保交付或成為今年維權(quán)的熱點(diǎn)。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的話題莫過于保交付。與過去維權(quán)集中在小房企的情況不同，如今就連品牌房企也岌岌可危，債務(wù)糾紛、產(chǎn)品質(zhì)量等問題層出不窮。
過去的一年里，房地產(chǎn)監(jiān)管政策變緊，包括泰禾、恒大、世茂、陽光城、花樣年在內(nèi)的多家房企暴雷，直接影響到項(xiàng)目的工程進(jìn)度，進(jìn)而影響到在建項(xiàng)目的交付。
#01
監(jiān)管資金“岌岌可危”
3月上旬， 有業(yè)主向杭州市房管部門申請(qǐng)將晶暉里的監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金予以信息公開。兩周后，杭州住保房管局向業(yè)主出具了一份《信息告知書》，披露了關(guān)鍵信息：
作為中簽率低至4.27%的紅盤，晶暉里的監(jiān)管賬戶里的資金，三個(gè)賬戶加一起，不到1700萬元。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
區(qū)住建局也約談了開發(fā)商，“強(qiáng)調(diào)如不能及時(shí)籌措資金支撐影響進(jìn)度的，將考慮暫停星創(chuàng)在全市其他區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)。關(guān)于樓盤網(wǎng)簽由市住保局管理，市局態(tài)度同上。”
△圖源網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)
盡管監(jiān)管資金確實(shí)被挪用了，但晶暉里業(yè)主們可以安心的是，開發(fā)商已經(jīng)把錢還回來了，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金沒有問題。
而中南棠玥灣的業(yè)主就沒那么幸運(yùn)了。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金不能覆蓋項(xiàng)目建設(shè)所需，開發(fā)商的解決方案是用車位銷售款填補(bǔ)開支。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
3月14日，上城區(qū)住建局牽頭開了座談會(huì)，讓開發(fā)商和業(yè)主面對(duì)面會(huì)談，停工事件在這之后出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。
中南杭州區(qū)域公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，中南集團(tuán)內(nèi)部已經(jīng)進(jìn)行了資金調(diào)撥，以確保棠玥灣復(fù)工。
#02
這些樓盤業(yè)主開始慌了…
富陽的萬達(dá)同心灣，從去年10月份開始就沒有工程進(jìn)度，年前遇到工人在售樓處維權(quán)討薪。合同原本約定的北區(qū)的交付時(shí)間為3月31日，延后3個(gè)月交付。
雪上加霜的是，項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶余額已經(jīng)不足500萬元。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
同樣令人擔(dān)憂的還有融創(chuàng)業(yè)主。
3月35日，融創(chuàng)因兩筆公司債無法足額兌付，只能申請(qǐng)展期而沖上微博熱搜。簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是：融創(chuàng)暫時(shí)掏不出這筆錢了，不能按期償還這筆債務(wù)，只能申請(qǐng)延后分批次歸還。
△圖源微博
融創(chuàng)在拱墅的天閱云合源項(xiàng)目也收到波及，業(yè)主們也開始了維權(quán)之路。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
位于艮北新城板塊的花樣年對(duì)越天項(xiàng)目也因停工半年而引發(fā)業(yè)主維權(quán)，不過值得慶幸的是，項(xiàng)目預(yù)售資金已經(jīng)存入資金監(jiān)管賬戶，所以項(xiàng)目建造是有錢的。
#03
盯緊項(xiàng)目監(jiān)管資金賬戶！
工地施工說停就停，逼著準(zhǔn)業(yè)主們成了財(cái)務(wù)專家，維權(quán)焦點(diǎn)直指——預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
說得直白點(diǎn)，通過申請(qǐng)賬戶余額信息公開，看到監(jiān)管賬戶里有足夠的錢，能完成項(xiàng)目的后續(xù)施工。
去年10月，杭州住保房管局就推出了“預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)查詢”功能，購(gòu)房者通過樓盤名和預(yù)售證號(hào)即可查詢、核對(duì)相應(yīng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
購(gòu)房人可通過樓盤名稱或預(yù)售證號(hào)搜索我市商品房預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管賬號(hào)相關(guān)信息，包括樓盤名稱、預(yù)售證號(hào)、項(xiàng)目坐落、企業(yè)名稱、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號(hào)等。
上月，更是出臺(tái)了《商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見》，旨在保項(xiàng)目交付、保購(gòu)房者權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)健康——
要求預(yù)售資金監(jiān)管銀行由住建部門會(huì)同金融監(jiān)管部門公開招標(biāo)確定；
一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶；
由工程造價(jià)、施工合同和交付條件來決定保交付的額度，超過額度外的錢可以提��；
專款專用，銀行和開發(fā)商都不能擅自扣劃；
監(jiān)管額度的錢要及時(shí)撥付、定期對(duì)賬；
住建部門和金融監(jiān)管要聯(lián)網(wǎng)。
