陽(yáng)春三月，人面桃花相映紅。
2022年杭州樓市的開(kāi)端，卻走出了與眾不同的獨(dú)立行情。
據(jù)《曉冬說(shuō)房》不完全梳理，截至3月15日，杭州自2022年1月1日以來(lái)，登記搖號(hào)樓盤(pán)60個(gè)，8216套房源入市，共計(jì)22815戶(hù)家庭參與/入圍搖號(hào)，平均中簽率36.01%。
相較于去年光12月份就超1萬(wàn)套房源的入市，受春節(jié)等因素影響，2022年杭州樓市1月至今供應(yīng)幾乎“腰斬”。
01
蕭山、富陽(yáng)成供應(yīng)主力
6盤(pán)觸發(fā)社保排序，“5年限售盤(pán)”2個(gè)
從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，今年來(lái)，蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)成供應(yīng)主力，分別開(kāi)盤(pán)14次、11次；臨安區(qū)、錢(qián)塘區(qū)則并列第三，均開(kāi)盤(pán)8次。板塊方面，富春、青山湖科技城、東洲領(lǐng)銜搶跑，各開(kāi)盤(pán)5次、4次、4次。當(dāng)然，錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、申花、三塘等熱門(mén)板塊也均有開(kāi)盤(pán)。
|制圖：曉冬說(shuō)房
值得一提的是，1月1日-3月15日，共計(jì)6盤(pán)觸發(fā)社保排序，分別為星潮映象府、杭珹未來(lái)中心、溪悅云和園、天玨華庭、檀映里、河語(yǔ)光年府。其中星潮映象府、杭珹未來(lái)中心中簽率＜10%，需“限售5年”。
星潮映象府頂格社保+限售無(wú)懸念！1月，星潮映象府首開(kāi)94套房源，最終入圍搖號(hào)家庭數(shù)3377組，整體中簽率僅2.78%，觸發(fā)“5年限售”。高層次人才家庭**入圍為E類(lèi)138個(gè)月，無(wú)房家庭入圍**社保月數(shù)為192個(gè)月，普通家庭入圍**社保月數(shù)為192個(gè)月，即從2006年1月份起算的頂格社保。畢竟，高倒掛+SKP的誘惑力實(shí)在是太大了。
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，2月，位于之江轉(zhuǎn)塘的溪悅云和園（南區(qū)）8幢、9幢、13幢、15幢、16幢、17幢共計(jì)185套房源，最終入圍家庭1820組，普通家庭**入圍118月，觸發(fā)社保排序，整體中簽率10.16%。至此，溪悅云和園成為虎年春節(jié)后**“拼社保”項(xiàng)目，也是2月份**一個(gè)。
杭珹未來(lái)中心E類(lèi)人才都要拼社保！3月，超級(jí)紅盤(pán)杭珹未來(lái)中心首開(kāi)378套房源，最終4209戶(hù)家庭入圍，高層次人才**社保E類(lèi)31個(gè)月，無(wú)房家庭**179個(gè)月，普通家庭則是193個(gè)月的頂格社保，整體中簽率8.98%，鎖定限售5年。該項(xiàng)目位于未來(lái)科技城公共中心邊上，綠汀路站地鐵上蓋、自帶一座華潤(rùn)萬(wàn)象綜合體，倒掛明顯，放眼全杭州幾乎沒(méi)有它的對(duì)手。
1月1日-3月15社保排序盤(pán)匯總
|制圖：曉冬說(shuō)房
02
31個(gè)樓盤(pán)登記不足，占比超5成
樓市分化加劇，冷熱不均衡化
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月至今，杭州共計(jì)31個(gè)樓盤(pán)登記不足，占總計(jì)樓盤(pán)個(gè)數(shù)的51.67%，這也釋放了很大信號(hào)，樓市分化加劇，占比超5成，冷熱不均衡化成為趨勢(shì)。
其中，零登記樓盤(pán)達(dá)20個(gè)，富陽(yáng)、臨安成為流搖重災(zāi)區(qū)，占比各大7盤(pán)，其次為蕭山、錢(qián)塘、臨平等區(qū)域。不用搖號(hào)便可直接購(gòu)買(mǎi)。
1月1日-3月15日零登記樓盤(pán)匯總
|制圖：曉冬說(shuō)房
富陽(yáng)主城、銀湖板塊的地鐵盤(pán)對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，可以選擇。比如銀湖板塊的廣宇錦云里，還有富陽(yáng)主城的綠城桂語(yǔ)新月等。臨安購(gòu)房的話(huà)，對(duì)于限購(gòu)的外地人來(lái)說(shuō)，要遵循地段、品牌兩個(gè)要素去考慮。
此外，像臨平的塘棲、蕭山的河上等地也成為流搖的重災(zāi)區(qū)，一方面價(jià)格低，優(yōu)勢(shì)明顯，但低價(jià)格的背后往往伴隨而來(lái)地鐵遠(yuǎn)、配套差、生活居住不方便等問(wèn)題。這就要看個(gè)人選擇了。
不論是坊間傳聞的杭珹未來(lái)中心超1萬(wàn)組的意向登記，還是星潮映象府94套房源，3377組家庭爭(zhēng)搶“入圍”。事實(shí)證明買(mǎi)房的需求更急迫了。
這也是為什么紅盤(pán)中簽率低至個(gè)位數(shù)的原因。
最后強(qiáng)調(diào)一句，對(duì)于自住、社保年齡又少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其伴隨著屢搖不中的身心疲憊，外加未來(lái)充滿(mǎn)太多的變數(shù)。還不如從搖號(hào)綿綿無(wú)絕期的苦海中掙脫出來(lái)，為了早點(diǎn)買(mǎi)到房子，退而求其次也不失為明智之舉。
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