相較往年，今年的“金三銀四”雖沒(méi)迎來(lái)開(kāi)閘供應(yīng)，但有星潮映象府、海潮望月城、杭珹未來(lái)中心等紅盤(pán)、粉盤(pán)的強(qiáng)力助陣，也讓整個(gè)搖號(hào)市場(chǎng)看起來(lái)依舊是一派熱火朝天的樣貌。
時(shí)至5月，位于未來(lái)科技城的杭珹未來(lái)中心再次領(lǐng)出3幢樓、276套房源的預(yù)售證，而作為前兩次開(kāi)盤(pán)中簽率均低于10%的“社保巨子”盤(pán)，它一下子調(diào)動(dòng)了新一月的市場(chǎng)情緒。
01
低密產(chǎn)品上新 **單價(jià)破11萬(wàn)
先有“限墅”，后有“雙限”，近幾年整個(gè)杭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)上新的排屋、合院等低密產(chǎn)品基本屬于鳳毛麟角，特別是市中心的，難買程度堪比紅盤(pán)。
比如，今年3月，位于九堡的錢(qián)塘云莊推出了最后13套排屋，毛坯均價(jià)為61400—72200元/㎡，在搖號(hào)當(dāng)天就率先被一搶而空。
5月7日，杭鳳府（鳳起錢(qián)潮）掏出了“壓箱底”的22套合院，主推建筑面約214—344㎡戶型，毛坯均價(jià)111600元/㎡。
從位置上看，這22套合院位于錢(qián)江新城，項(xiàng)目直線距離地鐵9號(hào)線江河匯站約750米，在這樣寸土寸金的板塊內(nèi)，算得上是不可復(fù)制的產(chǎn)品，即便單價(jià)破11萬(wàn)元，依舊會(huì)是不少頂豪的心之所向。
項(xiàng)目區(qū)位圖（底圖：百度地圖）
另一個(gè)在本周領(lǐng)出預(yù)售證的合院產(chǎn)品就相對(duì)親民許多。
位于蕭山戴村的湖曉云墅（仙女湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目）推出的81套建面約220—340㎡房源，毛坯均價(jià)為29000元/㎡。
湖曉云墅的開(kāi)盤(pán)，也為戴村低密產(chǎn)品劃定了限價(jià)。
板塊內(nèi)尚未開(kāi)盤(pán)的隱舟府（蕭政儲(chǔ)出【2019】5號(hào)）也規(guī)劃了9幢3F的排屋產(chǎn)品，以及5幢6—9F的多層，共177套房源。
戴村低密項(xiàng)目分布圖
值得一提的是，湖曉云墅為仙女湖小鎮(zhèn)一期項(xiàng)目。
今年3月，杭州市規(guī)劃和自然資源局還公示了仙女湖A2地塊（蕭政儲(chǔ)出【2010】82號(hào)）的設(shè)計(jì)方案，容積率僅0.74，規(guī)劃有20幢3F住宅。整個(gè)項(xiàng)目?jī)H85戶，戶型建筑面積均不低于200㎡。
仙女湖A2地塊項(xiàng)目效果圖（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
02
K11、IFC或紛至沓來(lái)
當(dāng)然，入夏的5月，還將有一批超級(jí)紅盤(pán)攪動(dòng)錢(qián)塘江兩岸。
其中就包括萬(wàn)眾矚目的江明月朗園（新世界杭州城市藝術(shù)中心住區(qū)）、杭州國(guó)際金融中心（IFC）或?qū)⒎謩e迎來(lái)首開(kāi)，海潮望月城也將再推一波新供給。
●江明月朗園：作為新世界望江項(xiàng)目的住宅部分，規(guī)劃10幢樓，共930套房源，本月首開(kāi)預(yù)計(jì)推出700余套房源，主推建筑面積約116—224㎡戶型，精裝銷售均價(jià)為69800元/㎡。
新世界杭州城市藝術(shù)中心是集K11、瑰麗酒店等五大**品牌于一體的TOD城市綜合體，項(xiàng)目地下商業(yè)空間與地鐵1號(hào)線婺江路站、7號(hào)線莫邪塘站“無(wú)縫對(duì)接”。
新世界杭州城市藝術(shù)中心效果圖
●海潮望月城：預(yù)計(jì)在本月加推1、6號(hào)樓，共80套房源，主推建面約272㎡、282㎡、286㎡、483㎡戶型。
該項(xiàng)目已在4月首開(kāi)131套房源，精裝均價(jià)70292元/㎡，中簽率低至10.91%。
海潮望月城樓幢圖（透明售房網(wǎng)）
值得一提的是，江明月朗園與海潮望月城，同屬于望江新城，兩個(gè)項(xiàng)目緊鄰城站火車站，將共享周邊配套。
不過(guò)，從面積段上看，這2個(gè)項(xiàng)目的受眾群體重合度或許并不高。
●杭州國(guó)際金融中心（IFC）：或?qū)⒓尤?ldquo;戰(zhàn)局”，作為江河匯的“封面級(jí)”住宅，項(xiàng)目規(guī)劃了7幢高層，共653套，首開(kāi)將加推232套房源，主推建面158—320㎡戶型。
杭州國(guó)際金融中心效果圖
●傲世邸：隨著星潮映象府的售罄，目前奧體**有預(yù)售條件的僅剩傲世邸，該項(xiàng)目總共就119套建筑面積約204㎡的房源，記者咨詢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體首開(kāi)時(shí)間依舊不確定。
03
江南岸多盤(pán)將在本月收官
本月既有超級(jí)紅盤(pán)的入市，亦有粉盤(pán)們進(jìn)入收尾沖刺階段。
●濱望雅庭：位于蕭山科技城錢(qián)江文化單元，預(yù)計(jì)在本月加推最后一批房源，為5、6號(hào)樓，主推建筑面積約106㎡的中間套、142㎡的邊套戶型，精裝銷售均價(jià)為28500元/㎡。
濱望雅庭樓幢分布圖
●寧望府：位于寧圍核心區(qū)，**在售的寧望府也即將一次性加推所有房源，即5、7、8號(hào)樓，共299套，主推建筑面積約108㎡、128㎡、142㎡戶型，精裝銷售均價(jià)33500元/㎡。
寧望府樓幢示意圖
●泊朗廷軒：位于南部新城，為現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)在本月加推4幢洋房、4幢高層，共1035套。其中，洋房主推建面約81—138㎡戶型，高層主推建面約89—138㎡戶型。
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