隨著3月樓盤(pán)登記的結(jié)束，人才也開(kāi)始內(nèi)卷起來(lái)。想選擇一個(gè)既能自住，又能保值增值的房子，難上加難。
此時(shí)，有些聰明人已經(jīng)開(kāi)始將目光外移，選擇次優(yōu)。
在城市快速發(fā)展的大背景下，緊臨核心區(qū)的板塊必是資源外溢的**順位。
譬如世紀(jì)城隔壁的市北，錢(qián)二旁邊的艮北以及靠近申花橋西的運(yùn)河新城。
這幾個(gè)板塊有樓盤(pán)正在上新或即將上新，一起來(lái)看下。
蕭山市北
西接濱江，北接世紀(jì)城，作為傳統(tǒng)城區(qū)和城市新貴的夾層地帶，最新限價(jià)39500元/㎡的市北，是兩個(gè)板塊中間的價(jià)格洼地，承接了錢(qián)江南岸的居住需求外溢。
而隨著亞運(yùn)會(huì)的各項(xiàng)配套落定，市北的板塊能級(jí)也在不斷提升，可類(lèi)比武林旁的申花。給足時(shí)間，繁華都會(huì)推過(guò)來(lái)。
作為改善群體其實(shí)可以把目光更多的放在蕭山市北。
板塊新房供應(yīng)：
蕭山市北的新房供應(yīng)主要來(lái)自 3 個(gè)項(xiàng)目：去年 10 月和 12 月的二三批次供地中，蕭山市北共出讓了 3 宗地塊：1 宗由濱江收割，另外兩宗則由綠城拿下，即濱江潮聽(tīng)映月、綠城沁桂軒、綠城詠桂里。
濱江·潮聽(tīng)映月和綠城·沁桂軒限價(jià)37500元/㎡，近日已經(jīng)首開(kāi)登記。
「濱江·潮聽(tīng)映月」
潮聽(tīng)映月位于建設(shè)四路與市心北路的交界處，地鐵2號(hào)線(xiàn)、地鐵7號(hào)線(xiàn)換乘站建設(shè)三路站 A 口西側(cè)約 200 米處，南面便是去年交付的濱江新希望錦宸。
項(xiàng)目共規(guī)劃了 7 幢住宅，其中 1 幢為公租房，其余 6 幢可售，共約 512 套房源，層高 2.9 米，同時(shí)需配建一個(gè) 18 個(gè)班幼兒園。首開(kāi) 5、6、7 三幢共 256 套，戶(hù)型建筑面積約 127-183㎡。
潮聽(tīng)映月規(guī)劃效果圖
「綠城·沁桂軒」
沁桂軒位于建設(shè)三路地鐵站東側(cè)，從 D 口出來(lái)，步行約 600 米能到達(dá)項(xiàng)目。項(xiàng)目南面一路之隔就是濱濤映月，該項(xiàng)目去年已經(jīng)售罄，最后一次中簽率18.20%。
沁桂軒規(guī)劃效果圖
沁桂軒總體量約 8.79 萬(wàn)㎡，規(guī)劃建造 7 幢住宅，其中一幢為公租房，可售房源共 6 幢約 570 套，規(guī)劃戶(hù)型建筑面積約 106-168㎡。首開(kāi)1、2、4#，共266套房源。
沁桂軒工地實(shí)景圖
從建設(shè)三路往東走，可以看到沁桂軒已經(jīng)有三四幢高層拔地而起，工地上不時(shí)有工人進(jìn)出。
「綠城·詠桂里」
詠桂里規(guī)劃效果圖
綠城詠桂里位于沁桂軒北面，蕭山區(qū)寧圍小學(xué)南面，項(xiàng)目規(guī)劃了10幢高層建筑，層高20-26F不等，其中1幢公租房位于東南角，其余9幢可售。預(yù)計(jì)6月首開(kāi)2、3、6-10幢，約640套房源。
二手房方面：
項(xiàng)目周邊，去年年底交付了兩個(gè)項(xiàng)目，錦宸和擁潮府。據(jù)我愛(ài)我家顯示，錦宸最新掛牌均價(jià)53046 元 /㎡。擁潮府小區(qū)體量大一些，最新掛牌均價(jià) 63048 元 /m ²。
整個(gè)市北板塊未來(lái)仍有較多土地供應(yīng)，隨著項(xiàng)目不斷交付，未來(lái)二手房競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較大。
總結(jié)：
本輪開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目，相較而言潮聽(tīng)映月離地鐵更近，同時(shí)127方起步的戶(hù)型，小區(qū)圈層更加純粹，居住體驗(yàn)也更優(yōu)越。在未來(lái)征收房產(chǎn)稅的前提下，房產(chǎn)戶(hù)型不宜過(guò)大，127方的小四房戶(hù)型就恰到好處。
如果純粹考慮房地產(chǎn)稅的因素，沁桂軒的108㎡也是不錯(cuò)的選擇。
需要看到的是，杭州新房限價(jià)正在不斷上調(diào)，一路之隔的詠桂里限價(jià)比前二者高出2000元/㎡——城市中的新房倒掛正在被小批次消磨。趁房源還有，價(jià)格未漲，現(xiàn)在上車(chē)，會(huì)是個(gè)優(yōu)選。
艮北新城
艮北雖位于主城區(qū)，卻相對(duì)比較透明。
隨著杭州擁江發(fā)展的不斷延伸，艮北終于等來(lái)了可以仰仗的錢(qián)江新城二期。
錢(qián)新二期的實(shí)質(zhì)性落地，會(huì)給艮北強(qiáng)有力的支撐。
板塊新房供應(yīng)：
艮北新城目前板塊新房供應(yīng)不多，僅有去年拿地的中海項(xiàng)目。該地塊是去年杭州第三次集中出讓土地中新房限價(jià)上漲2000元/㎡的三宗宅地之一。
「中海·錢(qián)江新城項(xiàng)目」
中海·錢(qián)江新城項(xiàng)目效果圖
中海·錢(qián)江新城項(xiàng)目北面距離地鐵1號(hào)線(xiàn)七堡站約800米，南面距離地鐵9號(hào)線(xiàn)一期六堡站（在建）約700米，離在建的新鴻基江河匯綜合體約4公里。
項(xiàng)目總占地面積約 67913㎡，總建筑面積約 210056.59㎡，容積率 2.2，綠地率 35%，擬建造 24 幢高層樓幢。預(yù)計(jì)6月首開(kāi)，戶(hù)型面積大概在120-140㎡。
二手房方面：
兩年前，艮北新城是城東的供應(yīng)大板塊，云悅灣、公園1872、博翠碧藍(lán)灣、棠玥灣、前灘名邸等多個(gè)樓盤(pán)持續(xù)供貨，如今也都相繼交付。
二手房掛牌價(jià)價(jià)格集中在5-6萬(wàn)之間，云悅灣掛牌均價(jià)56110元/㎡，前灘名邸掛牌均價(jià)57578元/㎡，招商越秀公園1872掛牌價(jià)62050元/㎡，成交均價(jià)43303元/㎡。這個(gè)板塊的二手倒掛并不明顯，更多以自住為主。
總結(jié)：
艮北自身發(fā)展動(dòng)能不足，未來(lái)天花板有多高有賴(lài)于錢(qián)江新城二期的發(fā)展。
喜歡市中心的購(gòu)房者，可以將目光轉(zhuǎn)到這里，期待她5-10年之后和錢(qián)江新城二期連成一片。
運(yùn)河新城
運(yùn)河新城是一個(gè)全新規(guī)劃的板塊，這里的一切都在有序的推進(jìn)，和老城區(qū)有自然銜接，同時(shí)它還是城市級(jí)“北建”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)。
京杭大運(yùn)河博物院、運(yùn)河灣國(guó)際旅游綜合體、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院、育才、文淵、杭十四中、地鐵4號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)…
各種高端要素接踵而來(lái)，給了大家整體蝶變的想象空間。
板塊新房供應(yīng)：
隨著河語(yǔ)光年的售罄，運(yùn)河新城板塊核心區(qū)內(nèi)，僅有去年拿地的中海·河映云集待售，預(yù)計(jì)4月首開(kāi)。
「中海·河映云集」
河映云集規(guī)劃效果圖
河映云集擬建造18幢層高21-26F的可售高層和1幢公租房（位于項(xiàng)目西北角），住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高約2.95米，整體定位偏向剛改�？墒鄯吭磾�(shù)約有1700余套，戶(hù)型建面約107㎡、128㎡、147㎡。
板塊二手房：
運(yùn)河新城作為新規(guī)劃的區(qū)域，目前還沒(méi)有項(xiàng)目交付。板塊上批集中推盤(pán)，恰逢杭州樓市過(guò)熱時(shí)段，德信運(yùn)河云莊、上河公元、云瀾天第府、河語(yǔ)光年等項(xiàng)目部分房源限售。截止目前，區(qū)域內(nèi)約有7個(gè)樓盤(pán)限售，限售房源達(dá)1278套，未來(lái)能流入二手市場(chǎng)的房源又打了折扣。板塊發(fā)展的穩(wěn)定性和所處的階段，自住上車(chē)，時(shí)機(jī)不錯(cuò)。
THE END
杭州300萬(wàn)-500萬(wàn)級(jí)購(gòu)房需求主要集中在這三大板塊。
如果不是社保巨子，或自身預(yù)算極其充裕，又想確保穩(wěn)定性和未來(lái)的可發(fā)展性。
可重點(diǎn)在這三大板塊“浪里淘沙”。
至于眼下，最急迫的市北綠城、濱江這兩個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌姊妹花正面PK，其實(shí)也沒(méi)有**的好與壞，整體共享區(qū)域紅利，攜手共振板塊熱度。
整體而言，在非“**級(jí)”紅盤(pán)中，皆?xún)?yōu)。
