01
曉紅老師，萬(wàn)科星潮映象府和棲江攬?jiān)萝幎紒?lái)了，這兩個(gè)樓盤(pán)到底去搖哪個(gè)我真的很糾結(jié)。家里有一張社保十來(lái)年的房票，您有什么建議嗎？
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提要：十年社保 星潮映象府or棲江攬?jiān)萝?nbsp;
奧體板塊的星潮映象府，精裝修均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，本次清盤(pán)加推最后290套房源，戶(hù)型面積在185—246㎡，總價(jià)830萬(wàn)起。而錢(qián)江新城2.0的棲江攬?jiān)萝�，精裝修均價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，首開(kāi)181套房源，戶(hù)型面積在144㎡—165㎡，總價(jià)850萬(wàn)起。
年前，星潮映象府首開(kāi)94套房源，入圍搖號(hào)家庭數(shù)超過(guò)3000組，不僅要拼頂格社保，還“喜提”五年限售，綜合中簽率僅2.78%。和首開(kāi)相比，雖然星潮映象府這次加推房源套數(shù)較多，大概率還是需要拼頂格社保+限售。畢竟，高倒掛+SKP的誘惑力實(shí)在是太大了。
星潮映象府清盤(pán)以后，奧體板塊僅剩下傲世邸這一個(gè)小體量項(xiàng)目有新房供應(yīng)，奧體新房面臨斷供。而棲江攬?jiān)萝幹螅�有觀翠攬?jiān)萝幰约按罅靠砷_(kāi)發(fā)土地，未來(lái)新房供應(yīng)量不小。頂格社保家庭可以大膽去搖星潮映象府，奧體機(jī)會(huì)不多了，但是錢(qián)新2.0未來(lái)還有很多機(jī)會(huì)。
錢(qián)新2.0板塊雖然有不錯(cuò)的發(fā)展前景，但而所需的建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此，投資為主的購(gòu)房者對(duì)于棲江攬?jiān)萝幍膿u號(hào)熱情并不高。從棲江攬?jiān)萝庂?gòu)房群的消息以及銷(xiāo)售反饋的信息來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目大概率不需要拼社保，對(duì)于0社保、低社保的購(gòu)房者來(lái)講是個(gè)不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì)。
丨棲江攬?jiān)萝幮Ч麍D
02
曉紅老師，富力中心這個(gè)項(xiàng)目怎么樣，能買(mǎi)嗎，會(huì)不會(huì)限售？我看不少朋友擔(dān)心富力的債務(wù)問(wèn)題，有沒(méi)有爛尾的可能性？
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提要：未來(lái)科技城 富力中心 限售
杭州目前商品房預(yù)售實(shí)行資金監(jiān)管，爛尾的可能性不大。不過(guò)，富力開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)比較一般倒是真的，就看你能不能接受了。富力中心我們講過(guò)很多次了，區(qū)位條件優(yōu)越，位于未來(lái)科技城核心，地鐵5號(hào)線葛巷站上蓋。富力中心本次加推288套房源，戶(hù)型面積135-165㎡，精裝修均價(jià)3.61萬(wàn)/㎡。
有沒(méi)有限售的可能，就要看隔壁杭珹未來(lái)中心什么時(shí)候搖號(hào)了，目前有4209張房票被鎖在杭珹未來(lái)中心，一旦解封，未來(lái)科技城人才的購(gòu)買(mǎi)力是很強(qiáng)的。不過(guò)，現(xiàn)在場(chǎng)上登記樓盤(pán)較多，這些房票解鎖后也有很大概率沖向SKP。據(jù)銷(xiāo)售消息，杭珹未來(lái)中心還沒(méi)有公示最終登記結(jié)果，是因?yàn)橛匈?gòu)房者仍對(duì)入圍結(jié)果存在異議，核實(shí)仍需時(shí)間。
未來(lái)科技城目前僅剩綠汀路TOD杭珹未來(lái)中心以及云城杭騰未來(lái)社區(qū)有新房供應(yīng)。杭騰未來(lái)社區(qū)體量雖大，但起碼要下半年才能入市；而杭珹未來(lái)中心搖號(hào)的難度就不用多說(shuō)了。
所以對(duì)于未來(lái)科技城的意向購(gòu)房者來(lái)講，富力中心是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，但如果真的介意開(kāi)發(fā)商的債務(wù)問(wèn)題，那就等等其他樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)吧，需要提醒的是，雖然富力中心明天開(kāi)始報(bào)名，有幾個(gè)紅盤(pán)分流，但搖號(hào)難度非常高。
丨富力中心效果圖
03
曉紅姐，我手里有一套城東驛城路地鐵口89㎡的次新房，算上稅費(fèi)和裝修成本，如果保本賣(mài)掉的話起碼要賣(mài)435萬(wàn)。目前是想著把這套二手房賣(mài)掉去投資紅盤(pán)，家里還有一張8年社保的無(wú)房房票，你覺(jué)得可行嗎？
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提要：城東 地鐵口 二手房
驛城路站周邊也就天城府天著和紫玉福邸兩個(gè)二手房小區(qū)。手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，紫玉府邸掛牌均價(jià)約5.9萬(wàn)/㎡，3月內(nèi)成交均價(jià)約4.1萬(wàn)/㎡；天城府天著掛牌均價(jià)約4.4萬(wàn)/㎡，3月內(nèi)成交均價(jià)僅約3萬(wàn)/㎡。不過(guò)，天城府天著這個(gè)成交均價(jià)的參考價(jià)值不大，應(yīng)該是由于近月成交少并且價(jià)格做低所導(dǎo)致的。
89㎡的房源想賣(mài)435萬(wàn)，折合單價(jià)就約4.89萬(wàn)/㎡。很顯然，驛城路附近這兩個(gè)小區(qū)目前都達(dá)不到這個(gè)價(jià)格。無(wú)論你裝修花了多少錢(qián)，轉(zhuǎn)手的時(shí)候都不值錢(qián)了。如果現(xiàn)在賣(mài)掉，虧本已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖铝恕Ｄ闶掷镞@套二手房，除了是小戶(hù)型、地鐵口，沒(méi)有什么其他的優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)一般，周邊界面、配套一般，19號(hào)線驛城路站也尚未開(kāi)通，怎么看都沒(méi)辦法賣(mài)上你心目中435萬(wàn)的價(jià)格。
虧本賣(mài)掉這套房子去搖紅盤(pán)，是個(gè)太拼運(yùn)氣的事了。個(gè)人認(rèn)為不如再放一段時(shí)間。
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