這幾年，在杭州很少看到延期交付的樓盤，基本上都按時(shí)交付，能提前的都提前。
比如說(shuō)，有樓盤購(gòu)房合同上是2022年4月30日前交付，結(jié)果2021年12月25日就交付了。
提前交付，賺足口碑。
這種情況下，我是很難理解為什么還會(huì)出現(xiàn)延期交付的樓盤，畢竟房子賣得都挺好。
富陽(yáng)的萬(wàn)達(dá)同心灣，按照合同應(yīng)該是在2022年3月31日前交付，但今天還沒(méi)交付。業(yè)主們沒(méi)有迎來(lái)提前交付，還提心吊膽擔(dān)心能不能交付。
按照業(yè)主的說(shuō)法，去年10月份，萬(wàn)達(dá)同心灣就停工，還不斷有工人在售樓處討薪，這讓他們非常焦慮，很沒(méi)有安全感。
樓盤賣得不好，開發(fā)商資金斷裂，尚可以理解停工、延期交付的發(fā)生。但萬(wàn)達(dá)同心灣，實(shí)在不太理解為什么？這個(gè)樓盤所有房源均已售罄。
當(dāng)初賣得并不差，每一次開盤房子都順利賣出，在整個(gè)開發(fā)建設(shè)階段，每個(gè)節(jié)點(diǎn)都及時(shí)的回籠資金。怎么會(huì)有資金的問(wèn)題呢？
雖然開發(fā)利潤(rùn)很低，但不至于在項(xiàng)目進(jìn)入尾聲，面臨交付的時(shí)候鬧“停工”。
回顧一下同心灣從拿地到開盤：
2019年8月5日，萬(wàn)達(dá)底價(jià)拿下銀湖36號(hào)-D、E地塊，這是富陽(yáng)首宗“雙限”地塊。
總建筑面積約38萬(wàn)方，總價(jià)約33億元，樓面價(jià)8689元/㎡，地塊限**毛坯均價(jià)19000元/㎡，限精裝價(jià)3000元/㎡。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓要求，E地塊土地規(guī)劃用途為商住混合用地，須配建地上建筑面積不小于8萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體不得分割預(yù)（銷）售、不得分割轉(zhuǎn)讓；地下一層集中設(shè)置6000-9000平方米的商業(yè)建筑面積，不得分割預(yù)（銷）售、不得分割轉(zhuǎn)讓。
這宗地屬于6號(hào)線高橋站的上蓋，這樣的TOD項(xiàng)目對(duì)于開發(fā)商的要求非常高，萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)也是屬于招商引資才來(lái)的，當(dāng)然從以往的開發(fā)資歷來(lái)看，萬(wàn)達(dá)也具備開發(fā)實(shí)力。
從當(dāng)時(shí)拿地到后來(lái)的銷售，加上萬(wàn)達(dá)的品牌，幾乎沒(méi)有太大的bug。
2020年至今，同心灣一共經(jīng)歷了19次開盤，高層精裝均價(jià)21000-23000元/平米。雖然比不上大熱的紅盤，但都售罄。
那么，我只能理解成：開發(fā)這個(gè)樓盤的錢用作它用。
開發(fā)商暴雷，大部分的情況就是某一或某幾個(gè)項(xiàng)目操盤困難，拉垮整個(gè)集團(tuán)公司，泰禾、碧桂園等等差不多都是這種情況。
萬(wàn)達(dá)方面關(guān)于延期交付通知是這樣說(shuō)的：
因疫情等不可抗力，房子無(wú)法按照購(gòu)房合同約定的北區(qū)2022年3月31日，南區(qū)2022年6月30日如期交付給業(yè)主。北區(qū)在2022年6月29日前、南區(qū)在2022年9月28日前向業(yè)主發(fā)出交房通知。
于是，業(yè)主查了一下萬(wàn)達(dá)同心灣監(jiān)管賬戶。
余額452.21萬(wàn)元，在途回款9000 多萬(wàn)元；后續(xù)未完工的工程需建設(shè)資金約1.15億元。
萬(wàn)達(dá)同心灣的業(yè)主們認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)挪用資金，住建局監(jiān)管不嚴(yán)。把萬(wàn)達(dá)同心灣商品房的房?jī)r(jià)款用于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)，以至于現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)同心灣建設(shè)裝修資金不足，不能正常復(fù)工，導(dǎo)致不能按時(shí)交房。
富陽(yáng)區(qū)住建局在4月初回復(fù)網(wǎng)友：
您好！經(jīng)核查，萬(wàn)達(dá)悅享同心灣項(xiàng)目的資金符合監(jiān)管要求，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金能夠得到保證；拖欠民工工資問(wèn)題，去年底，由富陽(yáng)區(qū)人社局牽頭，多部門配合（區(qū)根欠辦），經(jīng)協(xié)調(diào)，已妥善處理了。前期我局已推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，現(xiàn)該項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工，悅享同心灣北區(qū)已完成測(cè)繪、水保、環(huán)保、市政排水、人防等驗(yàn)收，消防、分戶未驗(yàn)收完畢。后期我局會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管工作，保質(zhì)保量完成該項(xiàng)目的施工任務(wù)。經(jīng)與房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系、了解，萬(wàn)達(dá)同心灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)在3月底無(wú)法交房，具體交房時(shí)間房產(chǎn)公司于3月1日以家書形式告知業(yè)主（郵政寄送、萬(wàn)達(dá)公眾號(hào)發(fā)布）。我局已通知房產(chǎn)公司、施工單位抓緊落實(shí)施工人員，按交房日期，倒排施工進(jìn)度計(jì)劃，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，按時(shí)交付房屋。如延期交房，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。感謝您對(duì)我們工作的理解與支持！
從我的角度來(lái)看，萬(wàn)達(dá)同心灣延期交付糟心是糟心了點(diǎn)，但畢竟臨近交付才出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)房屋的質(zhì)量不會(huì)造成很大的影響。順利交付，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，但富陽(yáng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要想開出來(lái)，怕是有的等。
富陽(yáng)樓市從去年開始就很困難，賣不動(dòng)，比同心灣面臨的狀況要糟糕得多。
祈禱疫情快點(diǎn)過(guò)去，大家買的房子都能順利交付
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