今天聊的主題是如何看待跨城投資。
大家估計對其他城市不是很理解，我用最簡單的方式跟大家說，比如這個城市類似于杭州什么板塊，它有什么特點(diǎn)，我短期、中長期如何看待這些城市，今天簡單講一講。
首先，我糾結(jié)大家一個觀點(diǎn)，跨城投資都是騙人的，跨城投資90%都是騙錢，包括我這兩年也踩了不少坑。
但我不認(rèn)為跨城投資都是騙人的行當(dāng)，無非專業(yè)與不專業(yè)。
先寫在前面，如果你杭州有很多房票，我的觀點(diǎn)這么多年從未改變，堅持杭州搖號打新，實在不會或者需要更多信息溝通，可以進(jìn)我VIP群，我的群服務(wù)到今年12月底，明年1月重新計費(fèi)，所以現(xiàn)在進(jìn)就不收999了，收699，因為服務(wù)只有半年多一點(diǎn)，原來進(jìn)群的也不要有情緒，都是公平的，我群里分享的價值干貨也**不止999.
如果去年805新政，杭州失去購房資格，那么與其在臨安這些地方糾結(jié)，還不如跳出杭州看全國有價值的區(qū)域。
從資金預(yù)算上來說，如果體量比較大，看1000、1500甚至2000以上的房子，新房搖號積分也不夠沒有頂格，硬接南星二手純投資，那可以跳出去看深圳，并且我認(rèn)為**能看的就是深圳。
并不是覺得上海、北京不好，上�，F(xiàn)在價格不便宜了，也不是因為疫情，上海這波信心如果沒有政策，短期內(nèi)很難下來，只是上海點(diǎn)位不低了。
北京政策太嚴(yán)厲了，畢竟首都很難放開，而且深圳比北京更市場化，深圳不可能永遠(yuǎn)這么壓制。
資金預(yù)算400-700這個區(qū)間，我認(rèn)為杭州打新是最完美的，可選擇性的樓盤還是比較多的，比如社保比較低，可以看看市北、運(yùn)河新城、鐵路北等等粉盤。
如果沒有杭州資格，那可以去看看其他城市。
資金再少，杭州真的門檻夠不上，我給兩個意見，**，如果是剛需不要去外地投資，留著首套房票，無房家庭等共有產(chǎn)權(quán)房；第二，純投資原來考慮臨安這種不限購區(qū)域，非常值得去看外地有價值的城市。
下面我來說說，其他有哪些城市和片區(qū)值得關(guān)注。
除深圳以外，目前可以入手**安全的地方，我們先不講何如獲取資格，最后講資格。
有廣州黃埔科學(xué)城、番禺萬博，蘇州園區(qū)、獅山，鄭州1.5-2.5萬的片區(qū)，主要集中在金水和東部片區(qū)，合肥濱湖、高新，長沙濱江、梅溪湖，武漢江兩岸和光谷，重慶，寧波也可以看看。
北方除了北京都不要去，環(huán)一線概念不要去。
然后新房和二手房選擇方面，廣州盡量選擇二手，因為廣州限售，我們2020買進(jìn)時機(jī)是對的，但是樓盤選擇不到位，又是限售現(xiàn)在就非常被動。
廣州頂部板塊現(xiàn)在不要去碰，已經(jīng)高位了，選次頂部區(qū)域，到頂部地鐵3-5站的這些地方，價差差太多了，多的3-4倍都有。
蘇州2019年到現(xiàn)在橫盤了好幾年，現(xiàn)在市場明顯向好了，是比較合適入場的時機(jī)，蘇州**的區(qū)域還是園區(qū)湖東、湖西，新區(qū)獅山，這些是頂部區(qū)域，頂部區(qū)域去搖號，新房4萬，二手6萬左右。
蘇州玲瓏灣不知道什么情況，這兩天創(chuàng)了13萬的新高，這個價格在我看來，相當(dāng)于20萬的南星橋了，不可思議。
蘇州次頂部區(qū)域就是科學(xué)城、高鐵新城等等東南西北都有次頂部區(qū)域大概2.8-3萬左右，新房就遠(yuǎn)沒有倒掛區(qū)域的頂部區(qū)域性價比高。
如果把深圳比做南星橋，杭州比作奧體、未科，蘇州相當(dāng)于市北、城東、城北這樣的區(qū)域，廣州也類似奧體，但廣州不是買頂部區(qū)域，也就是市北水平，所以還是要具體看是城市的頂部板塊還是什么板塊。
如果資金實力足夠的情況下，現(xiàn)階段我肯定還是推薦大家去深圳，深圳現(xiàn)在差不多就是10-12萬的南星橋，點(diǎn)位不高，但深圳可能資格比較麻煩。
深圳南山、香蜜湖、寶中、前海這些豪宅或者高端改善區(qū)域價格相比去年年底**估的時候也漲了100-200萬，最黑暗的時候已經(jīng)過去了，現(xiàn)在進(jìn)去不敢說今年馬上能漲，但肯定套不牢，深圳畢竟是深圳，我最看好的城市還是深圳。
合肥類似東莞，是這兩年的黑馬，比喻成運(yùn)河新城把。去年合肥有很多倒掛盤，一手2萬出頭，二手3萬出頭，倒掛1萬，去年下半年到現(xiàn)在基本也跌沒了。
像鄭州、重慶好比崇賢、南臥這些地方，潛力我不認(rèn)為有什么潛力，就是便宜，也只是便宜，好過買臨安，現(xiàn)在買入也相對安全，重慶我不是很了解，還得多咨詢我朋友。
如果資金預(yù)算不夠，那么也就鄭州、重慶，因為每個城市都有自己門檻，杭州的門檻差不多要3.5以上，總價350-400萬，低于這個總價不是沒有 ，而是很難投資。
蘇州的門檻2.5萬，你選2萬以下大概率會踩坑；廣州我們2020選的就不對，應(yīng)該選3-4萬的那些，廣州門檻和杭州差不多；合肥門檻2萬；深圳比較全面500-3000萬都可以選，都有合適的區(qū)域，資金確實低，就沙井和光明，不要往東面龍崗這些地方買。
長沙的門檻1.5-2萬，現(xiàn)在**去搶大平層，我覺得梅溪湖的剛需盤也不行，漲得太慢了，濱江新城的大平層**，但是這個要搶，搶的很兇。
長沙獲取購房資格又非常難，所以可操作性可落地性很難。
武漢還有幾個茶水盤，但是外地人很難搞，可操作性也很低，**也是淘二手，但是武漢的庫存量很大，供應(yīng)量基本是同能級城市的1.5-2倍左右，2-3年的周期去看武漢，很難漲。
寧波我還需要問問那邊的朋友，我前兩年研究過，但沒有去具體跑過，大致區(qū)域知道，讓我把板塊圖像杭州這樣畫我也畫的出來，基本每個城市的板塊圖，我都可以靠腦子記憶去畫出來，但是到具體樓盤和選籌，真的得問當(dāng)?shù)囟伊夹牡南驅(qū)�，比如杭州你們來問我�?/div>
但是大家要知道，服務(wù)沒有免費(fèi)的，當(dāng)然服務(wù)有合理收費(fèi)和比較貴的收費(fèi)，我這兩年用心鉆研，也通過杭州房產(chǎn)大V這個身份結(jié)實外面真正有實操干貨，主要都跟我一樣，靠房產(chǎn)投資賺錢，這些當(dāng)副業(yè)，因為自己不上班了，總得賺錢養(yǎng)家。
然后服務(wù)收費(fèi)相當(dāng)便宜的買房向?qū)�，�?dāng)然也都是高認(rèn)知的，我能講出來的這些，他們都能講的出來，大家價值觀相符的這么些人，基本收費(fèi)就是當(dāng)?shù)刂薪橘M(fèi)。
如果是沒有分銷的新盤，跟我一樣收點(diǎn)咨詢費(fèi)，但是這個咨詢費(fèi)肯定要過萬，不能像我收幾百，不現(xiàn)實，畢竟杭州不一樣。
買二手筍一般先付咨詢費(fèi)，后期買好抵中介費(fèi)，一般良心點(diǎn)的中介費(fèi)收1%，沒有其他費(fèi)用。
還有個南京，南京新房越好首付越高，8成首付就是倒掛神盤，但是南京門檻不低，倒掛改善盤都是上千萬的盤，南京跟蘇州一樣都是限售，加上期房交付，起碼3-4年，丟1-2千萬在南京，這么多年可能未必那么值。
然后鄭州和長沙也都是限售，尤其是長沙說說限售4年，實際情況要7-8年，所以預(yù)算夠，不建議去這種便宜的地方投資。
南京和嘉興有點(diǎn)像，嘉興倒掛神盤全款+車位，反正不全款就是不好。
那我再說下我自己這幾年外地帶過的貨和投資過的房。
其實我這幾年帶貨也踩過不少坑，還是自己原來了解的不夠透徹，太泛不深入，合作伙伴太講求利益，把帶貨當(dāng)作主要收入來源，大家理念還是不一樣。
總體來說，都沒有虧錢，但也沒賺什么錢，或者賺的很少。但比起那些把客戶帶外地去首付虧完的博主來說，那還是好上1萬倍。
我自己認(rèn)知更高，我自己買的都賺了很多，比杭州倒掛盤都多，但是我買的那些，你們未必認(rèn)可，因為房產(chǎn)投資的最核心的因素還是價格，對于價格的判斷見仁見智，所以我看的標(biāo)的不主流，你們不認(rèn)，我都理解。
最后總結(jié)下，我還是建議大家以杭州打新為主，外地多看多學(xué)，我自己的主要精力還是杭州，當(dāng)然你們可以跟我多交流。
我現(xiàn)在跟其他城市的專業(yè)投資的朋友關(guān)系很好，如果真的有考慮，我可以給大家推薦好的向?qū)�，也可以給到大家更正確的方向。
最后再說一句，這么多城市看下來，研究下來，最強(qiáng)的城市還是深圳和杭州，所以請不要對杭州過于悲觀，二手也無需悲觀，杭州大部分媒體都不太懂，他們的話聽一半不到就可以了。
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