01
衙前、瓜瀝
成蕭山東片新房主供區(qū)
衙前與瓜瀝無(wú)疑是蕭山東片的新盤“高產(chǎn)”區(qū)。
特別是衙前，終于在去年1月打破了“土拍市場(chǎng)10年靜寂”，掏出2宗比鄰而居的涉宅用地掛牌入市——也就是目前在售的櫻漫里、錦上悅?cè)A里，精裝銷售限價(jià)均為18000元/㎡。
最先在去年8月入市的櫻漫里已推出所有房源，主推建筑面積約89—136㎡戶型，目前還有少量房源可直接認(rèn)購(gòu)。
錦上悅?cè)A里的步調(diào)則稍緩，在去年10月首開(kāi)3、4號(hào)樓后，或?qū)⒃诒驹录油?、5號(hào)樓。
衙前項(xiàng)目分布圖（底圖：杭州市規(guī)劃和自然資源局）
至于瓜瀝，江南瀝城售罄后，板塊內(nèi)在售與待售的項(xiàng)目加起來(lái)共有6個(gè)，算是鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的新盤“卷王”。
瓜瀝項(xiàng)目分布示意圖（底圖：百度地圖，僅參考）
02
快速路、地鐵助推“1”字頭衙前
讓衙前一下躍入眾人視野的并非“1”字頭的單價(jià)門檻，它的**兩個(gè)助力是紹興地鐵1號(hào)線、彩虹快速路。
紹興地鐵1號(hào)線柯橋段已于去年7月正式運(yùn)營(yíng)，從線路圖上可知，線路的首通段除了在姑娘橋站與地鐵5號(hào)接駁，還在衙前設(shè)有站點(diǎn)。
紹興地鐵1號(hào)線柯橋段線路圖（紹興發(fā)布）
彩虹快速路全長(zhǎng)約59公里，作為一條橫軸，它無(wú)疑將拉近蕭山東片地區(qū)與主城區(qū)的聯(lián)系，緊鄰南站新城的衙前自然是“近水樓臺(tái)”。而根據(jù)最新消息，彩虹快速路全線已完成總工程量91%，通車指日可待。
藍(lán)線為彩虹快速路（百度地圖）
但不可否認(rèn)的是，衙前目前的城市界面與商業(yè)配套尚需給予一定的時(shí)間來(lái)更新與補(bǔ)齊。
此外，地鐵衙前站距離目前幾個(gè)新項(xiàng)目都較遠(yuǎn)，但得益于“杭紹一體化”，在2020年1發(fā)布的《蕭山區(qū)綜合交通規(guī)劃修編》中可以發(fā)現(xiàn)紹興風(fēng)情旅游新干線將在衙前設(shè)站，并通往蕭山及主城區(qū)。
當(dāng)然，這個(gè)站點(diǎn)的最終落址地即便在圖中也較模糊，只能期待它能眷顧到新盤最密集的這一片區(qū)域。
線規(guī)劃圖（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
03
錦上悅?cè)A里
主推89㎡、115㎡戶型
錦上悅?cè)A里共規(guī)劃了6幢樓，其中5幢為可售住宅，呈圍合式布局，并擁有約1：1的樓間距，中心打造約3000㎡的央景花園。
項(xiàng)目樓幢分布圖
根據(jù)售樓處信息可知，目前項(xiàng)目首開(kāi)的3、4號(hào)樓基本售罄，馬上加推的1、5號(hào)樓同樣主推建筑面積約89㎡的中間套和115㎡的邊套戶型。
項(xiàng)目實(shí)景圖
此外，在購(gòu)買人群分布上，錦上悅?cè)A里不光吸引地緣性客群，還有不少是來(lái)自濱江、城西等地的購(gòu)房者。比如在踩盤當(dāng)天，記者就在售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到了來(lái)自拱墅區(qū)的購(gòu)房者。
首開(kāi)樓幢銷控圖（攝于3月3日）
建面約89㎡
中間套戶型
為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局：
戶型示意圖，僅參考
●主、次臥+客廳三開(kāi)間朝南，面寬約9.65米；
●南向主、次臥均自帶飄窗，北側(cè)三房面寬達(dá)約2.4米，可放得下一張小床；
●餐客廳為一體，進(jìn)深約5.45米，總面積達(dá)約19.6㎡；
●廚房面寬約2.6米，預(yù)留了雙開(kāi)門冰箱空間。
建面約115㎡
邊套戶型
為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：
戶型示意圖，僅參考
●餐客廳為一體，自成約6米的長(zhǎng)廳，并帶有大面寬飄窗；
●南向規(guī)劃面寬約6.6米的雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，連接主、次臥；
北側(cè)房間面寬分別約2.5米、3米，可靈活作臥室、書(shū)房等功能區(qū)。
04
瓜瀝6盤集聚 去化壓力較大
不同于衙前，瓜瀝的小鎮(zhèn)配套已有部分落位，且貫穿板塊的建設(shè)四路可直達(dá)新街、寧圍、市北等板塊。
縱觀瓜瀝出讓的地塊，除了位于坎山的寶業(yè)項(xiàng)目為“2”字頭外，其余5個(gè)均為“1”字頭房源。
在售&待售項(xiàng)目地塊一覽
01
在售項(xiàng)目：
上周，尚品華章府推出了最后2幢高層、共112套住宅，共78戶家庭參與登記，而回顧項(xiàng)目前兩次開(kāi)盤情況可知，整盤的中簽率都較高。
尚品華章府主推建筑面積89㎡、95㎡的中間套和118㎡的邊套。
同期在售的之彩城項(xiàng)目地塊在掛牌之初采用了帶方案出讓的方式，這當(dāng)中除了規(guī)劃有商業(yè)、自持服務(wù)型公寓、公租房等內(nèi)容外，住宅的戶型也包含在內(nèi)。
目前，之彩城已開(kāi)盤2次，主推建筑面積約98㎡、107㎡、129㎡戶型。
在樣板房現(xiàn)場(chǎng)，建筑面積約129㎡戶型最叫人印象深刻——客廳一側(cè)另辟一扇小門可直通南向的陽(yáng)臺(tái)，而整個(gè)陽(yáng)臺(tái)則呈L型，將次臥“半包”了起來(lái)。
02
待售項(xiàng)目：
而除了這2個(gè)在售的項(xiàng)目，瓜瀝還有4個(gè)新盤待售。
從近期的項(xiàng)目中簽率來(lái)看，這批新房源并沒(méi)有延續(xù)江南瀝城的熱度，且除了去年12月底出讓的58號(hào)地塊外，另外3個(gè)項(xiàng)目早已公示了建設(shè)方案。
寶業(yè)鳳樾上筑
位于坎山的鳳樾上筑項(xiàng)目就已經(jīng)在去年開(kāi)放了售樓處，預(yù)計(jì)今年也要入市。
項(xiàng)目共有4幢小高層，2幢多層，還有1幢公租房，限價(jià)20350元/㎡，未來(lái)小區(qū)將設(shè)有運(yùn)動(dòng)區(qū)、童趣樂(lè)園、文化活動(dòng)場(chǎng)地等。
江南春航塢山項(xiàng)目
該項(xiàng)目規(guī)劃3幢14F的小高層，以及1幢12層高的商業(yè)樓，精裝銷售均價(jià)上限19500元/㎡。
新絲路38號(hào)地塊項(xiàng)目
項(xiàng)目共規(guī)劃有9幢15—18F樓，有6幢為可售住宅，精裝銷售均價(jià)上限17000元/㎡。
其中，位于友誼路沿線的3號(hào)樓為15F的辦公樓，此外項(xiàng)目的公租房部分規(guī)劃在4號(hào)樓（16F），5號(hào)樓2F東邊套及3F—18F為自持住宅。
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