Q：你好，我是社保幼子，預(yù)算也不高，大概只有300萬左右，現(xiàn)在想趁這一波新房項(xiàng)目多的時(shí)候買房上車。目前天瑄城和都和軒都在登記，但是糾結(jié)了很久還沒想好登記哪個(gè)，可以給個(gè)詳細(xì)對(duì)比嗎？
A：多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)取證分流，這個(gè)時(shí)候可以說是剛需+低社保人群購(gòu)房的好機(jī)會(huì)了。接下來，我們從板塊、產(chǎn)品、品牌等多個(gè)維度對(duì)比一下天瑄城與都和軒，希望對(duì)你有所幫助。
首先板塊方面，天瑄城在豐收湖，都和軒在華豐，都是主城區(qū)總價(jià)不高的區(qū)域。配套上，豐收湖有龍湖天街、地鐵四期18號(hào)線、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園區(qū)等即將落地的種種規(guī)劃，未來發(fā)展持續(xù)向好。華豐則距離市區(qū)比較近，地鐵3號(hào)線的落地提升了配套，“武林新城”的概念也值得期待，但產(chǎn)業(yè)方面目前可能存在短板。
產(chǎn)品上，都和軒整體規(guī)劃設(shè)計(jì)偏傳統(tǒng)，底商+住區(qū)的組合夠用但是沒有特別突出的亮點(diǎn)，天瑄城TOD+天街綜合體的配套十分亮眼，緊挨著豐收湖公園，日常生活更舒適。但天瑄城的自持比例達(dá)19%，比都和軒高得多，產(chǎn)品的對(duì)比見仁見智。
品牌方面，龍湖與保利都是口碑開發(fā)商，尤其龍湖，在物業(yè)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的表現(xiàn)有目共睹。有天街規(guī)劃，天瑄城的未來期待指數(shù)比都和軒更高一些。
在二者價(jià)格相差不多的情況下，綜合來看，天瑄城比都和軒稍勝一籌。但甲之蜜糖乙之砒霜，實(shí)際二者在不同的購(gòu)房需求方面各有千秋，所以還請(qǐng)自行選擇。
Q：你好，我想在崇賢買房，先自住，后期置換，想問下這個(gè)持有成本怎么樣？
A：崇賢的話，說實(shí)話對(duì)剛需與預(yù)算不高的人群算是十分友好的高性價(jià)比板塊了。崇賢的主要優(yōu)勢(shì)在于地理位置，同屬200萬級(jí)購(gòu)房等級(jí)，富陽(yáng)與大江東等板塊距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，崇賢就近得多了。同時(shí)，地鐵四期15號(hào)線極大概率會(huì)到崇賢，板塊的后續(xù)發(fā)展也是不錯(cuò)的。
但崇賢也有明顯的短板。目前新房限價(jià)2.36萬元/㎡，次新房二手房?jī)r(jià)格在2.3-2.8萬元/㎡左右，一二手幾乎沒有價(jià)格差。同時(shí)，崇賢的產(chǎn)業(yè)也亟待發(fā)展，承接產(chǎn)業(yè)外溢的能力還不到位。教育資源等配套也偏弱，主城名校的落地規(guī)劃有缺失�？傮w看來，崇賢發(fā)展?jié)摿�是比較大的。
Q：你好，我想問一下，我買房的時(shí)候已經(jīng)付了首付，但是銀行貸款沒通過�，F(xiàn)在退房的話，需要付違約金嗎？
A：辦理貸款時(shí)，如果因?yàn)殂y行原因無法辦理個(gè)人貸款，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同的，同時(shí)不用承擔(dān)任何違約責(zé)任，首付款應(yīng)當(dāng)全額退給購(gòu)房者。
但如果因?yàn)橘?gòu)房者的原因造成了貸款失敗，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，違約金的比例一般為20%。建議你和開發(fā)商做好協(xié)商溝通哈！
Q：你好，我目前首付預(yù)算大概150-180萬，想買套房子做婚房，主要看重教育資源，請(qǐng)問我應(yīng)該去哪幾個(gè)板塊看看？
A：首先我們明確一下，新房是沒有兼顧學(xué)區(qū)的，要以交付后的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。買新房的話，只能說預(yù)期中的教育配套不錯(cuò)。
預(yù)算150-180萬的話，總價(jià)在500萬左右，那么推薦你等等融信的如瀾軒，距離星洲二小比較近；運(yùn)河新城板塊的中海河映云集也不錯(cuò)，有市外公辦小學(xué)。另外，去年鐵路北后續(xù)還有兩個(gè)新項(xiàng)目，也可以提前關(guān)注起來。
Q：你好，我只有4年社保，目前在濱江上班，大概再過半年就可以擁有無房戶資格，現(xiàn)在想先房子看起來，總價(jià)預(yù)算不能超過400萬。請(qǐng)問有什么樓盤可以關(guān)注嗎？
A：這個(gè)預(yù)算在杭州的新房市場(chǎng)說實(shí)話不算高，但也不是無房可看。對(duì)比一下限價(jià)，濱江合適的項(xiàng)目不多，可以延伸到蕭山去。
綠城市北的兩個(gè)項(xiàng)目沁桂軒、詠桂里預(yù)計(jì)5月首開，其中沁桂軒限價(jià)3.75萬元/㎡，詠桂里限價(jià)3.95萬元/㎡，小戶型在你的預(yù)算范圍內(nèi)，但大概率房源數(shù)量不多；
濱江的話，浦沿世茂塘棲譽(yù)灣可以關(guān)注一下，項(xiàng)目入市時(shí)間待定，高層有小戶型可售；
寧圍寧望府限價(jià)3.35萬元/㎡，蕭山科技城濱望雅庭限價(jià)2.85萬元/㎡，可以根據(jù)距離遠(yuǎn)近選擇；
南臥板塊泊朗廷軒是現(xiàn)房，雅望居熱度也不低，近期可能都會(huì)入市，可以關(guān)注起來；
另外，山瀾桂語軒、彩虹天空之城、花棲云境里都在你的預(yù)算覆蓋范圍內(nèi)，建議多了解一下。同時(shí)，蜀山板塊下半年還有兩個(gè)新項(xiàng)目
