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萬萬沒想到，之前萬人報名的超級紅盤未來科技城杭城未來中心項目本次登記結(jié)果出來了，有房只要58個月即可入圍。
無房居然要94個月，人才也要18個月。
不幸的是，雖然入圍很容易，卻剛好要限售！
入圍的人才數(shù)量是名額的十倍多一個，無房也是名額十倍多一個，有房剛好十倍。三者想加總數(shù)就剛好超過十倍了。
58個月即可入圍居然限售，有點戲劇！
J2
我想本次爆冷的原因有幾個方面：
1，不想被限售五年，資金成本太高，時間長了收益率就不高。側(cè)面也說明了，投資的比例過高，對于自住來說限售不是大事情。
2，近期在傳職住平衡會在未科率先執(zhí)行。一旦真的實行職住平衡，不在余杭區(qū)工作或居住的人就不能搖未科的房子，類似于成都分區(qū)限購。
一旦執(zhí)行，對于未科房價肯定是不利的，客源大幅度減少。
3，五月傳來望江新世界城市藝術(shù)中心和江河匯即將開盤的消息，與這兩個相比杭城未來中心又遜色一些。
按現(xiàn)有頂格社保橫著走的政策，反正哪個盤都能入圍，還不是哪個牛逼搖哪個。承擔(dān)得起800萬以上的社保巨子自然又看不上未科了。
4，最近行情真的有點冷，二手成交慘淡。每一個大紅盤交付刷屏之時，意味著離踩踏已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
以余杭為例，前有西溪公館，現(xiàn)有梧桐郡、和光塵樾。
即使搖到了大紅盤，收益遠(yuǎn)不及預(yù)期。
J3
最近兄弟城市限購限售松綁的消息不停的刷屏。比如蘇州，其實去年年底市場已經(jīng)復(fù)蘇了，年后因為疫情又趴下了。
昨天傳出本地人能買三套，外地人六個月社保即可購房的小道消息，限購其實即將名存實亡了。
杭州前幾天傳五改二，還沒有官宣。如果杭州接下來新房熱度也快速下降，這些已經(jīng)箭在弦上的政策會加速發(fā)射。
同級別的南京蘇州在傳六個月社�？稍诤诵膮^(qū)購房，杭州長達(dá)四年社保的門檻自然顯得太高不可攀了，會失去吸引力。
我個人預(yù)計大概率半年內(nèi)杭州會縮短到兩年社保以內(nèi)。
大概率本地戶籍五年社保才能購二套的政策也堅持不了多久，畢竟南京蘇州已經(jīng)開放本地人買第三套了。
在穩(wěn)樓市、內(nèi)循環(huán)成為主旋律的當(dāng)下，不這么做似乎反而ZZ不正確了。
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