繼鄭州之后，省會城市相繼取消了“認房又認貸”。4月5日，蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境出臺了《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》（以下簡稱《若干措施》）。
其中包括四大“硬措施”，一是優(yōu)化審批，加快項目開發(fā)建設；二是減輕負擔，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強化項目服務保障；四是激發(fā)活力，促進市場健康發(fā)展。
1、減輕個人住房消費負擔。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
2、要降低個人購買住房門檻。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房**首付款比例不低于20%，二套住房**首付款比例不低于30%。
3、加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款**額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款。
4、要支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務。
5、要支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內新購一套住房。
6、支持多元化住房需求。對購買實際用于居住的公寓房，經(jīng)認定，水、電收費標準執(zhí)行民用價格標準，允許辦理落戶手續(xù)。
7、要加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。對未享受保障性住房的相關人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補貼。
在國家明確“因城施策、促進房地產(chǎn)良性循環(huán)”的政策頂層設計下，蘭州放寬政策在預料之中，作為非熱點城市，現(xiàn)在行業(yè)和市場紓困已經(jīng)從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。
對于蘭州來講，此次一方面是首付比例下降，在國家差別化住房信貸政策下，對于蘭州這類非熱點城市，是有空間下降的，而現(xiàn)在熱點城市基本上還沒有動。另一方面是認房認貸標準做了調整，這是想激活改善型住房需求，對蘭州這個非熱點城市來講，現(xiàn)在改善型的需求應該是購房的主力，對他們降低首付比例提振購房需求，對于這類城市來講是一個非常重要的政策。
蘭州此次對于限購限貸等政策進行了放松，充分體現(xiàn)了當前各地對于“五限”放松的導向。其中，對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市學習，尤其是在當前信貸環(huán)境持續(xù)寬松的情況下，預計各地對于二套房的購房政策會有進一步放松的可能。
2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調整力度均有所加大。據(jù)不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度**的“19條”新政。4月1日，繼福州放松限購、哈爾濱取消限售后，大連、衢州、秦皇島紛紛放松樓市政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。
大連全面放開落戶。個人落戶學歷和年齡限制放寬，中等職業(yè)學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶，補充投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。衢州取消限購、優(yōu)化限售、放松預售條件等。限售方面，針對144平方米及以上新建商品住房不限售，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。衢州成為**個同時放松限購、限售的城市。秦皇島取消限購。自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。
樓市壹哥認為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等之前調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場預期，對購房者置業(yè)預期改善、市場企穩(wěn)復蘇有積極作用，預計后續(xù)或有更多城市跟進。
另外會有更多的省會城市逐漸在進行放松，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等，說明當前不光是三、四線城市樓市壓力大，連很多省會城市也未能幸免，預計后續(xù)限購放松的城市數(shù)量會繼續(xù)增加。但像杭州等少數(shù)城市，基于優(yōu)秀的城市基本面，過去幾年在吸納人口方面表現(xiàn)強勁，基于當下新房去化良好，暫不會立馬跟進全市放松政策。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內容所有權歸原創(chuàng)作者樓市壹哥所有，觀點僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
