在過(guò)去的幾年里，“倒掛”一詞甚是風(fēng)靡，不僅僅是杭州，全國(guó)熱點(diǎn)城市基本都是，多少人搖號(hào)幾乎不看地段和樓盤，只關(guān)心倒掛。
如今二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)整體回落，那么現(xiàn)在談?wù)?ldquo;倒掛”還有意義么？
想要搞清楚這個(gè)問(wèn)題，必須先知道“倒掛”是什么。
“倒掛”是二手房?jī)r(jià)格高于新房的反常現(xiàn)象，一方面是由新房供需失衡所引起，另外一方面則是由于限價(jià)調(diào)整的滯后性，與市場(chǎng)價(jià)格之間出現(xiàn)的斷層。
并不能完全否定“倒掛”的存在，確實(shí)可以作為普通購(gòu)房者選擇樓盤的一項(xiàng)依據(jù)。
只不過(guò)在某些市場(chǎng)情緒的催化下，“倒掛”被無(wú)限夸大，也由于市場(chǎng)信息的不對(duì)稱，讓很多人對(duì)此深信不疑。
NO. 2｜貳
“倒掛論”一時(shí)間成為了流量密碼，這就是為什么杭州房產(chǎn)自媒體圈如此熱衷于鼓吹倒掛的原因。
一開(kāi)始還是倒掛幾千，后來(lái)可能覺(jué)得不太過(guò)癮，就變成了倒掛上萬(wàn)乃至幾萬(wàn)。
這種倒掛是完全不講邏輯的，純粹就是找一個(gè)周邊**單價(jià)來(lái)做對(duì)標(biāo)，可能還只是個(gè)掛牌價(jià)。
最后甚至不滿足于現(xiàn)在的倒掛，還加上了個(gè)人對(duì)未來(lái)的猜測(cè)，對(duì)著地圖就是“看到X萬(wàn)一平”。
買到一套房子“交付就能翻倍”、“賺個(gè)幾百萬(wàn)”，怎能不讓人血脈賁張呢？就問(wèn)你上頭了沒(méi)有？！
而對(duì)于這些自媒體來(lái)說(shuō)，猜對(duì)了可以封神，拉滿一波好感，猜錯(cuò)了也不丟人，起碼賺到了流量和粉絲，可能已經(jīng)變現(xiàn)。
圖片
這就很像股市里的“目標(biāo)價(jià)”，各路機(jī)構(gòu)、游資鼓吹某個(gè)股票能漲到多少多少，以此來(lái)吸引散戶接力。
散戶聽(tīng)了一頓分析覺(jué)得很有道理，買進(jìn)來(lái)之后希望以更高的價(jià)格賣掉，最后發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己才是小丑。
所以說(shuō)，這種脫離市場(chǎng)基本面的博傻邏輯所產(chǎn)生的倒掛，并不是你買這個(gè)房子能賺到的錢，一定要謹(jǐn)慎。
NO. 3｜叁
當(dāng)然，也有不少人認(rèn)為倒掛都是虛的，限價(jià)才是ZF認(rèn)可的真實(shí)價(jià)格，一切超過(guò)限價(jià)都是不值得的。
這種觀點(diǎn)走向了另外一個(gè)極端，個(gè)人覺(jué)得也并不可取，容易被誤導(dǎo)而錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。
限價(jià)確實(shí)可以理解為指導(dǎo)價(jià)，但僅限于下限，并不代表上限。
由于限價(jià)體系的基準(zhǔn)價(jià)格可能還停留在好幾年前，雖然有調(diào)整，但是每次調(diào)整的幅度并不會(huì)很大。
然而在這幾年內(nèi)，部分板塊的基本面以及市場(chǎng)接受度已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，所以會(huì)感覺(jué)限價(jià)匹配度很低。
這就是最上面所說(shuō)的限價(jià)滯后性所帶來(lái)的一二手價(jià)格斷層。
NO. 4｜肆
那么就引出了另外一個(gè)疑問(wèn)，為什么不對(duì)價(jià)格偏離度高的板塊進(jìn)行調(diào)整？
杭州各個(gè)板塊雖然有不同的限價(jià)，但是不難發(fā)現(xiàn)，板塊之間都存在比較明顯的價(jià)格梯度，而且呈現(xiàn)以市中心為**點(diǎn)向外圍遞減的價(jià)格分布。
限價(jià)政策也是為了防止新房簽約均價(jià)出現(xiàn)巨大波動(dòng)的手段之一，各個(gè)板塊的成交價(jià)和成交量就有點(diǎn)類似權(quán)重的概念，需要整體去考慮。
同時(shí)，限價(jià)上調(diào)以及一二手倒掛，都是保持預(yù)期的手段，有預(yù)期才有人買房。
存在一定合理倒掛，以保持部分板塊的熱度，也有助于提高整體新房市場(chǎng)的活躍度。
限價(jià)調(diào)整更偏向于拉高整體限價(jià)的下限，由此也出現(xiàn)了限價(jià)整體扁平化的趨勢(shì)，產(chǎn)生了變相為有錢人省錢的畸形現(xiàn)象。
對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，只能表示無(wú)奈，但是又沒(méi)辦法。
NO. 5｜伍
作為市場(chǎng)的普通參與者，并不能決定政策的走向，也無(wú)法改變游戲的規(guī)則，只能去學(xué)著適應(yīng)它。
對(duì)于倒掛是否還有意義，我的看法是可以參考，但是不要迷信。
樓盤之間不同的位置、品質(zhì)、學(xué)區(qū)、戶型結(jié)構(gòu)、得房率等等，都會(huì)有不一樣的市場(chǎng)估值。
倒掛更是一個(gè)靜態(tài)的概念，受市場(chǎng)行情的影響較大，也不能完全體現(xiàn)該樓盤或者板塊未來(lái)的真實(shí)預(yù)期。
一定要擺脫情緒的干擾，關(guān)注樓盤本身的情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)掘其真實(shí)的限價(jià)紅利。
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