一季度才是黎明前真正的黑暗
一季度已經(jīng)接近尾聲。融創(chuàng)年報出不來，陽光城又違約！
眼看著樓市的政策面在一點一點寬松，但是孫宏斌的融創(chuàng)還是沒能躲過這一波。
這個雷并不是一個爆炸雷，而是一個緩沖雷，也就是融創(chuàng)并沒有直接躺平不還了，而是分期還款，還有擔(dān)保。
值得欽佩的是，作為增信措施，融創(chuàng)尋求展期計劃提供董事會主席孫宏斌的無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
老孫還是在堅持最后的倔強和尊嚴(yán)。
要知道，實控人親自下場、押上自己的全部身價作保，在整個地產(chǎn)圈尚屬首例，即便富有如許家印，也只是變賣了自己部分豪宅、私人飛機等資產(chǎn)為公司補充現(xiàn)金流。
實際上對房地產(chǎn)企業(yè)來說，即使政策面寬松了，他們的漫漫長夜根本還沒有過去。行業(yè)危機遠(yuǎn)未解除。
3月16日，**金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效地防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案。
政策對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從來不是要致房企于死地，而是要降低地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險。
孫宏斌曾經(jīng)在聯(lián)想、順馳倒下過兩次。假如再次倒在黎明前，將太令人扼腕嘆息！這也意味著，“追求高周轉(zhuǎn)、崇拜規(guī)模”的模式，已經(jīng)結(jié)束了。
無論尋求發(fā)展，還是賣子度日，都只是權(quán)宜之計。房地產(chǎn)行業(yè)要想真正脫困，還是要等待市場回暖。
“小陽春”爽約事小，行業(yè)拐點事大
市場會回暖嗎？
除了杭珹未來中心和SKP兩個“超級紅盤”，樓市并未如預(yù)期“熱鬧”起來，一眾粉盤登記數(shù)都低于預(yù)期。甚至，開始以“搖起來”為目標(biāo)。
在全國大部分城市**輪供地都很保守的情況下，杭州直接又拿出來了60塊地出讓，土拍總金額約800億。
杭州的二手房掛牌量超過17萬套，今年杭州亞運會開始前后，杭州樓市的二手房市場大概率就要撐不住了。
現(xiàn)在杭州人口流入增長，實際上是在放緩的�；ヂ�(lián)網(wǎng)大廠的裁員潮，在經(jīng)濟下行的背景下更顯一絲寒意。
大量的供地，天量的掛牌，之前在杭州樓市高位接盤的炒房客，恐怕要五年套死在這。
房地產(chǎn)總會有拐點的到來，2022年也許就是轉(zhuǎn)折點。
拐點最終還是人口增長和人口結(jié)構(gòu)問題，人口紅利的消失、人口老化、城市化率的趨近臨界點和生育率下降都是適用邏輯，這也是經(jīng)濟學(xué)最簡單的道理。
2022年后，樓市將在高位盤整，繼而緩慢下行。畢竟，中國人骨子里對房子是有心理需求的，有穩(wěn)定的因素在里面。
現(xiàn)在買房有一種奇怪的現(xiàn)象，有錢人房子很多，買不起房子的還是買不起，這似乎需要房地稅收來平衡。現(xiàn)在有房人和買房人都活在上漲預(yù)期中，這不清醒。
未來的房地產(chǎn)市場，極度分化。即便是你買對了城市，買對了板塊，也有可能3年不漲。如果相信這里有價值，那么就得持有5年以上。一兩年就想要出成績的時代，也已經(jīng)結(jié)束了。
總結(jié)2022年的買房邏輯：
1、剛需買房不要等，房子等不來**的時候，就像愛情等不來最合適的時候；
2、買你能力范圍內(nèi)最貴的房子；
3、盡量選央企和國企。
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