增值稅“5改2"欲來？組合拳下可否刺激市場

亞運會的延期，讓杭州的金字招牌又可續(xù)費一年�；A(chǔ)城建的不斷完善之下，樓市政策也會在短時間內(nèi)打上新的補丁。據(jù)近日小道消息，除了將放開臨平、大江東限購資格，而杭州二手房增值稅極可能做出“5改2”的調(diào)整。

政策的工具箱一旦拉開就不會輕易收起，5月1日晚無錫便官宣：無錫市區(qū)（包括經(jīng)開區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年！

因此我們不難推測，杭州也將會緊跟兄弟城市步伐，松綁二手房鐐銬，刺激天量庫存去化。

所謂的“5改2”意思就是，在二手房買賣中，原本不滿五年需要交5.3%增值稅的房源，因為政策調(diào)整取消了，現(xiàn)在滿二年就無需繳納增值稅。相比于杭州遠郊區(qū)域放松限購，“5改2”政策對于樓市刺激來得更直接，更有效。畢竟省出來的是結(jié)結(jié)實實的現(xiàn)金。

但站在更加宏觀的市場層面來看，增值稅2年免征的小動作并不會對杭州二手房市場產(chǎn)生長遠影響，政策出臺之后，市面上的二手房之間將很難拉開差距，絕大部分二手房的掛牌單價甚至成交單價都會降低。這樣一來，一二手房將很難拉開差距，二手房市場的疲軟也會反作用于新房市場。但是最終答案如何，可能仍需未來政策去進行解答了。

◆ 紅盤匯短評：僅從增值稅上動刀未必能激起太大的浪花，新政想要做出一番作為，還需要從限購、限售、限貸、降利率、以及解決供求關(guān)系入手。

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