要說現(xiàn)在杭州熱門板塊發(fā)展的“潛力股”，我想大部分人會給「東湖新城」投上一票。作為新杭州人最青睞的新興板塊之一，東湖新城的發(fā)展頗有一股后來居上、勢不可擋之資。
這很大程度上依賴于與生俱來的“天賦”：擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。向東鏈接上海，是重要的“橋頭堡”，向南受杭州主城利好輻射，可以說，得益于天然的地理位置，東湖新城一路高歌猛進(jìn)，開啟高光時刻。
01
都說買房跟著規(guī)劃走。東湖新城的產(chǎn)業(yè)、配套、交通，不敢說是傲居杭州，但可以稱得上是一應(yīng)俱全。
產(chǎn)業(yè)方面，阿里數(shù)據(jù)中心、犀牛制造、小米創(chuàng)新生產(chǎn)鏈中心等項目陸續(xù)落地，老板電器、西奧電梯、春風(fēng)動力、貝達(dá)藥業(yè)等多家千億級企業(yè)，開啟了東湖新城“能級爆發(fā)”的序幕。
杭州西奧電梯智能工廠項目
老板電器大樓效果圖
交通、教育的資源，臨平本地市民津津樂道，同時也是這些利好的直接受益者。三路一環(huán)、杭海輕軌，不僅串聯(lián)起了全杭州，更將都市網(wǎng)擴(kuò)散至杭州周邊，加速了“都市圈”擴(kuò)容。
實力不俗的余杭高級中學(xué)更是浙江省一級重點中學(xué)，作為在臨平區(qū)的學(xué)校，憑借著超高升學(xué)率，成功引起全杭州學(xué)生和家長的注意，是眾多學(xué)子的夢想之地。
也正是由于近幾年東湖新城在各個領(lǐng)域的火力全開，成為了眾多知名房企盯上的“香餑餑”，新房限價更是迎來“四連跳”。
臨平板塊限價圖
從2019年至今，東湖板塊的新房限價一路從17500→19000→20800→22000，再到最新的22600元/㎡。
板塊的搖號熱度也如這連漲的限價一樣，一路火熱。從中簽率20%到10%，甚至出現(xiàn)了“5年限售”樓盤，可見東湖新城的購買力依然強勁。
02
市場會給你最真實的反饋。錨定東湖新城的置業(yè)群體，迫不及待的等待上車，已經(jīng)在尋找下一個標(biāo)的。
這不，地鐵9號線荷禹路旁的“準(zhǔn)現(xiàn)房”已經(jīng)就位——華城茶語華邸，它來了！
茶語華邸位置圖
據(jù)了解，有不少在東湖生活多年的“老土著”，都在等華城茶語華邸，這是他們改善置換的“性價比之選”，畢竟均價2萬+，戶型又以大面積為主，無論是價位還是品質(zhì)上，都是優(yōu)選。
華城茶語華邸共計496套房源，包括高層、小高層、排屋。本次推出的為高層和小高層房源，共480套房源，主力戶型建筑面積110-140㎡，還有少量97㎡、194㎡戶型。
茶語華邸戶型分布
對于新婚夫妻來說，97、110㎡左右的戶型適配度較高。以110㎡戶型為例，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，雙開間朝南，主臥套房式設(shè)計，衛(wèi)生間干濕分離，既保證了主人生活的私密性，同時使用起來更干凈衛(wèi)生；橫向客廳的設(shè)計則更符合當(dāng)下流行的審美，采光面更大，同時餐客廳一體也讓活動空間增加。
茶語華邸建面約110㎡戶型圖
國家鼓勵“生育三胎”時代，如果您是四口、五口之家或者三代同堂，那么136、139㎡的四房兩衛(wèi)就更合適：典型的“四葉草”格局，因為其對面積的利用率高且互不干擾而成為很多購房者心目中的“明星戶型”；餐客廳成為一家人公共的活動空間，是所有房間的聚合之所。
茶語華邸建面約139㎡戶型圖
生活品質(zhì)的體現(xiàn)，不僅在于寬敞的空間，更在于裝修的精致。精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡的茶語華邸，在廚房為業(yè)主配備了“老板廚具三件套”——燃?xì)庠�、油煙機、消毒柜。而老板電器這家品牌作為全球知名的明星企業(yè)，也誕生自東湖這片熱土；
衛(wèi)生間則是智能衛(wèi)浴領(lǐng)導(dǎo)品牌——TOTO，更有三合一暖風(fēng)機，集暖風(fēng)、排氣、照明于一體，即使在寒冷冬天洗澡都是一種享受。
03
茶語華邸的另外一個亮點，還在于它的居住舒適度，高層層數(shù)13F，小高層層數(shù)僅10F，而且是“兩梯兩戶/一梯兩戶”的設(shè)計，堪比市面上的“洋房”產(chǎn)品，值得一提的是，整個小區(qū)容積率僅約1.8。
茶語華邸效果圖
在杭州大部分的住宅地塊中，容積率2.0-3.0占據(jù)大多數(shù)比例，并逐漸成為住宅市場的主流。
有過置業(yè)經(jīng)驗的購房者都知道，容積率越低，則意味著居住舒適度也高，像茶語華邸這樣的低容積率的品質(zhì)住區(qū)也越來越難尋覓到了。據(jù)粗略統(tǒng)計，前期東湖新城售罄的樓盤，容積率大多在2.2左右。
茶語華邸效果圖
可見，茶語華邸已經(jīng)成為不可多得的稀缺住區(qū)，在這樣的高舒適度園區(qū)里，再配上圍繞架空層打造的社區(qū)公共空間、為孩子定制的七彩童夢區(qū)、上班族的健身運動區(qū)……不失為一種生活的享受。
9號線荷禹路地鐵站
在家，是生活；在外，更是被煙火氣圍繞。直線距離600多米就是9號線荷禹路站，一條地鐵，鏈接杭城；幾百米外的萬寶城、栢悅中心；還有一腳油門即達(dá)的“人氣聚集地”理想銀泰城，生活氛圍這一part完全不用擔(dān)心。
04
當(dāng)然，質(zhì)美更要價格友好。眾所周知，杭州的剛需門檻價已經(jīng)越來越高，對于剛需搖號群體來說更是陷入“久搖不中”的尷尬境地，競爭之激烈可見一斑，對于茶語華邸來說，總價200萬出頭就能住上有地鐵、有商場、有名校的房子，機會可就在眼前。
實際上，對比來看，購入茶語華邸簡直就是一套剛需的價格，搶到了堪比洋房舒適度的家。而且入住也只需再等一年多，據(jù)了解，茶語華邸預(yù)計將在2023年12月交付（具體以商品房預(yù)售合同為準(zhǔn)），比起現(xiàn)在很多動輒2024、2025年才交付的期房，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢顯然更勝一籌。
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