產(chǎn)品力、景觀面、資源度優(yōu)質(zhì)的大平層項(xiàng)目，能突圍這片紅海。
這個(gè)結(jié)論是基于我成文之前，做了大量的粉絲問卷，大平層的剛性需求主要有四點(diǎn)：
而產(chǎn)品符號，是很多人對于大平層購買的**決策點(diǎn)，超過配套和景觀。
富人們需要足夠的標(biāo)識度，觀雲(yún)錢塘城，深圳灣壹號已經(jīng)無數(shù)次印證。
今年我看了十幾個(gè)大平層項(xiàng)目，建發(fā)縵云的示范區(qū)是最讓我眼前一亮的，強(qiáng)烈的產(chǎn)品符號和中式美學(xué)讓我駐留了很久。
那天剛好是午后，日光下一眼望去，歇山頂、雀尾脊和大面積玻璃，延綿如鏡湖的粼粼波光，圓潤的立面轉(zhuǎn)角， 起伏宛轉(zhuǎn)，氣場全開。
這種驚艷感，上一次還是在2020年參觀觀雲(yún)錢塘城之時(shí)，這一次是在大運(yùn)河畔的建發(fā)縵云。
所謂顏值，沖著顏看一眼，也值了。
我覺得，一套不怕內(nèi)卷的大平層，應(yīng)該是這個(gè)樣子。
近期很多媒體都在推建發(fā)縵云項(xiàng)目，有講板塊能級的，講產(chǎn)品調(diào)性的，講文化內(nèi)核的，講生活場景的，這張圖相信也刷屏了：
我認(rèn)為，建發(fā)縵云最“人間值得”的爽點(diǎn)，其實(shí)是**且經(jīng)典永傳的產(chǎn)品符號。
正如這張圖，上揚(yáng)的飛檐就是你上揚(yáng)的運(yùn)勢。
即便在資源度和景觀面并不占優(yōu)的情況下，它依然屬于「不看會后悔」系列：
項(xiàng)目定位叫「站立的江南里」，我參觀了示范區(qū)后，更愿意稱它為「折疊的大運(yùn)河」。
圖源：青墨建筑設(shè)計(jì)&是然建筑攝影
縵云的**重小空間，是在養(yǎng)云靜舍、紫璋臺基礎(chǔ)上再精進(jìn)的三進(jìn)式入戶，一進(jìn)一景后，歸燕閣與放鶴亭隔池相望。
第二重的中空間，是約5000方的超體量示范區(qū)，光這個(gè)示范區(qū)面積就超過了很多小區(qū)的景觀面積。
第三重的大空間，是縵云未來的中央園林，縵云擁有建發(fā)在杭獨(dú)資項(xiàng)目迄今為止**的中式園林空間，以約600方的浣湖為中心展開一座蘇式園林。
如此進(jìn)退從容有度，這是大平層er的生活態(tài)度，也是建發(fā)造大平層的態(tài)度。
而且整個(gè)示范區(qū)，中式與現(xiàn)代的線條交織無處不在，馬頭墻如絲綢般起伏，多幾分中式主義的浪漫，沖著所有極具辨識度的細(xì)節(jié)，就值得你擁有。
雖然風(fēng)格不同，我愿意稱它為「運(yùn)河的觀雲(yún)錢塘」，加上運(yùn)河和中式的元素，它更適合青城山下江浙富人的脾性。
畢竟，大運(yùn)河的蜿蜒、拱宸橋的寬綽、小河直街的古樸，都藏在縵云大平層的眼前了。
這種由內(nèi)到外的產(chǎn)品符號，配得上杭州的屋檐，運(yùn)河的脊梁，完美滿足了大平層剛性需求：「面子」。
在美感驚艷到你之后，剩下的只是價(jià)格問題。
除了表象的產(chǎn)品符號，內(nèi)在的空間營造更是「里子」。
建發(fā)縵云樣板間即將推出，在推出前，把它的「外包裝」示范區(qū)拆開，來個(gè)我視角的「開箱秀」。
我覺得，縵云的大平層，有霸道總裁級的大面積、大視野、大格局。
大面積：主力戶型建筑面積約320方和約350方兩種，戶戶均可享受環(huán)幕景觀視野。
大尺度：約3.4米層高，**約21.4米的面寬，約77方的南向大廳，超大落地玻璃窗，加上270°的超廣角景觀面，近觀園林，遠(yuǎn)眺運(yùn)河。
大視野：采用了大量的玻璃面+金屬窗框勾勒，目測玻璃占比超70%，每層的窗框上方，還飾以一處外挑小屋檐，下部則轉(zhuǎn)譯了美人靠構(gòu)件。
如此考究，在杭州商業(yè)大平層中還是**次，而且最巧妙的是，建發(fā)每戶都設(shè)置了專屬“空中庭院”，面積多達(dá)10多方，輔助以大量玻璃面，就是個(gè)剔透的陽光房，你可以根據(jù)喜好布置柔性綠植，裝得下你所有的春暖花開。
再來看一眼這張圖，這是大橋西久違的公建化外立面+中式園林，顏值就是生產(chǎn)力，顏值就是溢價(jià)力。
我想再強(qiáng)調(diào)下，大平層對富人更多是替住品和消費(fèi)品，而不是投資品，好的大平層，基本都是自住享受。
建發(fā)縵云，符合我理解的大平層**性原則：
產(chǎn)品價(jià)值大于資源價(jià)值。
這可能是杭州極少數(shù)通過產(chǎn)品力，突破景觀和配套傳統(tǒng)維度的大平層項(xiàng)目。
因?yàn)楫?dāng)你住在這里，本身就代表了你能享受的人生境界。
而且這種境界的享受應(yīng)該是私密獨(dú)有的，不應(yīng)該和住宅平權(quán)，這是不少大平層容易忽視的設(shè)計(jì)。
建發(fā)深諳「欲先取之，必先予之」的真諦，不惜成本讓大平層區(qū)完全私密，其他區(qū)塊無法進(jìn)入。
還有，大平層設(shè)置兩梯兩戶已經(jīng)不算稀奇，建發(fā)縵云增加了一部保姆電梯，三梯兩戶讓業(yè)主互相干擾得更少，生活更具私密性。
作為建發(fā)入杭6年后打造的**個(gè)商業(yè)大平層項(xiàng)目，你想要的身份，想要的運(yùn)勢，想要的儀式感，它都會滿足你。
而且在杭州，如果在一套房子前，加上「建發(fā)」前綴，它就和經(jīng)典掛上勾，它的符號能夠穿越周期。
所以，“建粉”蜂擁而至，據(jù)說蓄客情況還不錯(cuò)，平均每周都有數(shù)百組到訪。注意，這還是樣板房未開的情況之下。
一些朋友看過之后和我感嘆：
真是那個(gè)「永遠(yuǎn)不讓杭州人失望」的建發(fā)，你可以相信建發(fā)的住宅，更要相信它的大平層。
上文說過，紅海會加速劣幣出清，今年反而是優(yōu)質(zhì)大平層的**上車機(jī)會，且買且珍惜。
如果把價(jià)值維度擴(kuò)大，杭州每一套商業(yè)大平層都是稀缺的。
建發(fā)縵云能突圍紅海的關(guān)鍵，是在稀缺之上，還有足夠的「辨識度」，這個(gè)辨識度是你未來人生和財(cái)富的「標(biāo)識符」。
所以，即便行業(yè)迎來至暗時(shí)刻，作為杭州**個(gè)中式大平層的建發(fā)縵云，也只會顯得更加耀眼。
這也是杭州「城市能級換成封面資產(chǎn)」的另一種可能。
放眼習(xí)慣擁江的大平層市場，當(dāng)你見慣了錢塘之巔的江景后，該用一套大運(yùn)河畔的“東方一豎”來犒賞自己了。
大運(yùn)河本身也是杭城的靈氣所在，它值得為「拿著支票，沒有房票」的你解憂，特別是當(dāng)世人看見縵云那層巒的屋檐后，他們就知道：
此處是杭州魂，此處是奮進(jìn)場，此處是溫柔鄉(xiāng)。
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