放松身心，卸下都市的喧囂，也能享受自然的靜謐時(shí)光。
如果說泳池回歸的小細(xì)節(jié)，體現(xiàn)了綠城在品質(zhì)上的堅(jiān)守。那么在戶型上的大膽創(chuàng)新，讓我們感覺到了綠城的創(chuàng)新精神。
【山瀾桂語軒項(xiàng)目示意圖】
如果對杭州樓市的了解夠久，其實(shí)就能夠知道綠城的戶型曾經(jīng)引領(lǐng)了杭州商品房發(fā)展的一個(gè)時(shí)代。這一次，綠城帶著對新生代年輕人的理解，再次推出了升級版的89平米戶型。
這幾年，在限價(jià)的大背景下，杭州樓市的89平米越來越少。但在山瀾桂語軒，89平米是主力戶型。這樣規(guī)劃，無疑讓年輕人感受到了綠城的誠意。畢竟，少6個(gè)平米，就能省下近20萬的現(xiàn)金。
山瀾桂語軒的高層得房率，做到了近80%。也正因如此，即使主力戶型嚴(yán)控在89平米，每一處空間依舊寬敞。
走進(jìn)衛(wèi)生間，很難想象這是一套小戶型。它做到了一字型淋浴區(qū)、寬敞的馬桶區(qū)及雙臺盆超大洗漱區(qū)，這已經(jīng)是完全的干濕分離。在淋浴、廁所區(qū)與洗漱區(qū)之間，以一道封閉的移門隔開。這樣的設(shè)計(jì)，實(shí)際上避免了男女主人早起洗漱撞車的矛盾。這道移門也有創(chuàng)新，它巧妙搭配了一面全身鏡。你完全可以在化完妝之后，對著鏡子整理儀容，直接拎包出門，再也不需要回到房間換衣服了。這樣貼心的動(dòng)線，沒有足夠豐富的生活經(jīng)驗(yàn)，是想不到的。
【綠城蕭山品牌館軟裝展示區(qū)】
客廳、主臥、次臥三開間朝南，保證了充足的采光，每一個(gè)房間都能推窗見景。另一個(gè)房間，則設(shè)計(jì)為了“X空間”，業(yè)主可以根據(jù)需求改造成書房、兒童房、老人房或者開放式空間，可以說在**程度上滿足了“精裝改造自由”。
【綠城蕭山品牌館軟裝展示區(qū)】
半開放式的廚房，也是杭州樓市中罕見的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師說，中國人的烹飪習(xí)慣，還是需要封閉廚房的，但年輕人的做飯頻率其實(shí)不會(huì)那么高。選擇將它做成半開放式的玻璃墻面，空間顯得更寬敞，同時(shí)也增加了交互體驗(yàn)感。“它讓做飯不再是一個(gè)人的‘孤獨(dú)之旅’，可以和另一半互動(dòng)。有時(shí)候?qū)殝尓?dú)自在家?guī)薜臅r(shí)候，也可以保證一邊安心做飯一邊照看客廳里玩耍的孩子。”設(shè)計(jì)師說。
【綠城蕭山品牌館軟裝展示區(qū)】
119平米的大四房，是項(xiàng)目的**戶型。超大面寬設(shè)計(jì)，多元化的客廳設(shè)計(jì)，滿足每個(gè)家庭成員不同需求。雙衛(wèi)生間、主臥小家化、電競書房的設(shè)計(jì)，跟著置業(yè)顧問走完樣板房，會(huì)感受到綠城在呈現(xiàn)上的慢慢誠意。
【綠城蕭山品牌館軟裝展示區(qū)】
山瀾桂語軒在綠城的定位中，是年輕人的社區(qū)。無論是無條件追加泳池投入，還是嚴(yán)控戶型面積，都是為了讓在杭州打拼的年輕人，將它視為一處真正的理想居所：生活醇熟、未來可期，價(jià)格溫柔。
目前，項(xiàng)目還有部分房源在售，精裝總價(jià)300萬起，同時(shí)配置中央空調(diào)、地暖、老板“煙灶消”廚房三件套。不得不說，這已經(jīng)是入手蕭山主城綠城房的至低門檻之一了。
跑盤當(dāng)天，我們遇到一個(gè)剛剛在現(xiàn)場簽約的購房者。和他閑聊中，他的一句話讓我印象深刻：“買得到，我又買得起，才是屬于我的紅盤。”
