最近杭州最熱的兩件事情是學區(qū)和天街，細思這兩件事情背后或許是杭州價值邏輯的重新建立。
過去的幾年，由于房票制度和限價制度的存在杭州樓市是越貴的走勢越好、外圍區(qū)域跌跌撞撞。但是未來我認為是外圍盤追趕中心盤的過程，當然不是說所有的外圍盤而是具有核心優(yōu)勢的項目，特別是低價三好學生盤。為什么這么說，還是先回到前面說到的學區(qū)和天街這兩件事本身上。
江干區(qū)和上城區(qū)合并后，上城區(qū)的教育資源終于導(dǎo)入原江干區(qū)，天長、勝利學區(qū)城東統(tǒng)統(tǒng)擁有了，彌補了城東學區(qū)的短板。再聯(lián)想到此前三墩北、世紀城、蕭山科技城、閑林等各個板塊學區(qū)的引入，趨勢可見未來新建學校或多或少都會有學區(qū)概念，這必然會導(dǎo)致現(xiàn)有學區(qū)房價值的受損，影響**的是單吊學區(qū)的老破小，而從板塊來說三墩北應(yīng)該是被削弱最厲害的因為三墩北異軍突起和學區(qū)關(guān)聯(lián)度較高而其他短板又比較明顯。
從買房來說，片區(qū)規(guī)劃區(qū)域、學區(qū)未確定的板塊或多或少都可能會有天降學區(qū)的利好。
再來說說天街。
龍湖接手國芳，杭州第11座天街。再有華潤在申花、北部新城、未來科技城相繼落子。未來杭州品牌商業(yè)會遍地開花，這意味著商業(yè)中心的地位被削弱，因為基礎(chǔ)消費大家都能在家門口解決而不需要再去武林、錢江新城等商業(yè)中心，一些早期享受了商業(yè)崛起的改善板塊優(yōu)勢也會被削弱。
所以從學區(qū)和商業(yè)和軌道交通的趨勢來看，未來幾年外圍區(qū)域價格增速會高于中心區(qū)域，填平一些過于離譜的板塊價格差。城東新城會和江河會，蕭山科技城和世紀城，北部新城和申花價格會拉近……因為過去這些板塊是三好學生，而別人是有短板的，現(xiàn)在是別人短板填上了而頭部板塊的三好學生沒有發(fā)生變化，所以價格拉近是必然的。甚至一些優(yōu)質(zhì)的樓盤會反草也不要奇怪，申花和文教的發(fā)展史已經(jīng)說明了一切，文教有點像單調(diào)學區(qū)的老破小，而申花正是那個三好學生。
三好學生依然最值持有的，特別是那些價格不是很離譜，又是三好學生的項目未來漲幅或會超過原來的預(yù)期。
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