利率從6.3%降到5.6%
2月成交量仍創(chuàng)去年以來新低
從去年開始杭州二手房行情就不太理想，月成交量經(jīng)歷了“七連跌”。（詳情點擊這里）
很多人都認(rèn)為，二手房成交低迷，主要是受利率上漲和房貸收緊的影響。去年，從5月中旬到8月底，杭州利率實現(xiàn)“五連漲”，以首套利率為例，從5.2%漲到了6.3%。
在這種情況下，很多人會覺得，當(dāng)利率下降以及房貸放寬后，二手房行情基本就會回溫。
可從去年10月底到現(xiàn)在，杭州利率一直在下降，首套利率已經(jīng)從6.3%，降到了現(xiàn)在的5.6%，銀行貸款額度，也逐漸跟上，房貸放寬，放款時間也越來越快。
從剛剛過去的2月，杭州二手房成交量不足2000套的數(shù)據(jù)來看，杭州二手房仍處“低迷”。
2月成交量，創(chuàng)下了自2021年以來月成交量**的記錄。不可否認(rèn)的是，2月成交量較少與春節(jié)假期有一定的關(guān)系。
但和1月成交3500多套成交量加在一起，1月到2月杭州二手房一共成交5500套。去年同期，杭州二手房成交量為1.5萬套左右，兩者相差上萬套。
掛牌量近17萬套
杭州二手房還是賣不動
值得注意的是，截止目前杭州二手房掛牌量逼近17萬套。
圖片來源：透明售房網(wǎng)
同時，今年2月杭州共有6333套房源降價，有1375套房源漲價。
尤其個別熱門板塊，前期漲價頻繁，如今頻頻降價，依舊無人接手。
圖片來源：透明售房網(wǎng)
從2月杭州二手房TOP5的榜單中，可以看出仍有不少樓盤呈現(xiàn)成交量下跌的情況。
圖片來源： 快房網(wǎng)
和睦新村，近30天共成交5套，成交均價32730元/㎡，同比下跌13%。
觀瀾時代國際花園，近30天共成交6套，成交均價28692元/㎡，同比下跌16%。
溪水園，近30天共成交5套，成交均價36740元/㎡，同比下跌3%。
同時，中介表示：“3、4月本來應(yīng)該是學(xué)區(qū)房**賣的時間，但就近期的形式來看，是很難恢復(fù)去年多片開花的情形了。我們行業(yè)之間也都有在交流，不少學(xué)區(qū)房，像文三街這類的價格都開始退守到三年前了。”
那么，二手房市場真的沒有“回暖”的跡象了嗎？并不見得。
整個二月份杭州二手房的成交可以以月中為分界線，上半旬由于受到了春節(jié)假期的影響，二手房的成交幾乎停滯，而進(jìn)入2月下旬，二手房的成交量開始回升，可以說，月底的二手房成交數(shù)據(jù)才能代表目前杭州二手房市場的真實現(xiàn)狀。
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