本周，杭州**共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目戶型圖出爐！預(yù)計今年6月將開工建設(shè)。
消息一出，就有很多粉絲留言想知道共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件是什么？目前杭州還有哪些共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房和普通住宅有什么差別？
為此，小助手整理了這期微信，解答大家的困惑。
杭州還有哪些共有產(chǎn)權(quán)房？
目前，杭州已規(guī)劃出四塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，臨平、富陽各兩塊，主力戶型以滿足剛需為主，建筑面積約90㎡。
杭州**共有產(chǎn)權(quán)房，位于喬司街道，西側(cè)是復(fù)地又一城、南側(cè)有君匯上品，屬于九喬商貿(mào)城板塊。也就是本周出爐戶型圖的臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。（臨平區(qū)這個共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目戶型圖）
圖片來源：百度地圖
項(xiàng)目的預(yù)售價格可以參考敏捷源著天樾府，精裝限價3萬元/㎡，到該地塊直線距離約500米，其**一次中簽率僅約9.85%，目前已經(jīng)售罄。
結(jié)合板塊目前執(zhí)行的精裝限價、**出資比例50%、主力戶型建筑面積約90㎡進(jìn)行計算，九喬商貿(mào)城共有產(chǎn)權(quán)地塊總價約270萬元，**首付僅約40.5萬元。
預(yù)計6月開工建設(shè)，工期3年左右。
按照杭州商品房的建造周期，快的話可能年底或2023年初，可以達(dá)到申領(lǐng)預(yù)售證的進(jìn)度。
臨平第二宗共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于東湖新城**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地。
西側(cè)是精裝限價19800元/㎡的華景川科大·湖沁宸園，北面是運(yùn)河街道政府，西北方向?yàn)檎憬砉ご髮W(xué)時尚學(xué)院。
圖片來源：百度地圖
項(xiàng)目總建筑面積約12萬㎡，容積率2.5，地上建筑面積約7萬㎡（含架空層），地下建筑面積約5萬㎡，項(xiàng)目總投資約6.02億元。
按照板塊目前執(zhí)行的精裝限價、主力戶型建筑面積約90㎡進(jìn)行計算，總價約178.2萬，**首付僅約26.73萬。
富春板塊金鑫市場北側(cè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，北側(cè)就是富春第三中學(xué)。
圖片來源：百度地圖
板塊內(nèi)庫存充足，在售新房有已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的大家云上金銘府、聯(lián)發(fā)陽光城檀境里，以及一個待售純新盤瀚悅宸邸。
精裝限價都是2.2萬元/㎡，在售戶型建筑面積區(qū)間89-125㎡，總價200萬級，普通商品房首付約60萬元可上車。
按建筑面積約90㎡、板塊精裝限價計算，富春板塊金鑫市場北側(cè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，總價約198萬元，**首付僅約29.7萬元。
富春板塊現(xiàn)代肖邦西區(qū)北側(cè)地塊共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，距離地鐵6號線地塊直線距離約1.1公里，周邊不管是交通、學(xué)校配套都十分齊全。
圖片來源：百度地圖
項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目有三個：融創(chuàng)·云辰富源、綠地潮悅江山城和秦望府，總價在260-300萬元。
按建筑面積約90㎡、板塊**精裝限價計算，富春板塊現(xiàn)代肖邦西區(qū)北側(cè)地塊共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目總價約268.2萬元，按照50%產(chǎn)權(quán)計算，**首付僅約40.23萬元。
什么是共有產(chǎn)權(quán)保障住房？
共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，限定面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，還明確購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
通俗地說，就是政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，屬于保障性住房的范疇。
共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件是什么？
共有產(chǎn)權(quán)保障房可以**居住嗎？
共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭增購政府份額后，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。
什么時候可以申請？
名下有公寓到底能不能申請？
購房家庭房產(chǎn)核定的范圍包括：申請家庭（含未成年子女）在市區(qū)已進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。
綜上所述，公寓納入房產(chǎn)核定范圍以內(nèi)，因此，有公寓人士是不能申請的。
申請時間、申請審核程序等將在項(xiàng)目啟動申請時的受理公告中明確。
50%-80%比例是首付還是總價比例？
劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*產(chǎn)權(quán)份額（50%-80%）。
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后影響商品房買房資格嗎？
共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)。
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后可以遷戶口，小孩上學(xué)嗎?
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。
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