月初時(shí)朋友的知識(shí)星球曾發(fā)過土拍細(xì)則變化。
包括會(huì)一定強(qiáng)度上強(qiáng)化品質(zhì)要求。
今天杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年首批住宅用地集中出讓公告。
讓他說的話得以應(yīng)驗(yàn)。
簡單概括：
特點(diǎn)一：新增競價(jià)規(guī)則：一次性報(bào)價(jià)+次高者得
特點(diǎn)二：品質(zhì)要求更加“看得見、摸得著”
特點(diǎn)三：競拍過程更緊湊
特點(diǎn)四：宅地供應(yīng)更加向副城傾斜
1、新增競價(jià)規(guī)則：一次性報(bào)價(jià)+次高者得
上一次土拍，也就是2021年12月21日，溢價(jià)10%封頂后再進(jìn)行搖號(hào)。此次雖然也規(guī)定溢價(jià)10%封頂，但是封頂之后并非直接搖號(hào)，也非之前廣為流傳的競配共有產(chǎn)權(quán)房面積，而是進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。
一次性報(bào)價(jià)，即房企只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)。至于報(bào)價(jià)區(qū)間，鎖定在起拍價(jià)的110%-112%之間。也就是說，一次性報(bào)價(jià)**只能報(bào)到起拍價(jià)的112%。
出到這個(gè)**價(jià)就可以勝出？別急，此次土拍設(shè)置了一個(gè)頗為巧妙的規(guī)則，那就是在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中并非是**價(jià)得，而是次高價(jià)得。此前有部分城市的規(guī)則是最接近平均價(jià)者得，但像杭州這樣次高價(jià)者得，在國內(nèi)尚屬首次。
若有超過1家競買者的次高價(jià)格相同，則由相同次高價(jià)的競買者進(jìn)行線下?lián)u號(hào)確定競得者。
2、對“定品質(zhì)”有了更高要求
去年第三批集中供地中，杭州涉宅地均提出“定品質(zhì)”的要求。而今年首批集中供地，在地塊規(guī)劃中明確提出“要求建筑層高3米”、“要求建設(shè)4米高的架空層”。
3、競拍過程更緊湊
按照過去一貫的土拍風(fēng)格，地塊競價(jià)一般以10分鐘為間隔進(jìn)行地塊拍賣，所以去年的地塊出讓中，出讓地塊數(shù)量多的首批集中供地拍了兩天，而在此次地塊集中出讓中，60宗地塊僅在一天時(shí)間完成，采用了同一時(shí)間點(diǎn)5宗地塊同時(shí)開始競價(jià)，且5宗地塊為不同區(qū)域，這也在一定程度上增加了對房企拿地決策的考驗(yàn)。
4、宅地供應(yīng)更加向副城傾斜
這次土拍共計(jì)60宗，3849畝，看起來很多。但是，供地的構(gòu)成是這樣的：
主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）僅11宗、593畝，占比15%。
其中蕭山區(qū)共掛牌16宗、1011畝，占總出讓面積的26%。
余杭區(qū)、臨平區(qū)緊跟其后，分別供應(yīng)11宗、10宗，出讓面積分別為867畝、629畝。
庫存重災(zāi)區(qū)富陽，這次只計(jì)劃出讓2宗土地，政府在幫忙用時(shí)間換空間去庫存。
臨安本次掛牌僅4宗。
錢塘區(qū)6宗，占比10%，算正常。加上主城四區(qū)，共計(jì)占比25%，和此前官方公布的結(jié)構(gòu)一致。
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