2022年3月的杭州二手房成交量最終定格在4377套，環(huán)比增長(zhǎng)了126.31%，有明顯的回暖跡象。
不過，對(duì)比去年3月的1.1萬套，還是同比下降了約60%。同時(shí)，也成為了2015年之后，3月份成交量最“慘淡”的一年。
以上數(shù)據(jù)部分參考自手邊買房，各家媒體數(shù)據(jù)口徑略有出入，不過誤差并不會(huì)很大，也沒必要看這么精確，主要看一個(gè)趨勢(shì)。
個(gè)人認(rèn)為，3月份成交量出現(xiàn)反彈的原因主要是當(dāng)前政策面筑底和信貸寬松的雙重影響下，過去幾個(gè)月成交縮量積壓的需求，在價(jià)格出現(xiàn)明顯回調(diào)之后的部分釋放。
簡(jiǎn)而言之：政策利好、以價(jià)換量。
但是，僅4000多套的成交量仍然處于較低水平，市場(chǎng)的看空情緒仍在發(fā)酵。這與疫情的反復(fù)有很大的關(guān)聯(lián)，購房者對(duì)于經(jīng)濟(jì)的悲觀預(yù)期很容易傳導(dǎo)到樓市。
盡管各地相繼出臺(tái)了一系列救市政策，但是想要短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)局面的難度很大，還需要進(jìn)一步的刺激。
之前我就說過，對(duì)于接下來出臺(tái)的任何救市政策，都不要過分驚訝，該來的都會(huì)來的。
經(jīng)歷了前兩年的大起大落，杭州購房者的信心重塑還需要時(shí)間，畢竟“狼來了”的故事講多了，大家都不信了。
NO. 2｜貳
其實(shí)我也一直都是看多杭州樓市的自媒體博主，只不過一直呼吁大家理性對(duì)待市場(chǎng)，結(jié)果被扣上了“唱空樓市”的帽子，甚至成為了部分人抨擊的對(duì)象。
當(dāng)然也能理解，畢竟攔著他們割韭菜了不是。
有意思的是，近期那些高位唱多的房產(chǎn)媒體都紛紛加入了唱空的行列，或許現(xiàn)在唱空樓市可以獲取更多的流量吧。
市場(chǎng)悲觀的情緒也會(huì)影響到房東，不少二手房掛牌價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，差不多接近了以新房限價(jià)為參考的安全區(qū)間。
我現(xiàn)在倒是樂觀不少，反而覺得現(xiàn)在差不多二手房可以看起來了。
▲截圖自：手邊買房
近3天的成交量均突破了200套，也是一個(gè)比較明顯的信號(hào)。如果4月不出什么幺蛾子的話，成交量應(yīng)該還會(huì)有明顯的增加。
就二手房?jī)r(jià)格而言，我不敢說現(xiàn)在就是**的底部，理論上還有下探的空間，只不過這個(gè)空間對(duì)于一些已經(jīng)明顯回調(diào)的二手房而言，已經(jīng)不大了。
我認(rèn)為現(xiàn)在基本可以判斷，杭州二手房已經(jīng)處于探底階段了。
NO. 3｜叁
或許有人會(huì)說，我關(guān)注的房子為什么沒降啊。我想，要么是你關(guān)注的范圍太小，要么就是心理預(yù)期的價(jià)位過低了。
很多人還有一個(gè)不是很好的習(xí)慣，就是只會(huì)在網(wǎng)上像逛淘寶一樣看房子，能看出什么東西呢？
▲寫于2019/12/9
對(duì)于如何去判斷二手房的性價(jià)比，我在過去的文章中不止一次講過了，這里不再贅述了，有興趣的可以去翻翻以前的。
我自認(rèn)為對(duì)于杭州二手房市場(chǎng)的判斷還是比較準(zhǔn)確的，從19年底開始建議大家關(guān)注二手房，到2020年中旬開始關(guān)注板塊輪動(dòng)，再到2021年初提示補(bǔ)漲板塊，最后到2021年中旬提示高位風(fēng)險(xiǎn)。
去年8月、11月也都提示過下跌中繼，今年2月份判斷還有最后一跌，基本都兌現(xiàn)了。
當(dāng)然，我也不是什么神仙，沒辦法做到100%準(zhǔn)確，但是就算沒吃到大肉，也不至于踩雷。
我也不屑于做那些預(yù)測(cè)漲跌，還有什么倒掛，我很早就說過這些都是虛的。
現(xiàn)在政策面筑底、信貸政策放松，我反而覺得不應(yīng)該過分的悲觀了。
至于成交量逐漸回暖之后，二手房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)上漲，這個(gè)就很難判斷了，不如走一步看一步。
正如薛松所說：多做觀測(cè)，少做預(yù)測(cè)，如有不測(cè)，要有對(duì)策。雖然這是對(duì)股民說的，但是同樣適用于樓市。
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