#01
交付時(shí)間到，又被告知延期1年
之江潮能否順利交付
最近我們接到粉絲業(yè)主的求助，自己在西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的之江潮精裝修公寓，原本合同約定的是定于2021年10月份就交付，結(jié)果到現(xiàn)在還沒有交付，現(xiàn)場(chǎng)還處于工地狀態(tài)。
|業(yè)主提供的之江潮購(gòu)房合同部分內(nèi)容
“開發(fā)商本來是告知延期到今年的4月份交付，結(jié)果4月份我們到現(xiàn)場(chǎng)房子還是毛坯，如果按照精裝修工期，今年都別想交付了。”粉絲業(yè)主王先生反映，也很苦惱，說4月份聯(lián)系不上相關(guān)負(fù)責(zé)人。
真的是粉絲說的這么嚴(yán)重嗎？為此，5月11日下午，《曉冬說房》小編特地去了一趟現(xiàn)場(chǎng)。
之江潮就在地鐵6號(hào)線美院象山站旁邊，目前主體建筑已經(jīng)完成，現(xiàn)場(chǎng)綠化也已經(jīng)差不多完成；我們看到現(xiàn)場(chǎng)還是有工人在施工的，我們從工人那里了解到，目前每天大概有四五十號(hào)工人在現(xiàn)場(chǎng)施工。
在現(xiàn)場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)，原先的售樓處因?yàn)樽饨鸬狡谝呀?jīng)關(guān)閉，而實(shí)體商鋪里有設(shè)置了開發(fā)商的招商部，從招商部負(fù)責(zé)人那里我們了解到，的確，之江潮要再次延期交付，交付時(shí)間調(diào)整到了明年的4月份。
“今年4月份我們已經(jīng)通知各個(gè)業(yè)主了，延期交付會(huì)按照合同條約賠償。”
據(jù)該負(fù)責(zé)人解釋道，確實(shí)，目前大環(huán)境下公司之前運(yùn)作還是存在一定的難度，但目前已經(jīng)解決，今年6月份就會(huì)通過消防驗(yàn)收，業(yè)主的公寓從6月份驗(yàn)收通過后就可以進(jìn)場(chǎng)裝修，所以按照工期，大概還是需要一年的時(shí)間。
當(dāng)小編問及，會(huì)不會(huì)到時(shí)候又延遲，她表示：“我們這次施工是留了充分時(shí)間的，不會(huì)再延遲了。”據(jù)了解，整個(gè)小區(qū)只有2幢可售的精裝修公寓，其他就是毛坯的寫字樓和商鋪了，都是自持招租的，自持部分已經(jīng)基本完工。
了解情況之后，《曉冬說房》也和業(yè)主王先生進(jìn)行了聯(lián)系。他告知我們，4月份快交付的時(shí)候去現(xiàn)場(chǎng)看過，工地確實(shí)沒有人在施工，而且現(xiàn)場(chǎng)也聯(lián)系不到任何人，王先生還給我們提供了相關(guān)的照片。
|今年4月份業(yè)主提供的公寓室內(nèi)照片
我們也只能期待明年的4月份，業(yè)主的房子能夠順利交付了。、
#02
爛尾、質(zhì)量缺陷、房企“爆雷”……
杭州多個(gè)樓盤被投訴
不僅僅是轉(zhuǎn)塘之江潮公寓的延期交付，令業(yè)主欲哭無淚。近期，杭州問政網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，多名業(yè)主投訴監(jiān)管賬戶資金被挪用，小區(qū)疑似延期爛尾風(fēng)險(xiǎn)等問題不斷，此外房屋質(zhì)量瑕疵，與合同約定不一致，精裝減配等行為，也讓業(yè)主們“驚恐”不已。
案例一
萬達(dá)同心灣疑似爛尾
存在嚴(yán)重資金挪用
反映時(shí)間：2022-05-05
業(yè)主投訴稱，本人是萬達(dá)同心灣南區(qū)業(yè)主，目前該樓盤接近停工，而監(jiān)管賬戶資金已近掏空，完全無法保障后續(xù)施工的資金需求，原定今年三月交房無限延期。加之疫情嚴(yán)重，收入不穩(wěn)，沒有固定居住場(chǎng)所，目前已無力償還房貸。
富陽區(qū)住建局答復(fù)，該樓盤監(jiān)管賬戶收入55.09億元，工程款支出20.91億元，貸款及支付利息26.41億元。開發(fā)商使用監(jiān)管賬戶資金支付貸款及利息的比例已遠(yuǎn)超出《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》和《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定。并且，開發(fā)商公開承認(rèn)監(jiān)管賬戶有7億元用于萬達(dá)廣場(chǎng)建造，開發(fā)商存在嚴(yán)重的資金挪用。人民銀行富陽支行相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)業(yè)主說，監(jiān)管賬戶中有億元以上資金直接劃撥入萬達(dá)集團(tuán)賬戶，嚴(yán)重違規(guī)，中信銀行、浦發(fā)銀行、富陽人行、住建局及監(jiān)理單位等多方監(jiān)管不力。
同時(shí)，針對(duì)3月23日多方座談達(dá)成的共識(shí)，開發(fā)商富陽萬達(dá)不落實(shí)執(zhí)行，比如，不同步通報(bào)南北兩區(qū)的施工進(jìn)展、拒絕提供用工考勤表和配套工程資金計(jì)劃表等等。目前南區(qū)無進(jìn)度推進(jìn)。
案例二
星合映存在爛尾延期風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)主希望盡快公布監(jiān)管余額
反映時(shí)間：2022-05-03
業(yè)主投訴，2020年本人在臨平區(qū)崇賢街道購(gòu)置一套期房星合映，自2022年伊始祥生地產(chǎn)負(fù)面爆雷新聞不斷，業(yè)主期望臨平住建局公開監(jiān)管賬戶資金，截至4月29日仍未收到明確答復(fù)，據(jù)租住附近業(yè)主口述施工人員稀稀疏疏，祥生方星合映通告家書進(jìn)度與光合映相差甚遠(yuǎn)，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H差2個(gè)月交付為何整體進(jìn)度差距如此巨大？
臨平區(qū)住建局：關(guān)于星合映公寓項(xiàng)目問題，我局已多次約談開發(fā)企業(yè)，督促企業(yè)嚴(yán)格履行商品房買賣合同約定的義務(wù)，加快工程施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目順利交付。經(jīng)查，星合映項(xiàng)目目前工地施工作業(yè)人員日均在160人以上，該項(xiàng)目合同約定于2023年6月30日前交付。
案例三
陽光城西郊半島
偷工減料裝修賠償問題
反映時(shí)間：2022-05-09
業(yè)主投訴，去年六七月左右的時(shí)候交房，因?yàn)殚_發(fā)商提供的臺(tái)板厚度不按照合同來，需賠償1400元的差價(jià)，包括反映給房修的柜門關(guān)不上，入戶柜隔板缺失，入戶柜無電源插板等問題，反饋后大半年依舊不予處理。并且房修中心已經(jīng)人去樓空，維修和補(bǔ)差價(jià)遙遙無期。
富陽區(qū)住建局：廚房臺(tái)板1400元的差價(jià)賠償，開發(fā)商已做登記，現(xiàn)在排隊(duì)處理中，因陽光城資金緊張，故賠償處理較慢，已支付部分業(yè)主賠償金，剩余未賠償業(yè)主請(qǐng)耐心排隊(duì)等待。對(duì)于您反映的柜門、電源插板等裝修質(zhì)量問題，已與開發(fā)商聯(lián)系，其表示將在月底前讓第三方維修處理好。
#03
遭遇買房陷阱，該如何維權(quán)？
《曉冬說房》給你支招啦！
爛尾、質(zhì)量缺陷、房企“爆雷”……當(dāng)你遇到了西郊半島、星合映、萬達(dá)同心灣等這些樓盤業(yè)主的糟心事，又該如何維權(quán)？為此，《曉冬說房》特邀北京恒都（杭州）律師事務(wù)所高級(jí)律師舒軍為大家見招拆招！
①懷疑自己未交付的小區(qū)監(jiān)管賬戶被抽逃，存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)怎么辦？
支招一：如業(yè)主有證據(jù)證明監(jiān)管賬戶資金被挪用、被違規(guī)抽逃的，可以向建設(shè)主管部門舉報(bào)、投訴。
②交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量、規(guī)劃嚴(yán)重存在問題
支招二：如交付的房屋與規(guī)劃不符或存在質(zhì)量問題，那么可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括維修、支付違約金等。
③開發(fā)商交付的房屋與合同約定不符等情況
支招三：如開發(fā)商交付的房屋與合同約定不符，那么可以按照合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。宣傳資料的內(nèi)容如具體明確，特別是影響業(yè)主是否購(gòu)買房屋的，那么可以作為合同的內(nèi)容，開發(fā)商沒做到的，業(yè)主可以追究其違約責(zé)任，但應(yīng)注意宣傳資料中有無提示或簽訂的補(bǔ)充協(xié)議有無排除性約定。
④因開發(fā)商延期交房，本來可以以租抵貸的，現(xiàn)在無力償還貸款了，該怎么辦？
支招四：開發(fā)商延期交房，那么應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方因疫情原因無力償還銀行貸款，那么可以向銀行申請(qǐng)延期還款，這需與銀行協(xié)商溝通。
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