沉寂了許久的杭州樓市，本月可以說非常熱鬧，上半個月幾大紅盤相繼入市，如今均已經(jīng)登記結(jié)束，結(jié)果在下半個月又迎來了2022年首輪土拍名單，不僅調(diào)整了土拍規(guī)則，同時多板塊限價也面臨調(diào)整！
本次土拍集中掛牌60宗地塊，地塊將于4月25日集中出讓。
這60宗地塊的出讓面積3849畝，出讓面積是2021年第三批的1.5倍�？偨ㄖ娣e580.74萬㎡，總起價798億。
其中，主城四區(qū)這次一共拿出了11宗宅地，包括寸土寸金的常青夕照區(qū)塊宅地、錢二宅地、小河慶隆宅地等寶地。
蕭山區(qū)掛牌量**，共有16宗地塊，其中有2宗奧體宅地。余杭區(qū)、臨平區(qū)也是供地大戶，分別有11宗、10宗土地。
本次信息的公布，除了基本的地塊信息以外，還有幾個細(xì)則發(fā)生了改變：競價方式的變化、定品質(zhì)拍地以及各板塊限價的調(diào)整。
對于開發(fā)商的影響
HONG·PAN·HUI
還記得上一輪土拍當(dāng)中的“乒乓球搖號”機(jī)制，使得很多“名不見經(jīng)傳”的開發(fā)商**次出現(xiàn)在了杭州購房者的視野當(dāng)中，買房不單單是購房者靠運(yùn)氣的事，連拍地也成為開發(fā)商看運(yùn)氣的事。
所以可能是上一輪有些“翻車”，本次土拍規(guī)則進(jìn)行了重新的設(shè)計。
上一次土拍中，封頂溢價率是10%，這次依然保持。但相較于之前，封頂了就直接進(jìn)入搖號，這次并不是。
而是采用“一次性報價”的形式，但報價并非無由頭地隨意報價，報價區(qū)間需要控制在封頂溢價率10%-12%之間，也就意味著各家房企的靈活空間有2%。
但一次性報價并非杭州首創(chuàng)，之前的上海、蘇州等城市都有這樣的競拍形式，而杭州的創(chuàng)新就是，一次性報價之后并非價格**者得，而是次高者得，當(dāng)次高者價格一致的時候，則采用“搖號”的形式。
這也就大大減少了房企的競爭壓力，畢竟在當(dāng)下的市場環(huán)境下，應(yīng)該只有部分真正有實力的房企能夠一次性拿出這么多的保證金去參與多個地塊的競爭，所以這對于實力房企來講，應(yīng)該算是一件好事。
不過也有網(wǎng)友擔(dān)心，會不會有人故意陪標(biāo)，一昧報**價，從而為次高者創(chuàng)造機(jī)會，這小編也不敢說，只能說，到時候就看各家房企的心理戰(zhàn)如何進(jìn)行了。
對于購房者的影響
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是不是一次性報價對于購房者而言可能影響并不大，因為真正影響購房者的更多的是項目的居住品質(zhì)。
這一點(diǎn)在新公布的土拍細(xì)則中也有了新的規(guī)定，一是要求建設(shè)4m高的架空層；二是要求建筑層高達(dá)到3m。
按照之前的產(chǎn)品邏輯，大多數(shù)住宅項目的層高都在2.95米左右，部分豪宅級別的產(chǎn)品可能達(dá)到3米或者3.05米，所以此次層高的改善對于購房者而言無疑是一項重大利好。
另外對于架空層，目前市場上的項目大多數(shù)都為了節(jié)約成本取消了這部分設(shè)計，而在本輪土拍中對于這部分的強(qiáng)制建設(shè)要求，后期小區(qū)的活動空間也會大量增加，居住舒適度會有大幅度提升。
多板塊限價上漲
HONG·PAN·HUI
本輪土拍名單中一共60宗地塊，當(dāng)然也有不少的明星地塊，比如作為未來社區(qū)場景落地的核心項目的常青夕照地塊，包括2宗商業(yè)商務(wù)用地、1宗住宅用地以及1宗綠地。
近年來，采荷單元已有多年未曾出地，這一項目的亮相顯得較為稀缺，預(yù)計會吸引較多房企的爭奪。值得一提的是，地塊總面積雖大，但留給住宅的空間并不大，所以該項目的住宅部分很有可能會成為“社保巨子局”。
板塊限價圖丨圖源自房叔
另外像斷供已久的翠苑板塊也迎來上新，剛剛公布學(xué)區(qū)優(yōu)勢的錢新2.0也迎來TOD項目，奧體板塊在SKP售罄后也迎來新的補(bǔ)倉。
所以目前還沒有上車的購房者也可以耐心等等，畢竟還有這么多熱門的項目即將入市，但是這些地塊的限價也都進(jìn)行了調(diào)整，上漲幅度各不相同。
板塊限價上漲表丨圖源自網(wǎng)絡(luò)
但是這批項目估計等到交付也要25-26年了，整個時間成本還是比較多的，而且在當(dāng)下的市場環(huán)境下，很多開發(fā)商都面臨著資金周轉(zhuǎn)的困難，不知道這一輪土拍會掀起多少風(fēng)浪，讓我們一起期待4.25號的到來吧！
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