上次《曉冬說房》做過統(tǒng)計，今年的杭州樓市將迎來商業(yè)大戶型密集供應(yīng)的一年。
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而對想要購買商業(yè)大戶型的購房者來說，是好事，也是一個難題。好事，是因為供應(yīng)太多有的挑了，難題，則是亂花漸欲迷人眼，不知道該怎么挑。
近一個月來，《曉冬說房》在盤點杭州商業(yè)大戶型的同時，結(jié)合去年市面上銷售比較好的商業(yè)大戶型，做了歸類總結(jié)，從中幫大家分析商業(yè)大戶型的價值該怎么看。在如今百花爭艷的商業(yè)大戶型項目中，如何選對好的樓盤，避免踩雷，我們分別從地段價值、品牌和產(chǎn)品力以及性價比來剖析。
01
地段資源
選擇的首要因素
地段，地段，還是地段，這是買房亙古不變的法則。對于商業(yè)大戶型，地段則更為重要。
說到地段價值，不得不提的就是去年創(chuàng)造銷售傳奇的奧體板塊的觀云錢塘，作為商業(yè)大戶型，一房難求，究其**優(yōu)勢，就是地段的價值，一線江景+對望錢江新城CBD，意味著杭州的稀缺景觀資源，這對有錢人的吸引力還是不小的，當然，觀云錢塘的產(chǎn)品力也很不錯，這也是開發(fā)商不浪費優(yōu)質(zhì)地段做好產(chǎn)品的必備技能。
|觀云錢塘
說到一線江景，自然少不了錢江新城。最為低調(diào)奢華的商業(yè)大戶型項目錢塘公館，一線江景，對望奧體，可以說是目前為止杭州商業(yè)項目中總價**的，少則四五千萬，動輒1個億，而且出貨量非常少，基本上是定制款，出一套賣一套的節(jié)奏。
錢江新城自然也是商業(yè)大戶型項目的聚集地，作為豪宅區(qū)，也是最符合商業(yè)大戶型生根的地段板塊。去年杭州商業(yè)大戶型項目中熱銷排行榜比較靠前的還有萬潮星匯，位于錢江新城核心區(qū)，正面市民中心，杭州**豪宅區(qū)中的商業(yè)項目，又是濱江打造，自然也成了香饃饃；同樣位于該板塊的迪凱金座，也憑借錢江新城的地段優(yōu)勢，銷售也還不錯。
所以，選擇商業(yè)大戶型時，首要看的就是其地段價值，特別是對于金字塔頂端的這批購買者而言，稀缺的地段則顯得更為重要。而今年的商業(yè)大戶型項目可謂遍地開花，熱門板塊比如錢江新城、望江新城以及奧體板塊等都有新供應(yīng)，比如奧體板塊已經(jīng)面市的建工EIC、華鴻都會中心、世紀國泰中心等，江河匯板塊的新鴻基商業(yè)綜合體、望江新城板塊的新世界K11,以及海潮望月城等后續(xù)都有商業(yè)大戶型。
|華鴻都會中心
另外，市中心、祥府、城西等都有不小的供應(yīng)，比如西湖邊的定福閣，步行就可以直達西湖；再比如華家印月，家門口就是浙大華家池，在陽臺上就能俯瞰華家池全貌，這些都有其不可復(fù)制的稀缺地段價值。
02
品牌及產(chǎn)品力
心動的重要因素
除了地段的先天優(yōu)勢外，品牌價值也極為重要。
同樣的地段，品牌開發(fā)商做的產(chǎn)品，它未來的溢價空間是不一樣的。
舉個例子，綠城江河鳴翠商業(yè)大戶型，雖然說沒有樣板房，甚至連戶型都沒有明確，并且售價相對周邊的其他同類型項目，要高出不少。但是還是吸引了很多綠城老業(yè)主購買，這就是品牌的認同度，相信綠城能夠做出標桿產(chǎn)品，
作為杭州高端產(chǎn)品的領(lǐng)跑者，濱江集團的品牌號召力也不錯�；仡櫲ツ隇I江在售的商業(yè)項目，無論是位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘板塊的云棲名筑，還是位于申花板塊的濱融府，包括前面提到的錢江新城的萬潮星匯，銷售情況也都很好，這就是品牌的價值，其背后就是對開發(fā)商的品質(zhì)的一種信任。
|云棲名筑效果圖
其實，品牌就意味著產(chǎn)品力，當然，也有很多后起之秀，通過后續(xù)的產(chǎn)品力來打動市場，之前提到的觀云錢塘就是一個很典型的案例。此外，中海地產(chǎn)開發(fā)的兩個項目，文教區(qū)的黃龍云起和文暉板塊的中海望廬，都得到市場的一致認可；興耀房產(chǎn)前兩年在濱江區(qū)開發(fā)的悅casa，也以其新銳的裝修風格和理念，贏得了新一代年輕人的青睞，包括最近和龍湖等開發(fā)商一起打造的天泱雅筑，也是以獨特的產(chǎn)品力吸引了不少買家。
|天泱雅筑效果圖
03
性價比
下單的決定因素
貨比三家，特別是商業(yè)大戶型大爆發(fā)的時代，價格則成了最后撬動買家下單的關(guān)鍵因素。因此，商業(yè)大戶型也講性價比。
特別是在如今住宅限價情況下，同等地段、商業(yè)大戶型項目無疑有了一個隱形的參照物。價格和產(chǎn)品是否對等，也就是項目的性價比，則成了最后的成交關(guān)鍵。
那么怎么看性價比？其實說到底，價格的決定因素，還是取決于上述我們提的兩個關(guān)鍵詞，一個是地段，一個是產(chǎn)品力。地段不用多說了，產(chǎn)品力則要根據(jù)這個項目的品公區(qū)細部打造、景觀資源、戶型結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、入住后的物業(yè)服務(wù)等來判斷。
有些商業(yè)大戶型，它的售價高于同等板塊的住宅限價，但是卻依然熱銷；有些項目，雖然比周邊的住宅售價低，但是還是無人問津，這都和地段和性價比不無關(guān)系。所以要根據(jù)不同的項目情況做分析，后續(xù)我們會再出系列專題和視頻舉例說明。
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