前幾天，地鐵3、4、10號(hào)線(xiàn)三線(xiàn)齊開(kāi)的新聞在樓市里掀起了不小的動(dòng)靜，尤其是“鴿王”3號(hào)線(xiàn)，作為杭州難得的“自住線(xiàn)”，連接著十幾個(gè)大型的居住區(qū)，本次開(kāi)通更是相當(dāng)于彌補(bǔ)了丁橋、華豐一帶的軌交空白。
對(duì)于樓市而言，3號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通可以說(shuō)也將很多購(gòu)房者的目光拉到了武林新城，作為已經(jīng)斷供了許久的板塊，每每有上新，都吸引了無(wú)數(shù)的目光，還記得去年9月份，春和云境最后一次加推的時(shí)候，一共吸引了3000多戶(hù)家庭前來(lái)登記，在一眾紅盤(pán)中，中簽率仍舊保持低位。
如今位于華豐路站約400米的保利·都和軒也開(kāi)始對(duì)外發(fā)聲，售樓處預(yù)計(jì)3月12日開(kāi)放，預(yù)計(jì)在三月下旬的時(shí)候?qū)?huì)迎來(lái)首開(kāi)，板塊內(nèi)的自住客戶(hù)可以關(guān)注一下！
01
武林新城
近幾年，杭州的幾大新城理念較為盛行，其中位于杭城東北方向的武林新城也一直活躍在大眾視野。
作為“杭州數(shù)字創(chuàng)新高地、國(guó)際文娛中心”，武林新城是拱墅區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心所在。其更是以國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、跨貿(mào)小鎮(zhèn)、電競(jìng)小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)影視產(chǎn)業(yè)園、武林美術(shù)館等為著力點(diǎn)，打造北部發(fā)展的新空間、新產(chǎn)業(yè)、新引擎，成為產(chǎn)城人文融合發(fā)展的城市副中心。
因此武林新城也被視為城市中心的“未來(lái)科技城”。
另外隨著亞運(yùn)賽事的臨近，武林新城不僅擁有亞運(yùn)電競(jìng)賽事的比賽場(chǎng)館，更因雙地鐵開(kāi)通后帶來(lái)的交通優(yōu)勢(shì)，成為杭州承接亞運(yùn)紅利的穩(wěn)定基石。
而都和軒所在的華豐板塊作為武林新城不可或缺的一個(gè)重要板塊，更是被定位為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
仔細(xì)觀(guān)察你會(huì)發(fā)現(xiàn)，就華豐板塊的規(guī)劃來(lái)說(shuō)計(jì)劃性非常強(qiáng)，雖然目前板塊的發(fā)展相對(duì)沒(méi)有那么成熟，但華豐板塊更大的優(yōu)勢(shì)就在于規(guī)劃，它是杭州城東北接軌市中心的橋頭堡，也是被半山田園居住區(qū)、丁橋居住區(qū)、北景園大型居住區(qū)和楊家居住區(qū)等眾多居住新區(qū)包圍的區(qū)域中心。
從新房限價(jià)上來(lái)看，相對(duì)于武林新城內(nèi)其余4萬(wàn)+的新房限價(jià)，都和軒所處的華豐板塊還保持著33000元/㎡的限價(jià)，1萬(wàn)+的限價(jià)紅利對(duì)于很多自住的家庭而言，還是不小的福利。
何況板塊內(nèi)已經(jīng)斷供了多年，這可能也是為什么之前一路之隔的春和云境可以得到這么多購(gòu)房者認(rèn)可的原因吧。
02
保利·都和軒
保利·都和軒項(xiàng)目是央企保利在去年5月份拿的地，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)20億元競(jìng)得，樓面價(jià)23393.72元/㎡，溢價(jià)率29.91%，自持3%。
根據(jù)規(guī)劃圖可以看到，地塊比較狹長(zhǎng)，規(guī)劃建造10幢可售住宅，1幢公租，1幢自持和3幢商業(yè)。
最驚喜的應(yīng)該還要屬層高，都和軒的標(biāo)準(zhǔn)層高都在3米左右，這和市面上大多數(shù)2.9或者2.95的項(xiàng)目來(lái)比，可以說(shuō)非常具有競(jìng)爭(zhēng)力了。
而且項(xiàng)目整體的容積率在2.2左右，后期整體的居住舒適度應(yīng)該也比較高。
目前都和軒已經(jīng)有8號(hào)樓和12號(hào)樓兩幢立起來(lái)了，預(yù)計(jì)很快就可以取出預(yù)售證，目前售樓處即將開(kāi)放
03
基本信息
【規(guī)劃戶(hù)數(shù)】759戶(hù)
【標(biāo)準(zhǔn)層高】3.0-3.1米
【樓層狀況】14-16層
【占地面積】約3.88萬(wàn)方
【建筑面積】約8.54萬(wàn)方
【容 積 率】2.2
【得 房 率】98/110/122方82％；146方79％
【產(chǎn)權(quán)年限】住宅用地70年
【交付時(shí)間】2025年7月（精裝修）
【物業(yè)公司】浙江保利物業(yè)管理有限公司
【物 業(yè) 費(fèi)】3.25元/平·月（含能耗費(fèi)）
【項(xiàng)目限價(jià)】33000元/ ㎡（含裝修）
【戶(hù)型面積】98㎡/110㎡/122㎡/146㎡
04
配套信息
▍交通配套
其實(shí)現(xiàn)階段買(mǎi)房，很多家庭的**關(guān)注點(diǎn)就是交通，而都和軒不僅與地鐵口距離很近，道路交通也十分暢通。
項(xiàng)目與地鐵3號(hào)線(xiàn)華豐路站直線(xiàn)距離僅約400米。從華豐路站上車(chē)后7站直達(dá)武林廣場(chǎng)。通過(guò)換乘，10站可到達(dá)西湖；10站可到達(dá)杭州東站；12站到達(dá)未來(lái)科技城；15站到達(dá)錢(qián)江新城。
如果是自駕出行也非常方便，經(jīng)同協(xié)路往南一個(gè)紅綠燈即可到達(dá)留石快速路，沿留石快速路往東可達(dá)臨平，往西連接杭州城西。轉(zhuǎn)秋石高架可快速到達(dá)杭州東站，錢(qián)江新城。
▍教育配套
項(xiàng)目周邊的教育資源也比較完善，一路之隔就是春和云境規(guī)劃代建的一所幼兒園，除此之外項(xiàng)目周?chē)星嗨{(lán)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（下城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)）、風(fēng)華中學(xué)(老牌名校)、優(yōu)質(zhì)教育資源。
走出家門(mén)即是校門(mén)，家門(mén)口就能享受**質(zhì)的教育資源。從此，孩子上學(xué)不需遠(yuǎn)行父母不必遠(yuǎn)送。這不只是縮短了空間的距離，更是延伸了情感的深度。
▍商業(yè)配套
周邊商業(yè)配套豐富，項(xiàng)目北面就是華豐時(shí)代城，項(xiàng)目包括地標(biāo)級(jí)約7.8萬(wàn)平方米的商業(yè)MALL、公寓、寫(xiě)字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。
如此體量的商業(yè)綜合體，再加上地鐵3號(hào)線(xiàn)的加持，未來(lái)，華豐時(shí)代城商業(yè)綜合體將為武林新城再添一新地標(biāo)。
1公里范圍內(nèi)還有龍湖天街。5公里范圍內(nèi)有丁蘭廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)、 超百萬(wàn)體量的新天地、中大銀泰城，滿(mǎn)足一站式的日常生活購(gòu)物體驗(yàn)。
▍休閑配套
項(xiàng)目距離半山國(guó)家森林公園約2公里，還有即將建成的總體量約20萬(wàn)方的桃花湖公園，建成之后將成為集休閑、旅游、娛樂(lè)和健身為一體的復(fù)合型城市生態(tài)公園。
05
小結(jié)
地球是不斷運(yùn)動(dòng)的，城市的發(fā)展重心也在不斷變化的。
它不可能永遠(yuǎn)停留在某個(gè)階段，某個(gè)板塊。
就如杭州大膽放棄靜謐的西子，投向了澎湃的錢(qián)塘江，開(kāi)始了擁江發(fā)展的道路。
而在當(dāng)下的時(shí)期，杭州發(fā)展的脈搏如何把控，最基本的就是要抓住需要填充的城市空白以及擁有城市老底子的主城區(qū)，所以華豐就是當(dāng)下最合適的選擇。
而都和軒本次首開(kāi)，更是彌補(bǔ)了春和云境售罄后的市場(chǎng)空缺，可以去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際了解一下。
