前幾天看到的視頻說2020年全國人均可支配收入是3.5萬元，平均到每個月也不到到3000美元。這樣的視頻很受歡迎，因為很多人會覺得自己的收入是遠(yuǎn)高于三千的，所以他覺得超越了平均數(shù)就是一件值得驕傲的事情。
其實壹哥想說的是你參照物錯了，你跟不同的參照物去比，你所得到的數(shù)據(jù)是不一樣的。當(dāng)然很多人都希望看到這樣的低數(shù)據(jù)，因為只有看到這樣的低數(shù)據(jù)，你才會找到自己的優(yōu)越感。
今天壹哥來給大家算一下杭州你的房產(chǎn)到了什么樣的數(shù)量才能夠在杭州人群中達到一個平均數(shù)？
首先杭州的均價是3.9萬/每平米，這一點沒有任何質(zhì)疑吧，這3.9萬/每平米已經(jīng)包括了桐廬、淳安、臨安、富陽、臨平、錢塘新區(qū)這樣的所有地區(qū)，綜合了才是3.9萬/每平米的均價。杭州的市區(qū)有可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
其次，十四五規(guī)劃里面有另一個數(shù)據(jù)，杭州的人均住房面積在十四五規(guī)劃里面要達到41平米，目前已經(jīng)有39.3平米。
房產(chǎn)均價*人均住房面積*家庭人口數(shù)（按照3.5平均估算）
=3.9萬/每平米*39.3平方*3.5人=536萬
這個時候有人會問，很多人買房不是要貸款的嗎？那么現(xiàn)在的貸款有可能是三成，也可能是六成。鑒于杭州已經(jīng)發(fā)展了這么多年的商品房了，有些還款早就還清了，有些還款可能只有一半或者一半不到，所以我們認(rèn)為杭州的房產(chǎn)貸款本金可能已到了5.8成了。那么我們再取一個平均數(shù)6.5成，這樣就還有35%的欠款。
那么536萬的貸款就應(yīng)該是在187.7萬，也就是你一戶人家總價值536萬的房子，同時貸款不超過187萬，那么恭喜你，你達到了杭州的平均水平。
這里說的僅限房產(chǎn)，絕大多數(shù)的家庭房產(chǎn)只占了可支配金額的70%，剩下的車、剩下的理財，剩下的日常還占了30%左右，這樣的數(shù)據(jù)下你還覺得自己優(yōu)越嗎？
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