公攤面積會(huì)被取消嗎？
長期來看，取消公攤面積是大勢所趨，短期全面取消公攤面積不太現(xiàn)實(shí)。
原因主要有兩個(gè)：其一、公攤面積制度，存在已久，涉及利益眾多，全面取消阻力很大，尤其是開發(fā)商，肯定會(huì)拼死反對(duì)；
其二、改革需要時(shí)間，取消公攤面積，并非像想象的那么簡單，它涉及物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、稅費(fèi)、維修基金等多個(gè)層面，需要從長計(jì)議，好好規(guī)劃。
什么是公攤面積：
房屋建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
“公攤”包括兩大部分
**部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等；
第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
目前市場上公認(rèn)的住宅公攤標(biāo)準(zhǔn)大概是：7層以下：7%-12%，7-11層：10%-16%，12-33層：14%-24%，別墅類：1%-8%，一些超高層住宅的公攤率可能會(huì)達(dá)到30%。
公攤面積的前世機(jī)身：
公攤面積這么招人煩，更沒想到的是全世界用公攤面積來賣房子的，僅此中國一家。這要從公攤面積的由來開始跟大家說起，公攤面積的由來跟我們中國一個(gè)城市是密不可分的，那就是香港當(dāng)時(shí)香港主要是以租房為主，很多老百姓都是買不起房，所以房屋建好國都賣給那些有錢人。
在1950年之后，香港經(jīng)濟(jì)迎來了井噴式的發(fā)展，然后這時(shí)候有一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商開始說大家都一棟棟賣，賣的話產(chǎn)生不了差異的話，他要快速回本，那么這時(shí)候他把它拆成一層一層的去賣，發(fā)現(xiàn)一層層賣的還是不夠給力，這時(shí)候就在想能不能快速把這筆資金給回籠出來了，他想了一個(gè)妙招把它拆成一戶戶的賣，拆成一戶戶的買速度就賣的就很快，因?yàn)楫?dāng)時(shí)有很多老百姓有住房需求。
但是他買了過后又出現(xiàn)一個(gè)問題。這棟樓不是單單村只有一棟樓，這個(gè)地方還有一個(gè)花園，這花園跟這個(gè)地是你一起的，以前對(duì)于那些富豪來說的話，一棟樓加這個(gè)花園打包一次性賣給你，簡單很好算，但是現(xiàn)在就不一樣了，你把它拆成一戶戶的過后，花園的成本到底算誰的，然后這時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商去想，然后想出兩套方案出來，A方啊假設(shè)每平米單價(jià)是1000塊，每一戶是70平米，那么這時(shí)候他講我的花園成本對(duì)吧？我要把它算進(jìn)去，我怎么算了，我算到房價(jià)里面去，把1000塊錢房價(jià)單價(jià)抬到1200，如果香港當(dāng)時(shí)只有這一家開發(fā)商的話，你實(shí)行 A方案是沒問題的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商這個(gè)東西競爭壓力比較大的開發(fā)商很多，別的樓盤賣的就是1000塊，你賣1200貴200塊，誰賣你肯定沒人買，你這時(shí)候有辦法我搞出一個(gè)B方案出來，B方案就是我單價(jià)1000塊錢不變的情況下，我實(shí)際房屋面積是70平，然后我這邊公攤面積是多少，比如說這一塊區(qū)域承擔(dān)到這一，戶當(dāng)中去，等于說70平再加10平米等于80平，單價(jià)不變的情況下，把房屋的面積給抬高了，然后這時(shí)候賣給你叫做什么？叫做建筑面積。大家知道這套方案是誰發(fā)明的嗎？霍英東，誰把這套方案給發(fā)揚(yáng)光大的，大家知道叫李嘉誠
取消公攤面積，房價(jià)和物業(yè)費(fèi)能便宜嗎？
公攤面積太黑了，300萬的房子50萬都要交給公攤面積了，套內(nèi)只有100平取暖，要按120的界面收，我又不住樓梯間，憑什么要交樓梯間的取暖費(fèi)？
關(guān)于公攤面積這是流傳最廣的一個(gè)說法。但是我要告訴你它是錯(cuò)的，因?yàn)樗诓倏啬愕那榫w，它告訴你開發(fā)商在黑你公攤面積就是在讓你多交錢，可是我們得多想想經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，取消公攤你的取暖費(fèi)能便宜嗎？不能取消公攤，你的房價(jià)能便宜嗎？也不能啊。你得弄清楚公攤到底是什么，它是裝水果的紙，箱子是綁螃蟹的那根繩子，你說我買了一箱蘋果，我要的是蘋果不是箱子，那箱子為什么要算錢呢？大哥你不要箱子蘋果就不是這個(gè)價(jià)，螃蟹也是一樣，當(dāng)年有些自媒體他說螃蟹綁根草繩就是為了多收你錢太黑心了，但是沒有繩子，螃蟹就只會(huì)賣的更貴啊，而且你怎么拿你不怕被夾嗎？公攤面積也是一樣，之所以是這個(gè)價(jià)格，是因?yàn)楣珨傔^了，所有的價(jià)格因素已經(jīng)折算過了，經(jīng)濟(jì)學(xué)上只改變計(jì)價(jià)方式是改變不了價(jià)格的，想改變價(jià)格，你得看土地供應(yīng)，你得看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，你得看人口結(jié)構(gòu)，這些才是關(guān)鍵。很多人總說取消公攤，取消公攤，真取消公攤了，物業(yè)費(fèi)就會(huì)從1塊5變成1塊8，房價(jià)就會(huì)從2萬變成25,000，還是那套房。但對(duì)你來說就不一樣，因?yàn)橐郧澳憧梢愿嬖V別人，我買了一套100平的房子，結(jié)果一取消公攤，你就說我買了個(gè)70平的，聽起來有點(diǎn)小，雖然還是那一套房子，公攤本身沒有好壞的，公攤越高，居住環(huán)境就越好，但是也意味著實(shí)際面積越少，公攤越低，實(shí)際的得房率就越高，但是也意味著居住環(huán)境的縮水。錢只有一份，永遠(yuǎn)要在更好的環(huán)境和更便宜的價(jià)格之間取舍，如果完全取消公攤就可能出現(xiàn)另外一個(gè)副作用。走極端不用考慮公攤了，我就只追求套內(nèi)公共區(qū)域可能會(huì)偷工減料，或者沒有那么多積極性，或者設(shè)施配套會(huì)減少，樓梯間只能進(jìn)一個(gè)人，電梯只能擠進(jìn)兩三個(gè)，最后的結(jié)果就是舒適度會(huì)大打折扣，所以公攤面積更好的解決方式是什么？是增加一個(gè)參數(shù)，比如說重慶2002年重慶出臺(tái)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例，明確規(guī)定商品房的限售和預(yù)售要要以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說當(dāng)?shù)氐姆孔邮峭瑫r(shí)擁有套內(nèi)和界面兩個(gè)維度的，你去買房的時(shí)候，銷售會(huì)告訴你套內(nèi)的單價(jià)和界面的單價(jià)，這樣的話不同的樓盤你就可以很直觀的比較了。
