今天給大家分享的是2020新民法典關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的解釋，這是很多人比較關(guān)心的一個(gè)問題。

今天我們主要從三個(gè)方面，一個(gè)是婚前買房的，第二個(gè)是婚后買房的，第三個(gè)是父母出資買房的這三個(gè)方面去跟大家進(jìn)行解讀，我們今天就把民法典這些里面的內(nèi)容跟大家宣講一下。

我們來先講**點(diǎn)婚前買房，這里面有幾點(diǎn)，**個(gè)是出資一人出資的，一人出資的情況，還有雙方出資情況，還有一個(gè)總結(jié)。

先看一下一人出資。
 

**，婚前還清個(gè)人貸款或是全款買房，房屋落在自己名下的，無論是婚前還是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)，均視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割，也就是說你婚前買的房如果說是一次性付款的或者是全款買房的，然后說你還清的貸款的還清在結(jié)婚前還清的貸款的這種的話是在離婚的時(shí)候不作為財(cái)產(chǎn)分割的，就是完全屬于婚前買房的那一方是不分割的。

第二，結(jié)婚前已支付了房屋的首付，并向銀行貸款房屋落在自己名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分，而尚未償還的貸款則為，產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。就是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，就是說你結(jié)婚前已經(jīng)交首付并向銀行貸款的房屋是你自己名下的，婚后的話大家掙的錢，共同還貸的，該房屋認(rèn)為認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于原來名下的，原來交首付的那一方的，但是還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分，有雙方平分就是這個(gè)房子，比如說升值了，原先買的是1萬塊錢一平，后來買的就是說15,000一平多余的5000塊錢，就算是增值部分，按照你賣的時(shí)候價(jià)格就是說你成交價(jià)增值部分也雙方平分，但是尚未償還貸款的，就是說這里面是很公平的就是說交首付的，因?yàn)橐环绞墙皇赘犊隙ㄊ撬�自己的。首付是他自己的，你這個(gè)貸款也是自己的。

第三點(diǎn)，房屋落在對方名下，按共同共有處理，如沒有特殊情況，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，這個(gè)看清楚，雖然是你交的首付個(gè)人出資的，但是你房屋落到對方名下，還是按照按照登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但是這個(gè)還是要結(jié)合第二點(diǎn)去看，跟第二點(diǎn)是相結(jié)合的。

第四點(diǎn)，房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資情況一律平分。

就是你的不管你是幾個(gè)人出資，你就說我自己一個(gè)人出資，但是是寫了兩個(gè)人名字，統(tǒng)一是按照共有財(cái)產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理，是一律平分。

總結(jié)我們從這里可以看到，假如是男方以男方婚前自己一個(gè)人出資買房的，除非房產(chǎn)證上有女方的名字，或者男方有書面的條件贈與協(xié)議，女方對該房屋都是沒有所有權(quán)或者部分所有權(quán)，就是說如果男方是一次性付款的，他如果說在房房屋所有權(quán)上是沒有女方的名字，婚前一次性付款的，比如談戀愛期間的，只要沒結(jié)婚只要沒領(lǐng)證，你如果他說是寫的一個(gè)人名字一次性付款的，或者說婚前還完貸款的，哪怕說是你可能幫他還的也不行的，就是說如果男方?jīng)]有書面協(xié)議或者是贈與條件贈與協(xié)議的，書面的條件贈與協(xié)議的，不管男女雙方對對方都沒有房屋所有權(quán)是都沒有部分所有權(quán)的，就是不能去分的，這是**個(gè)人出資的。

 

雙方出資的話有兩種情況。
**種，房屋落在夫妻二人名下，這個(gè)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資情況一律平分，跟剛才一人出資也有點(diǎn)其實(shí)是一樣的。雙方出資的就算你其實(shí)你落不落在落在一個(gè)人名下都沒有太大關(guān)系的。
第二個(gè)，房屋只落在一人名下，如果在同居期間，法院基本會按照共同生活期間，以結(jié)婚后共同使用為目的的作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理，只要是你雙方出資的都是一樣的。如果不是同居期間按照共同財(cái)產(chǎn)處理，還是按借款或者贈與處理，不確定法官會綜合購房背景出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一統(tǒng)一的定論，所以如果說你對你的另一半并不是太放心，或者說你在這這個(gè)買房中你出資比較大的話，你還是要仔細(xì)一點(diǎn)，就說你這個(gè)房屋是一個(gè)人名下的，你或者有協(xié)議或者怎么樣子的話，你們都是要去去考慮考量的，但是大部分都是按照共同共有處理的。一般的情況下來說都是如果你婚前雙方出資的，基本上都是按照共同作用處理。
總結(jié)：一般情況下同居同居中的戀戀人，兩方都出資一起買房，都是為了婚后共同使用的這種情況處理，就按照兩人共同平等，所有如果不是同居的，比如說朋友之類的就按照公平角度，這個(gè)可能就比較復(fù)雜一點(diǎn)，我們有詳細(xì)的話，再詳細(xì)的話你們就要去咨詢律師了，我們這個(gè)只能跟大家去解讀一下，大家就可以了解一下這里面的條款。

 

 

婚后買房這里面有兩種情況，一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，第二種雙方共同財(cái)產(chǎn)買房。

一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就是說你結(jié)婚前的你的一些財(cái)產(chǎn)，比如說你攢的錢。你的私房錢也好，或者是你結(jié)婚前你們都是財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的，都是自己的錢自己管的。然后一人以婚前財(cái)產(chǎn)出，結(jié)婚之后。拿自己的錢出來買房，就一方拿錢出來買房。

我們看一下這里面有兩種情況，**個(gè)是房屋落在自己名下，就是婚前自己的錢，買了房落到自己名下，如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，雖然是婚后，但還是自己的財(cái)產(chǎn)，如果該房屋只支部分支付了部分的首付款，如果說你拿你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，只不過是尚未償還的部分以及房屋增值部分屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。所共同共有，就是說你雖然說你婚前你掙了錢。但是結(jié)婚后又是自己拿的錢去交的，全款算自己的，交錢款交了，首付就算共同共有的，增值和欠款都算是夫妻的增值和負(fù)債部分都算夫妻共同共有的。

第二個(gè)是房屋落在雙方名下或?qū)Ψ矫�下，這個(gè)房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，你拿自己的錢買了房。就是你婚前的財(cái)產(chǎn)拿錢去買房，落在寫的兩個(gè)的名字。就算共同財(cái)產(chǎn)實(shí)際算是一方對另一方的贈與。夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)，不管你什么，你婚前的自己財(cái)產(chǎn)也好，都是算共同共有的，這是一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的這兩種情況。

我們來看第二種雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，共同財(cái)產(chǎn)買房的你兩個(gè)婚后都出了錢去買房。**，無論在無論落在雙方名下還是落在一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)沒什么爭議，都出了錢。都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。就是說你夫妻如果是離異了，有孩子的。比如說一個(gè)孩子，你這個(gè)房子是寫的孩子的，名字當(dāng)然小孩是沒有民事能力的，他需要監(jiān)護(hù)人。一般這種房子大多都是都是屬于一次性的，基本上都按揭不了的。

那未成年子女的話都沒法貸款的。一次性付款的落在未成年子女名下，一般是視為未成年子女子女財(cái)產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時(shí)管理，這個(gè)就是孩子給誰房子就是誰的，但是撫養(yǎng)方是在他成年之前，這個(gè)是沒有權(quán)去處理的，但是這樣一算的基本上是孩子歸誰，房子就歸誰，所以說結(jié)婚的時(shí)候盡量不要把這個(gè)名字落在未成年子女名下，你這可能說是一般像這種情況都是家里面有好幾套房的，就是說已經(jīng)沒有名額買了怎么樣子的，或者說反正不能貸款或者怎么樣子的，就寫著自己名下的留個(gè)心眼。

總結(jié)：如果是婚后買的房子，一方用婚前財(cái)產(chǎn)全額買房的話，這套房子房屋產(chǎn)權(quán)不會按照夫妻雙方的處理，還是你用自己的婚前的錢。你攢了100多萬就買了房子。全款付的按照出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，而無論是出資方是誰，只要房屋登記產(chǎn)權(quán)，包含了夫妻另一方的名字，就是兩個(gè)人的名字，那么這套房子房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共同所有的。

 

父母出資買房的問題就比較復(fù)雜了，也有很多這樣的情況，你們就留點(diǎn)心，我今天就當(dāng)個(gè)壞人。

一個(gè)是結(jié)婚前，一個(gè)是結(jié)婚后還要分婚前或者婚后的。來看一下婚前是怎么樣子的，這里面就有非常多的，我看一下這里面有三點(diǎn)。

**點(diǎn)，一方父母全額出資登記在出資方子子女名下，房屋屬于出資方子女的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。雖然你們結(jié)婚了，這個(gè)是由你的爸爸媽媽這套房子全款買的。不管你是結(jié)婚還是沒結(jié)婚，結(jié)婚后還是算子女，就是出你出父母出資方子女的財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)，這個(gè)是沒有爭議的，只要是因?yàn)槔弦惠叺母改笒赍X也不容易，這個(gè)很好理解，我們不細(xì)說。

第二點(diǎn)，一方父母支付了房屋首付款，就是父母幫你交了首付了。房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，由夫妻二人共同還貸，離婚時(shí)將房子判給房屋所有權(quán)登記方，就是說誰的父母出錢，這個(gè)房屋就判給房屋登記權(quán)登記方所有，但對于繼續(xù)支付剩余的貸款，對于婚內(nèi)共同還貸部分，包括本金和利息及產(chǎn)生的增值，由得房子的一方對另一方作出補(bǔ)償。意思是你配偶的父母支付了首付款。離婚的時(shí)候這個(gè)房子還是判給父母出資那一方，剩余的欠款還是由那一方去支付，對于本金，你們婚內(nèi)共同還貸部分本金還有利息以及產(chǎn)生增值，那就是要一方對另一方作出補(bǔ)償，具體多少的話這個(gè)就要去協(xié)商了，這個(gè)就比較麻煩了，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下認(rèn)同為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就是說你婆婆家的你老公的父母出資的，但是登記在你名下的。就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不是說你的登記在你名下就是你的財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割。就是說雖然是寫在你名下，但是你老公沒有名字，他是有權(quán)要求分割的，父母明確表示贈與登記方的，或者雙方之間有其他相反約定的除外，你們有約定就說你的婆家說這個(gè)房子給你的。給女方的給你一個(gè)保障對不對？房屋登記在雙方子女名下的，就是你們倆聯(lián)名的認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)沒什么爭議的。如果雙方約定的共有方式或者是共同共有按份共有有約定的，再按照約定的享有產(chǎn)權(quán)，你是約定的份額37開46開這個(gè)就有點(diǎn)過分了。一般是婚前搞這樣子結(jié)個(gè)屁的婚了。那這個(gè)我們就不詳細(xì)講了。

第三點(diǎn)，雙方父母出資的，婆家也出了，娘家都出了錢。有些獨(dú)生子女的就是一個(gè)寶貝，可能他錢也不會給你，都是你的房子落在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為認(rèn)定為父母出資，對各自子女贈與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記的雙方名下就理解為對雙方的贈與。房子落在一方名下，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就是你的父，雙方父母都出資了。都是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對各自子女的贈與，不能簡單理解，為雙方父母對于另一方的字贈與，不能說是你老公贈贈與，他父母是贈與的，全不屬于我的，不可能的，如果你沒有約定的那除外�？偨Y(jié)就是父母買房，一般都做贈與處理這套房子，無論是寫在夫妻，雙方誰的名字出資方的子女，對房子擁有部分或者全部產(chǎn)權(quán)，特殊約定的案約定處理，這有約定按約定的沒有約定的按法律。

 

一方父母全額出資，房屋落在出資方，兒女名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪怕你結(jié)婚后了。你老公或者是你配偶的父母出資的，錄名字又是他自己兒女名字的，他可屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子落房子落在對方或者雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非父母出資時(shí)有書面的約定或者聲明證明此出資時(shí)贈與自己子女一方一般認(rèn)定為雙方贈與，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也就是說如果說一方父母出資全額出資的，但是只寫了他的自己子女的名字，就算他自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)只有說是寫了雙方的名字，你的配偶父母出資買的房寫到你名下了，他也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果父母出資的。要么就落到你名字你就有份，要么就寫兩個(gè)名字你有份。

第二點(diǎn)，一方父母部分出資或首付款。出了一部分錢，婚后雙方共同還貸的房子落在出資方子女名下或者雙方子女名下，房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方除外，就是說婚前就表示了我就是給我兒子的，沒有你的份，你估計(jì)聽到這樣的話，你估計(jì)也不會結(jié)婚的。一般這種情況很少出現(xiàn)，離婚時(shí)分割時(shí)可以出資方子女一方適當(dāng)多分，就是說他的父母出資了，雖然說寫了你名字或者寫雙方的名字，但是分的時(shí)候他還是要多分一點(diǎn)的，因?yàn)樗�父母畢竟出了錢。

第三點(diǎn)，雙方父母出資，婚后的雙方父母出資什么房子落在一人名下，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額，按份共有，另有約定除外，父母看誰出的錢多了，你100萬你出了60萬，他出四四十萬就四六分。房子落在雙方名下的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這，**個(gè)就是你如果說雙方父母都出資了，但是就落在一個(gè)人的名下的，就按照出資比例的。誰出的多，誰多得誰出的少就少得。如果你不考慮買多套房，或者說你這個(gè)不放心。你就寫兩個(gè)人的名字，這個(gè)就沒啥可說的了。

總結(jié)結(jié)婚后若父母出資買房，除突特殊約定及全款買房落在自己名下的，都算是對夫妻共有的共同贈與。房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。