杭州壹號院首套法拍房上線，將于6月1日開拍。
這套法拍房是壹號院6幢2單元401室，建筑面積為193.9m²，評估價高達2316.41萬元，折合單價11.9W/m²，起拍價1621.487萬元，折合單價8.36W/m²。
這套房子是杭州壹號院一期房源，在2018年9月領(lǐng)出預售證，當時購入的總價為902.7萬元。
▲來源：透明售房網(wǎng)
時隔4年，這套房產(chǎn)的價值漲了2倍多，900多萬的房子如今值2300多萬，即便以起拍價1621.487萬元算，哪怕是起拍價成交，房主就可以賺600多萬。
怪不得很多富人把壹號院稱為杭城最值得買的樓盤。
自搖號以來，杭州壹號院的熱度就瘋狂上升，中簽率也是斷崖式走低，從23.1%直降為3.3%，不僅創(chuàng)下了板塊**中簽率，還讓最稀缺的A類人才也奉獻了自己最寶貴的人才票。
可以說，擁有一套杭州壹號院足以讓人艷羨，只是壹號院太難買，很多人根本沒有機會上車，而這套房子或許也是一個機會。
那么，這套法拍房能不能買呢？
這套房子雖然處于低樓層，評估價似乎有點略高了。
在透明售房網(wǎng)上，有一套同面積段的中樓層，掛牌總價為2200萬，折合單價11.3W/m²，比這套法拍房的評估價略低。
不過，這套房源本身的條件還是很不錯。
193.9m²是5房2廳1廚3衛(wèi)1儲藏室3 陽臺格局，4開間朝南，主臥套房設計，衛(wèi)生間還有浴缸；南面的陽臺有7.35米；北面還有2個陽臺，空間感很不錯。
窗外還能看見園區(qū)的景觀和蓮花碗，視野比較開闊。
室內(nèi)是精裝交付�？筒蛷d地面鋪地磚、房間內(nèi)地面鋪木地板；墻面貼墻紙、電視背景墻貼飾面板；入戶處已安裝玄關(guān)柜、廚房已安裝整體廚柜及廚具、臥室還有走入式衣柜；室內(nèi)還安裝中央空調(diào)及地暖，室內(nèi)并沒有入住的痕跡。
值得注意的是，這套房產(chǎn)之所以被拍賣，是因為房主涉及一起虛擬貨幣詐騙案。
據(jù)悉，房主伙同其他幾名朋友，于2018年的下半年開發(fā)運營不具備合法交易主體資格的“幣海網(wǎng)”、“比特網(wǎng)”交易平臺及相應APP軟件，騙取被害人資金。該平臺通過公司控制的銀行賬戶虛構(gòu)法幣商戶掛單、通過公司開發(fā)的機器人程序虛構(gòu)杠桿、合約交易買（賣）方下單。2019年接到報案后，杭州上城警方依法查處有關(guān)人員。截至案發(fā)，該團伙非法占有被害人資金人民幣5000萬余元，涉及1000余名被害人被騙。最終，涉案人員均被判刑且罰款，而房主的這套房源就被查封拍賣了。
目前，這套房源已被查封，但沒有被抵押。不過房主尚欠繳自 2021年1月1日起至 2022年12月31日的物業(yè)服務費20359.44 元，欠繳至價值時點的燃氣費105.90 元、電費38.46 元、水費87 元，共計2萬多。
房子背后的故事，其實跟房子最終的拍賣結(jié)果一般沒有很大的關(guān)系(除了特殊情況)，起關(guān)鍵作用的還是這套房子的地段和自身的價值。
事實上，去年杭州壹號院有一套涉刑的loft公寓被拍賣，建筑面積約為61.26m²，起拍價1元，評估價371萬元，最終401萬成交，比評估價高出了30萬。
當時，這套公寓關(guān)注度非常高，有1431人設置提醒，35174人圍觀，競拍人數(shù)達23人，競爭也非常激烈，延時74次出價96次，才最終高價成交。
杭州壹號院公寓的熱度都如此，更何況是住宅呢。
無論的地段還是產(chǎn)品品質(zhì)，壹號院都是杭城的佼佼者，所以業(yè)主也比較惜售。
目前，在透明售房網(wǎng)上杭州壹號院掛牌的房源有90套，其中住宅類房源有28套，單價基本在10W/m²以上，而同面積段193方戶型的房源也只有1套在售，掛牌單價為11.3W/m²。
&nb，杭州壹號院設計的戶型很多，但每個戶型的房源數(shù)量卻不多，每個戶型還是比較稀缺，從之前銷售的戶型分布圖上看，193方的戶型在一期房源中只有6號樓有，而且數(shù)量也不多。
據(jù)中介透露，杭州壹號院最近一次成交發(fā)生在3月份，一套建筑面積為133方的8樓房源，成交總價1350萬帶車位，踢除車位，單價約為9.8W/m²。
而去年12月份，一套中樓層的同面積段的193.9m²房源以1180萬元成交，單價60856元/m²。
中介告訴我們，目前奧體和錢江世紀城的房價對比去年下半年好了很多，去年下半年是至暗時刻，像錢江世紀城的三兄弟小戶型基本從9萬下跌至8萬，但今年以來，已有上揚趨勢，成交單價還是徘徊在8-9W/m²之間，而奧體房子的單價則要高些。
在法拍市場，杭州的豪宅往往都能拍出高價，一來，是因為這些豪宅本身的價值高，二來，也是因為當下改善需求旺盛，而新房市場改善產(chǎn)品供應不足，且社保要求高，很多人無法上車。
就像鳳起錢潮最后的22套合院，也卷到了拼社保，E類人才10月社保，無房家庭49月社保，而有房家庭的社保也拼至147個月，杭州的豪宅十分難買。
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