NO. 1｜壹
或許，當(dāng)下最為焦慮的除了“鎖”在華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心的購(gòu)房者，莫過(guò)于棲江攬?jiān)萝幍闹脴I(yè)顧問了吧。
雖然這兩個(gè)樓盤看起來(lái)無(wú)論是地段還是總價(jià)都有很大區(qū)別，但事實(shí)上客群依然有不少重疊，反正搖來(lái)?yè)u去都是這一批人。
華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心今天公示了登記結(jié)果，如果能在本周日搖號(hào)，那么還能趕得上棲江攬?jiān)萝幭轮芤坏淖詈笠惶斓怯洝?/div>
當(dāng)然，這一切還是要建立在沒有人提交異議以及開發(fā)商的積極推進(jìn)上，不然就真的接不上了。
總價(jià)門檻上千萬(wàn)的棲江攬?jiān)萝帲壳盃?zhēng)議依然較大，這會(huì)兒又遇上了SKP及其他紅盤分流，如果不能把華潤(rùn)的人“放”出來(lái)，棲江攬?jiān)萝幹脴I(yè)顧問的壓力可想而知了。
作為錢江新城2.0**入市的住宅項(xiàng)目，我想操盤手也希望有個(gè)“開門紅”吧。要是因?yàn)榈怯洉r(shí)間沒安排好導(dǎo)致首開爆冷，豈不是十分尷尬？
NO. 2｜貳
前段時(shí)間一直在傳“杭珹未來(lái)中心E類人才全軍覆沒”，說(shuō)得跟真的一樣，差點(diǎn)讓我懷疑自己的判斷。
今天入圍結(jié)果正式公布，謠言自然就不攻自破。
▲豪言堂 2/24 文章截圖
華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心378套房源合計(jì)入圍4209組，其中人才家庭569組（E類31個(gè)月），無(wú)房家庭1145組（179個(gè)月），有房家庭2495組（193個(gè)月）。
這與我在2月24日的預(yù)判基本吻合，所以說(shuō)不要相信謠言，要相信科學(xué)。（請(qǐng)?jiān)试S我裝個(gè)X：在登記預(yù)判上，我還真沒服過(guò)誰(shuí)�。�
說(shuō)來(lái)也是心疼那些未能入圍購(gòu)房家庭的凍資利息，要是來(lái)我這里買個(gè)會(huì)員該有多好。
考慮到今天公示的樓盤最快結(jié)束登記也要到下周三，所以除了棲江攬?jiān)萝幹猓壳斑�“鎖”在華潤(rùn)的登記家庭應(yīng)該來(lái)得及報(bào)名其他樓盤。
NO. 3｜叁
▲萬(wàn)科星潮映象府鳥瞰效果圖
萬(wàn)科星潮映象府（SKP）毫無(wú)疑問是這一批里面最熱門的樓盤，我相信大家都不希望錯(cuò)過(guò)最后一次登記，所以也是最難被分流的一個(gè)盤。
此次加推290套，根據(jù)上次的比例劃分分別為43/87/160，也就是對(duì)應(yīng)入圍人才430組，無(wú)房870組，有房1600組。
參考首開入圍的人數(shù)和社保門檻判斷，有房戶基本可以判斷為社保頂格，無(wú)房戶也不會(huì)低，頂格或接近頂格，人才家庭的社保門檻倒是會(huì)大大降低。
一般建議，非社保頂格的有房戶就不要去浪費(fèi)利息了，頂格差幾個(gè)月的無(wú)房戶可以嘗試，但是要有被刷掉的心理準(zhǔn)備，人才家庭還是有低社保入圍的機(jī)會(huì)。
▲富力中心鳥瞰效果圖
富力中心是未來(lái)科技城**爭(zhēng)議的一個(gè)樓盤，或許是因?yàn)楦涣υ谖纯圃缙陂_發(fā)的幾個(gè)樓盤留下的不良印象。
它的地段毋庸置疑，地鐵5號(hào)線葛巷站上蓋TOD，堪稱未來(lái)科技城公共中心的地標(biāo)建筑，但是住宅產(chǎn)品除了鋁板干掛外立面以外，著實(shí)沒有發(fā)現(xiàn)太大亮點(diǎn)。
看過(guò)近期公寓部分零星交付的現(xiàn)場(chǎng)照片，實(shí)在是不敢恭維，以至于對(duì)未來(lái)住宅部分交付的品質(zhì)表現(xiàn)不抱太高的期望。
由于是超高層設(shè)計(jì)，得房率比較低，北區(qū)住宅戶型通過(guò)“偷面積”彌補(bǔ)，而南區(qū)就遜色很多了。
這次開盤有4個(gè)戶型，分別為建筑面積約127㎡、131㎡、144㎡和165㎡，都是兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，每戶都配有獨(dú)立的入戶門廳以及消防前室，這是較大亮點(diǎn)。
127㎡和131㎡格局基本相同，就是單元邊套和邊套的區(qū)別，其實(shí)就跟北區(qū)的115㎡/118㎡一模一樣。
144㎡跟北區(qū)139㎡基本相同，只不過(guò)客廳的雙陽(yáng)臺(tái)變成了長(zhǎng)飄窗。165㎡和北區(qū)160㎡也基本相同，同樣是客廳和次臥的雙陽(yáng)臺(tái)改成了兩個(gè)單獨(dú)的飄窗。
與北區(qū)戶型相比，南區(qū)戶型建筑面積變大，實(shí)用面積反而變小了，這就是沒了“贈(zèng)送面積”的無(wú)奈，價(jià)格上還貴了1600元/㎡。
我記得當(dāng)時(shí)富力中心賣北區(qū)的時(shí)候，很多人說(shuō)北區(qū)戶型不好，如今看來(lái)北區(qū)才是真的香。
當(dāng)然，這是南區(qū)最后一次開盤，無(wú)論怎么樣，我還是建議去搖的，畢竟**價(jià)格面前，什么缺點(diǎn)都可以忍受。
不用過(guò)分擔(dān)心華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心那1萬(wàn)多組家庭會(huì)都跑去登記富力中心，我覺得其中一半以上恐怕對(duì)富力中心并沒有興趣。
剩下那一半的大部分人這幾天估計(jì)還得糾結(jié)一陣子，到底是選富力中心，還是選其他紅盤，亦或是等后面未科/云城的其他樓盤。
因此，個(gè)人認(rèn)為富力中心這次加推的288套房源存在不觸發(fā)社保的可能，或者是游走在觸發(fā)和不觸發(fā)的邊緣，不會(huì)有太高的社保門檻。
▲龍湖濱康天曜城鳥瞰圖
龍湖濱康天曜城嚴(yán)格意義上算不上紅盤，因?yàn)闆]什么倒掛，更多的期待是能成為區(qū)域未來(lái)的標(biāo)桿。
由于濱江區(qū)核心地段的新房供應(yīng)量相對(duì)稀少，二手次新房又是天價(jià)，所以濱康天曜城也就成了濱江區(qū)購(gòu)房者不得不考慮的一個(gè)項(xiàng)目。
這也是濱康天曜城最后一次加推，房源只有100套，戶型面積為111-125㎡，總價(jià)基本都在600萬(wàn)左右。
以其1月份登記情況作為參考，考慮到這一次加推門檻略低一些，存在觸發(fā)社保排序的可能。
當(dāng)然，能承受這個(gè)總價(jià)又不在乎倒掛的無(wú)房家庭數(shù)量并不多，初步判斷無(wú)房家庭應(yīng)該都能入圍，人才家庭自然更不用說(shuō)了。
至于有房家庭的社保門檻，不是很好判斷，具體還要看下周其他樓盤預(yù)售的情況。如果實(shí)在沒有其他更合適的選擇，就不妨搏一次不觸發(fā)社保。
▲棲江攬?jiān)萝庿B瞰圖
最后順便提一下棲江攬?jiān)萝�，目前的局面�?duì)它確實(shí)比較尷尬。個(gè)人感覺依然會(huì)有很多“非社保巨子”沖向SKP，只為不留下遺憾。
個(gè)人還是挺看好未來(lái)錢江新城2.0的發(fā)展，棲江攬?jiān)萝幋蟾怕适亲钊菀咨宪嚨囊淮�，還是建議社保幼子們好好斟酌。
當(dāng)然，棲江攬?jiān)萝幎唐趦?nèi)未必可以給你帶來(lái)高額回報(bào)，它更多看的是未來(lái)一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的預(yù)期。
剩下的保利潮和閱江臺(tái)軒和西房良語(yǔ)云縵基本就屬于近屬地的剛需上車盤，適合預(yù)算有限又擔(dān)心搖不到紅盤的購(gòu)房者。
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