本月初，位于南部新城的漫悅軒推出最后104套房源，10.59%的中簽率差點(diǎn)讓該批房源進(jìn)入五年限售的名單中。
而隨著漫悅軒的售罄，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)不少剛需、剛改**的南部新城其“2”字頭房源正在“絕跡”。
碩果僅存的星創(chuàng)雅望居，精裝均價(jià)上限還框定在25600元/㎡。
至于板塊內(nèi)其他待入市的濱江&興耀項(xiàng)目、新黃浦&濱江項(xiàng)目，精裝均價(jià)上限調(diào)至了30000元/㎡。
紅框?yàn)榇鄣貕K圖
失去了南部新城這一大本營，江南岸其他板塊現(xiàn)有的“2”字頭房源同樣所剩不多。
同時(shí)，在多個(gè)板塊限價(jià)已上調(diào)的背景下，一些原本靠近城區(qū)的“1”字頭板塊也或有向“2”邁進(jìn)的可能。
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從目前江南岸的限價(jià)分布來看，除了南部新城外，蕭山科技城、新塘、所前、新街、靖江這五個(gè)板塊也是當(dāng)下“2”字頭房源的主要分布區(qū)。
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01
蕭山科技城：28500元/㎡
核心區(qū)的暢想江瀾灣高層售罄后，在售的濱望雅庭已開盤2次（4幢、328套房源），并即將在本月加推1、9號(hào)樓，共188套房源，主推建筑面積107㎡、117㎡戶型，精裝限價(jià)為28500元/㎡。
項(xiàng)目首開樓幢示意圖
02
新塘單元：25600元/㎡
目前板塊內(nèi)在售的共3個(gè)項(xiàng)目，分別為濱旭府、花棲云境里、虹云之城，新房精裝限價(jià)均為25600元/㎡，都有新房在售。
由于板塊緊鄰南站新城、城廂、南部新城，使得這些項(xiàng)目擁有較多的競(jìng)品，因此這3個(gè)項(xiàng)目的去化速度并不快。
二期云彩之城樓幢示意圖
以超大體量的彩虹天空之城為例，作為地鐵5號(hào)線姑娘橋上蓋項(xiàng)目自2020年11月一期虹云之城首開就不乏關(guān)注度，中簽率低至6.2%。
但這樣的“千人搖”并沒有保持很久，二期云彩之城最近2次加推的中簽率都在60%以上，甚至更早之前搖號(hào)人數(shù)少于房源數(shù)量，可直接認(rèn)購的。
03
所前單元：214000元/㎡
板塊內(nèi)自泊岸江宸軒售罄后，僅剩文宸望府在售，精裝銷售均價(jià)為21400元/㎡。
根據(jù)開盤信息，文宸望府目前已加推2次，共推出3幢、278套建面約98㎡房源，不過登記人數(shù)都不理想，且項(xiàng)目體量較大，去化需一定時(shí)間。
樓幢示意圖
04
新街單元：25000—27000元/㎡
和者時(shí)光印象府在去年7月領(lǐng)出最后一批房源預(yù)售證后，整個(gè)新街目前尚無待售新盤。
整個(gè)板塊的限價(jià)以塘新線為界，位于新街集鎮(zhèn)的和者時(shí)光印象府精裝限價(jià)為25000元/㎡，而位于香樟路沿線的欣品華庭高層限價(jià)為27000元/㎡，諾德雅逸府高層毛坯均價(jià)為24000元/㎡。
05
靖江單元：20500元/㎡
板塊內(nèi)最近一次有新房推出是在去年的8月底，啟岸城推出最后176套建面約89—112㎡的戶型，精裝限價(jià)20500元/㎡，目前還有少量房源可認(rèn)購。
3
一些在樓市中“缺席”多時(shí)的板塊有極大的可能將加入“2”字頭矩陣，比如聞堰、義橋單元。
以聞堰單元為例，在今年的《蕭山2022經(jīng)營性用地地塊圖冊(cè)》中就能看到有一宗約146畝的聞堰老街商住地塊有計(jì)劃出讓。
地塊區(qū)位圖（僅供參考）
從位置上看，該宗地塊東側(cè)靠近時(shí)代大道，北側(cè)緊鄰三江花園、眾安隱龍灣、南側(cè)緊鄰濱江東方海岸。
值得一提的是，聞堰單元自濱江東方海岸售罄后已6年沒有新盤推出，是目前杭州樓市限價(jià)的“空白區(qū)”。
周邊的湘湖新城內(nèi)離地塊較近的湖風(fēng)雅園2019年加推的高層住宅精裝均價(jià)為26800元/㎡。
此外，有地鐵利好加持的義橋近年來無新地掛牌，但在樓市中也曾紅極一時(shí)，備受眾多蕭濱客群的關(guān)注。
板塊內(nèi)的江灣城是蕭山**“萬人搖”項(xiàng)目，在2018年售罄，當(dāng)時(shí)均價(jià)為17000元/㎡，僅悅風(fēng)荷錦庭作為板塊內(nèi)的后繼供給，不過該項(xiàng)目也在2019年10月底領(lǐng)出了最后的高層房源，當(dāng)時(shí)的精裝均價(jià)為18600元/㎡。
與此同時(shí)，諸如瓜瀝這樣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊也有可能邁入準(zhǔn)“2”字頭。
目前，瓜瀝板塊內(nèi)共有6個(gè)新盤在售或待售，越靠近城區(qū)的單價(jià)就越高。
在售&待售項(xiàng)目地塊一覽
其中位于坎山的寶業(yè)鳳樾上筑精裝限價(jià)為20350元/㎡，位于航塢山的江南春建設(shè)項(xiàng)目限價(jià)也在19500元/㎡，這兩個(gè)項(xiàng)目已率先試水了新“門檻”價(jià)。
瓜瀝項(xiàng)目分布圖（底圖：百度地圖）
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