01
運河新城
運河新城近幾年的發(fā)展有目共睹，不論是曾經(jīng)的云瀾天第，上河公元還是剛售罄不久的河語光年府，中簽率**曾跌破過3%，而在新政之后，河語光年府更是每次都拼起社保。
能有如此高的熱度主要原因就在于運河新城當下的規(guī)劃能級正在逐級攀升，京杭大運河博物院、小河公園、運河灣國際旅游休閑綜合體、大運河生態(tài)藝術(shù)島、杭鋼TOD綜合體等十大運河標桿項目絕大多數(shù)都是出自**的大牌建筑事務所。
這樣的配置不論是放在杭州還是全國，都是數(shù)一數(shù)二的角色。
而且運河新城還是當下杭州難得的一個整拆整建的板塊，雖然當下還未完全成型，但是未來的生活場景非�？善�。
比如除了上述正在建設的綜合性配套以外，河映云集周邊還聚集著像邵逸夫醫(yī)院以及上海世界外國語學校等生活配套，未來在這里不僅可以感受到城市的繁華，同時也可以享受到生活的便捷。
而且更驚喜的是，項目還依舊保持著運河新城最原始的限價38000元/㎡，這對于很多購房者而言可以說是一個不小的利好點，因為目前板塊內(nèi)的新房限價已經(jīng)上調(diào)至了40000元/㎡，按照最小的戶型面積107㎡來計算的話，一套房子下來也可以節(jié)省20w+。
另外從項目出發(fā)，大概2公里左右就可以到達運河的老底子地標——拱宸橋，如今拱宸橋兩岸的二手房都已經(jīng)來到了6-7萬左右，這樣的價差紅利也算得上是河映云集不容忽視的一點優(yōu)勢。
02
品牌房企
優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品會吸引客戶的注意，優(yōu)質(zhì)的板塊也同樣會吸引開發(fā)商的到來。
正是因為看到了運河新城的巨大潛力，當初地塊出讓的時候，相比于別的地塊底價成交，該宗土地經(jīng)過了36輪的競價，最終溢價率6.23%被中海收入麾下，足見中海對于這宗土地的“勢在必得”。
而這對于購房者而言，顯然也是一項重大利好，畢竟在當下的市場環(huán)境下，一個穩(wěn)妥的房企可以在買房的時候為項目加分不少，何況在運河新城這樣熱門的板塊，品質(zhì)房企更是值得信賴！
中海·黃龍云起實景圖
近兩年中海在杭州的布局也越來越全面，從最初錢江灣的驚艷交付，再到云宸、黃龍云起和望廬的精彩紛呈，我們可以看到的是中海對產(chǎn)品力的精工與深耕，真的是在沉下心來，好好做產(chǎn)品。
幾乎每一個產(chǎn)品，都有屬于自己的“精雕細琢”，都能超越同類產(chǎn)品，這在雙限背景下，在市場套娃產(chǎn)品遍地，大多產(chǎn)品減配的背景下，實屬難得。
所以作為同樣傾注了精力的河映云集，在產(chǎn)品力的體現(xiàn)上想必也是毋庸置疑。
03
開盤信息
【樓盤地址】拱墅區(qū)大運河新城，候圣街與顧揚路交匯處
【占地面積】約8.4萬方
【建筑面積】約33.5萬方
【容 積 率】2.8
【戶型面積】約107方、128方、147方
【規(guī)劃戶數(shù)】1714戶
【梯 戶 比】兩梯四戶
【項目限價】38000元/㎡（含4000裝修）
【物業(yè)單位】中海物業(yè)
【交付時間】預計2025年4月30日
【項目體量】18棟21-26層可售住宅
04
優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品
中海的產(chǎn)品力究竟體現(xiàn)在什么方面？就拿大家最容易忽視的社區(qū)商業(yè)配套來說，傳統(tǒng)的住宅小區(qū)大多數(shù)都是沿著馬路一排直溜溜的底商，一眼望到頭，毫無創(chuàng)新。
而在中海河映云集，同樣規(guī)劃了約5800方的商業(yè)街區(qū)以及約5400方的鄰里中心，但是這兩個配套卻都做到了創(chuàng)意與誠意滿滿。
商業(yè)街區(qū)上，項目退讓了部分紅線，做出了更多折角商鋪。把社區(qū)底商變成了更生動、更高頻的城市互動空間。
鄰里中心更是配備了約2000方的農(nóng)貿(mào)市場、約1250方的文化活動站及約1000方的室內(nèi)體育健身點。
這個農(nóng)貿(mào)市場很“NICE”，是由Line+建筑事務所聯(lián)合創(chuàng)始人朱培棟先生親自擔綱設計，它的效果圖長這樣：
堪比奢侈品旗艦店的顏值，十分亮眼。
再就是社區(qū)環(huán)境方面：一般項目都將主要園林集中于中央位置，但是中海河映云集不是，它的三大主要庭院空間、一個兒童主題IP場地、四個次要庭院空間把整個項目空間都安排的滿滿當當，讓每幢業(yè)主都能就近享受到更充足的休閑空間。
05
戶型介紹
除了這些外在的產(chǎn)品實力以外，中海河映云集的內(nèi)在也同樣值得考究，項目打造了三種戶型產(chǎn)品，建面約107㎡三房兩衛(wèi)、建面約128㎡“3+1”房以及建面約147㎡四房兩衛(wèi)。
以建面約128㎡的戶型為例，充分考慮了活動空間的尺度，比如其戶內(nèi)公共面積達到總面積一半，令人意外的是，在客廳之外，還多了一個“第三廳”。
兒童活動空間、茶室、書房等等，后期只要有需求，都可以將這里打造成屬于自己的專屬空間。
建面約147㎡的戶型當中，項目依舊專注的是公共空間的打造，注重家庭當中人與人的交流。
客廳、餐廳、中西廚、陽臺形成了一個超級聯(lián)動區(qū)，還可以實現(xiàn)單/雙套房隨意切換。至于大家關(guān)切的收納，從進門玄關(guān)、西廚區(qū)電器墻、再到臥室內(nèi)的，都預留了柜子的空間。
整體來說就是，剛改的價格段，享受改善的產(chǎn)品，這是在中海河映云集項目上看到的最為明顯的產(chǎn)品理念。
06
配套信息
交通配套
項目距離地鐵4號線二期，平安橋站步行約1.8km（已開通運營），除了地鐵之外，自駕出行可選擇：上塘高架、留石高架、麗水路隧道等，快速通往杭州各個區(qū)域。
教育資源
項目北面一路之隔在建15班幼兒園；在建48班小學（預計上海世外領(lǐng)辦）；項目北側(cè)約200米在建36班中學；附近還有已投入使用的育才大城北小學約1.4km，南面約3km左右還有拱宸橋小學左岸校區(qū)、拱辰中學、杭州市人民小學等，同時項目東側(cè)一路之隔預計規(guī)劃九年一貫制學校和幼兒園用地。（期房不確定學區(qū)，交付后由政府統(tǒng)一劃分）
商業(yè)配套
直線距離五公里范圍內(nèi)有萬達廣場、城北萬象城(在建中)、Ins park、運河天地、運河上街、D32、中大銀泰城、新天地、運河灣國際旅游休閑綜合體等。
醫(yī)療配套
浙江大學醫(yī)學院附屬邵逸夫醫(yī)院大運河分院（在建，預計2023年12月建成），華潤國際醫(yī)療中心（在建，距離項目車行距離約4.4km，項目工程將按三級甲等醫(yī)院要求和國際JCI標準建造，總用地約4.4萬平方米），樹蘭國際醫(yī)療中心（在建）。
產(chǎn)業(yè)配套
智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)位于項目東側(cè)約150米左右，總占地2730畝，是十三五規(guī)劃重點打造的萬億級平臺，打造杭州版“中關(guān)村”。目前已吸引華為、聯(lián)想、順豐、360、新浪等“金鳳凰”企業(yè)入駐，預計2024年實現(xiàn)年產(chǎn)值600億元，年稅收10億以上。
綜上，不論是板塊還是產(chǎn)品，又或是價格和品牌，中海·河映云集在這波開盤的項目里還是非常能打的，再加上一次性開出這么多房源，確實值得一試！
