NO. 1｜壹
今日重磅消息
近日，財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
這是自去年10月發(fā)布《關(guān)于授權(quán)**在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定（草案）》之后，高層對于房地產(chǎn)稅試點的最新表態(tài)。
所謂“擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市”是指是在上海和重慶基礎(chǔ)上，增加房地產(chǎn)稅試點的城市。
此次表態(tài)也就意味著今年不會新增房地產(chǎn)稅試點的城市，短期利空的暫緩，無疑對于當(dāng)前低迷的樓市是一個比較大的利好。
同時也釋放了一個信號，房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺時機的選擇會充分考慮市場運行狀況。
那么，房地產(chǎn)試點的暫緩，是不是也意味著樓市又要大漲了？
哈哈，想什么呢！
ICU還沒出來，就想著蹦迪了，是不是嫌活得太久了？
NO. 2｜貳
脆弱的樓市
從去年10月份開始，隨著“三條紅線”的松動，其實已經(jīng)開始了新一輪的房地產(chǎn)扶持周期。
今年初以來各地陸續(xù)發(fā)布的“救市"政策，也可以從中明顯看出現(xiàn)在高層對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度。
長期生活在杭州的我們，因為一直沉浸在買房搖號的環(huán)境中，可能很難體會在2018年“去庫存”結(jié)束之后，全國大部分城市所陷入的房價陰跌氛圍。
2018年中到2021年中這一個時間周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控一直呈現(xiàn)高壓態(tài)勢。
在疫情不斷反復(fù)的催化下，”三條紅線“和”兩道紅線“成了壓倒駱駝的最后一根稻草。
資金鏈的緊張引發(fā)了一大批房企出現(xiàn)債務(wù)危機，至今還有很多并沒有完全解決，以至于"保交付"成了政治底線。
這更像是一場壓力測試，足以表明樓市是很脆弱的。
“救”完房企之后的當(dāng)務(wù)之急，就是提振購房者的買房信心，所以在此時暫緩房地產(chǎn)稅試點或許也是為了不“誤傷”好不容易建立起來的一點市場信心。
NO. 3｜叁
賣房的機會
對于暫緩出臺房地產(chǎn)稅試點，也沒必要過于興奮，今年不出并不代表著以后不出。
房地產(chǎn)稅是建立現(xiàn)代稅收體制的重要組成部分，是必然要落地的一項制度。同時也是財產(chǎn)稅的一部分，標(biāo)志著我國居民財產(chǎn)從制度上得到認(rèn)同。
當(dāng)然，市場上有一種普遍認(rèn)知，認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺會成為房價崩塌的催化劑，就像高懸于頭頂?shù)?ldquo;達摩克利斯之劍”，讓部分人恐懼，也讓部分人期待。
然而事實上，房地產(chǎn)稅并不是為了打壓房價，也不是單純?nèi)〈恋爻鲎尳鸬亩愂展ぞ摺?/div>
不過嘛，當(dāng)市場達成一致時，無論是不是這樣，都會往一個方向引導(dǎo)，完全是因為恐懼。
房地產(chǎn)稅試點暫緩在當(dāng)前可以視為ZF積極救市的信號之一，接下來無論出臺什么樣的扶持政策也不用過分驚訝。
至于會不會短期內(nèi)重現(xiàn)暴漲的行情，我看比較難，畢竟樓市并不像股市那么敏感，更像是一個“傻大個”，長期刺激下才可能有反應(yīng)。
對于房地產(chǎn)調(diào)控部門而言，當(dāng)前主要的任務(wù)就是恢復(fù)樓市活力，通俗點講，就是盡快讓大家多買點房子。
當(dāng)然，也不排除多重刺激下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性行情的可能。
如果真的出現(xiàn)了，其實完全可以參考2020年下半年到2021年上半年的行情，是一個很好的出貨機會。近期有打算置換或者出售多余房屋的業(yè)主可以重點關(guān)注。
近期打算購置二手房的購房者也要注意，不要追漲，不要追漲！去年追漲被套的一批人就是**的反面教材。
END
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