這個(gè)五一，尤為冷清。
假期逛了逛西湖，這可能是這座旅游城市，難得的清閑日子；接連看了幾個(gè)地方的二手房，同樣是這座一直在走獨(dú)立行情的城市，少有的冷靜時(shí)刻。
根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年的五一期間，杭州樓市僅有1.17萬(wàn)㎡的成交量，同比去年4.69萬(wàn)㎡的成交量，跌幅近75%。
土拍很火熱，二手房又低迷，新房搖不到，在金三銀四傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季后，樓市出現(xiàn)了這樣的怪相。
4月25日，2022年杭州首批次集中出讓收官，共計(jì)攬金827億，60宗地塊中，23宗地塊封頂搖號(hào)，僅1宗地塊流搖。本次民企表現(xiàn)亮眼，也從側(cè)面反映了對(duì)杭州市場(chǎng)的看好。
二手據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月杭州全市（含富陽(yáng)）二手房成交套數(shù)在3950套，相比3月份的4500套相差近500套，整體成交量仍保持低位。
雖然其中不乏受疫情反復(fù)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的影響，但同樣的，信貸持續(xù)寬松，房貸利率下調(diào)的利好也同樣在托底，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)強(qiáng)烈的回應(yīng)，反而依然像是3月行情的延續(xù)。
再來(lái)到新房方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月杭州十區(qū)共計(jì)41張預(yù)售證公示，入市房源7111套；完成搖號(hào)的樓盤(pán)19個(gè)，參與搖號(hào)人數(shù)13404組，僅產(chǎn)生了1個(gè)中簽率低于10%的樓盤(pán)。
很難想象，在完整自然月，并是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的情況下，新房市場(chǎng)的4月成績(jī)單，表現(xiàn)低迷。
主城區(qū)供應(yīng)縮減明顯，拱墅區(qū)缺位，上城區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)合計(jì)僅4張預(yù)售證，分別是榮盛江榮府、柳浪東苑、杭鐵溪悅云和園以及龍湖天瑄城，共計(jì)511套房源，同比上月，減少了近千套。
蕭山區(qū)依舊是供應(yīng)大戶(hù)，7張預(yù)售證，1418套房源，是十區(qū)中供應(yīng)房源最多的一個(gè)區(qū)域，同比上月出現(xiàn)了一個(gè)小反彈。
余杭區(qū)難得雄起一回，以5張預(yù)售證反超臨平區(qū)，并且996套預(yù)售房源，同比上月有一個(gè)明顯的增長(zhǎng)。而臨平區(qū)供應(yīng)呈縮減態(tài)勢(shì)，4張預(yù)售證，1129套房源，同比上月減少了281套。
錢(qián)塘區(qū)則是4月增長(zhǎng)的主力軍，嵐漫之城一月三開(kāi)，湖印光年府一月兩開(kāi)，還有杭望云潮城，共計(jì)1146套房源，為市場(chǎng)添了一把火。
如下沙開(kāi)發(fā)區(qū)的萬(wàn)科湖印光年府，精裝限價(jià)30000元/㎡，4月開(kāi)盤(pán)2次，收官加推時(shí)中簽率甚至降至25%。成交套數(shù)高達(dá)502套，占據(jù)成交榜首。
而緊隨其后的是蕭山臨浦新盤(pán)臨望宸府，精裝限價(jià)16100元/㎡，首開(kāi)成績(jī)不錯(cuò)，中簽率僅有54.74%，無(wú)房家庭登記人數(shù)占整體超6.5成。
不過(guò)改善也表現(xiàn)亮眼，星潮映象府、杭州富力中心、杭珹未來(lái)中心等各個(gè)都是紅盤(pán)，搖號(hào)難度不小�？梢哉f(shuō)，雖然剛需成交量不低，但顯然4月新房的高光，都集中在了改善市場(chǎng)上。
如奧體板塊的星潮映象府，年初首開(kāi)時(shí)，無(wú)房和有房家庭入圍社保門(mén)檻雙雙達(dá)到192個(gè)月頂格，人才也要E類(lèi)138個(gè)月。4月收官時(shí)，有房家庭依然要求194個(gè)月社保，無(wú)房家庭也要185個(gè)月。
看似熱度有所下降，但收官加推的房源是首開(kāi)的3倍有余，且有多個(gè)紅盤(pán)分流，這樣的結(jié)果可以說(shuō)盛況絲毫不遜于首開(kāi)。
杭珹未來(lái)中心同樣也是人們的目光焦點(diǎn)，一旦開(kāi)盤(pán)幾乎必然要求社保頂格。4月加推時(shí)盡管有房家庭要求195個(gè)月頂格社保，普通家庭也要求166個(gè)月社保，但綜合中簽率依然拉低至9.4%，進(jìn)入5年限售行列。
現(xiàn)在，杭珹未來(lái)中心再次加推，雖然在假期領(lǐng)證令許多購(gòu)房者猝不及防，但想必?zé)岫纫廊徊坏汀?/div>
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，4月登記搖號(hào)樓盤(pán)25次，但有12個(gè)樓盤(pán)流搖，占比為48%，將近過(guò)半。
觸發(fā)社保排序的樓盤(pán)僅3個(gè)，分別是杭珹未來(lái)中心、海潮望月城和潮聽(tīng)映月府；僅1盤(pán)進(jìn)入5年限售行列，即杭珹未來(lái)中心。
杭珹未來(lái)中心熱度自不必提，高端改善海潮望月城盡管總價(jià)約1800萬(wàn)起步，但依然報(bào)名者眾多，131套房源約有1700組家庭提交登記，光凍結(jié)資金可能就已經(jīng)超130億元。毫無(wú)意外觸發(fā)社保，有房家庭拼至149個(gè)月，無(wú)房家庭也需要64個(gè)月社保，最終綜合中簽率為10.91%，與“5年限售”擦肩而過(guò)。
總體看來(lái)，杭州主城區(qū)尤其是熱門(mén)搖號(hào)板塊始終保持著熱度，但是遠(yuǎn)郊區(qū)域則降溫趨勢(shì)明顯，甚至頻頻流搖。
盡管人們期待的“小陽(yáng)春”沒(méi)有來(lái)，但整體購(gòu)房氛圍趨向于理性，自住需求客戶(hù)逐漸占據(jù)主流。
一方面是疫情反復(fù)無(wú)常，生產(chǎn)生活隨時(shí)有可能被按下暫停鍵，極大影響市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)也讓對(duì)后市的預(yù)測(cè)變得困難。
而另一方面，樓市政策利好頻發(fā)，高層定調(diào)，地方因城施政，但從高層指示傳導(dǎo)至地方實(shí)施，時(shí)間和具體內(nèi)容往往不可預(yù)測(cè)。
因此，市場(chǎng)還是在底部進(jìn)行徘徊，沒(méi)有明顯的趨勢(shì)可言。
利好：
5月4日晚，在美聯(lián)儲(chǔ)“大幅加息”前，中國(guó)三大金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)央行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)，陸續(xù)發(fā)布了新聞通稿，“由頭”統(tǒng)一：“傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹中央政治局會(huì)議精神”！
這個(gè)會(huì)議說(shuō)了什么？提及房地產(chǎn)方面的表述為：“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
央行通稿主要重申了以下四條政策，分別向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、股市、樓市和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)傳遞利好：
1、要加快推動(dòng)已經(jīng)確定的各項(xiàng)政策措施精準(zhǔn)落地，用好各類(lèi)貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好滿(mǎn)足實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求；
2、支持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；
3、執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求；
4、全面提升資本治理效能，推動(dòng)完成平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)整改。要對(duì)平臺(tái)企業(yè)金融活動(dòng)實(shí)施常態(tài)化金融監(jiān)管，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展。
隨著今年一季度銀行房貸利率逐步下調(diào)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)85個(gè)城市對(duì)樓市進(jìn)行松綁，其中不乏蘇州、南京、佛山、東莞等城市，那么，杭州樓市會(huì)不會(huì)迎來(lái)政策端變化？暫未可知，不過(guò)概率極大，正所謂無(wú)風(fēng)不起浪。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月杭州有超30盤(pán)推新，有總價(jià)千萬(wàn)的“王炸”、也有總價(jià)兩三百萬(wàn)的剛需項(xiàng)目。另外，“鴿了”很久的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目也有望入市。
