1.
我對一位剛需買家通過投資酒店式公寓積攢住宅首付的案例印象特別深刻，是位女生，職業(yè)是醫(yī)生，2014年那會兒由于剛參加工作沒多久資金有限，就在臨平北的萬寶城買了兩套酒店式公寓，2017年底賣出，一套賺40萬，從而積累到了買住宅的首付，2018年及時上車住宅。
這一段簡短的經歷描述，背后其實需要堅定的買房理念和執(zhí)行力。
放到現在來討論買公寓，普遍也都認為要買在配套完善靠近市中心的好地段，沒幾個人會建議去臨平北面買：太偏了，配套太少了，買了租都租不出去，公寓還想漲？
是啊，在現在這個行情下，買套奧體的住宅，買套江河匯的住宅，漲400萬都不在話下。漲40萬根本不屑抬頭看一眼。
這一對比，就是“公寓還想漲？”的觀點源頭。
如果是大買家持這樣的觀點，那無可厚非，但現在很多并不那么富有的買家也持這樣的觀點，也跟著看不上公寓這點漲幅！
是不是要問問自己有沒有買奧體買江河匯的本錢？一年能賺幾個40萬？
2.
有多大能力干多大事業(yè)，有足夠多的資金足夠多的名額，住宅當然盡管買買買。
或者，如果資金不夠，但兩、三年內收入就能大幅增加，手上也還有買住宅的名額，那可以等兩、三年后再買住宅，省得折騰。
再或者，先找親戚朋友借一筆利息很低的資金，咬咬牙墊墊腳先把住宅的首付付了，接下來勒緊褲腰帶慢慢還債。
最后，別無它法，資金仍然捉襟見肘，要不要買公寓？看不看得上公寓的『微小』漲幅？
以及，沒有買住宅的名額了，限購了，手里有閑余資金，買不買公寓？
3.
剛需能不能買公寓？看自己的資金實力，看兩、三年內的收入增量，看能不能借錢湊足首付，有條件就買住宅，沒有條件盡可能創(chuàng)造條件優(yōu)先買住宅。
每個人買房都期望靠近市區(qū)靠近公司，但這不現實，剛需買房得及時把自己的通勤半徑拉長。目前的行情，如果在市區(qū)工作，兩百來萬買住宅的話，通勤半徑差不多在15~20公里。
如果決心要買就早點建設好心理預期，拉長通勤半徑，這是大城市的常情。
如果不行，果斷買公寓。
在售酒店式公寓LOFT樣板房照片
4.
的確，相比住在十幾分鐘地鐵車程就能通勤的酒店式公寓里，很多人不愿意接受每天2個多小時的通勤時間，上班八九個小時，還要在路上浪費兩三個小時，那基本就沒有多少生活時間了。
這是酒店式公寓**的價值點：靠近市區(qū)，各方面配套都很完善，上下班通勤時間短。
但現在200萬能買到的地鐵口住宅已經很少很少。
崇賢板塊一直是個很好的選擇，之前地鐵規(guī)劃一直不明朗，現在由于地鐵四期的規(guī)劃逐漸清晰，把崇賢樓市也徹底推向了高潮。
另外一個方向，錢塘新區(qū)大江東地鐵沿線的住宅樓盤早就萬人搖常態(tài)。
現在有地鐵在建的板塊，200來萬就剩臨平北了�；蛘呔褪橇间颈泵�、瓶窯等更遠的郊區(qū)。
比較起來，市區(qū)的優(yōu)質地段優(yōu)質配套的酒店式公寓，總價低很多。
5.
但是對于剛需買家，如果湊不齊買300萬住宅的首付，那其實也很難在市區(qū)買個靠近地鐵、靠近商場的優(yōu)質酒店式公寓，因為公寓首付比例高，加上現在的酒店式公寓普遍是雙鑰匙戶型，說是買一層送一層，實際上兩層都算了錢，總價比平層公寓高很多，好點的公寓首付也要六、七十萬。
所以可能得像前面說的買家一樣，通過總價更低的公寓投資，積累一筆資金。
或者，以投資公寓的租金，來支撐自己在市區(qū)租一套好點的房子，而不至于所有錢都隨房租竹籃打水。
這看起來很復雜！所以恐怕沒多少人能執(zhí)行下去。所以對于剛需來講，要不要買公寓可能是個廢命題。
但我想肯定還是有很多人會像開頭說的女醫(yī)生那樣，堅決執(zhí)行。
我記得的一組數據是，2016年，單身女性在杭州購買酒店式公寓的總量是3718套，套均總價77萬。
這幾年房價漲起來，住宅可選項越來越少，這個量應該增加了不少。
6.
要不要再舉一些數據來看看公寓的漲幅？不用了！
其實都知道公寓漲得不多但肯定有得漲，就看自己愿不愿意接受，愿不愿意獨立思考而不人云亦云。
難道就前文這位女醫(yī)生這么幸運，幾十萬人買公寓都沒賺錢，就她一個人賺了？
實際上未來科技城、錢江世紀城不少酒店式公寓漲了兩三倍。
再看北上廣深的酒店式公寓是什么價格！4萬只能在深圳和東莞交界處買個平層公寓，在杭州可以買到市區(qū)優(yōu)質配套的雙鑰匙戶型。
買不買酒店式公寓？主要還在于有沒有深刻意識到通貨膨脹導致錢高速貶值，而不得不被動防御保衛(wèi)資產的的迫在眉睫。
錢在貶值，似乎人人都知道，但恐怕都只是聽說，沒有細想到底貶值了多少。
看過太多數據、表格、圖形來描述通貨膨脹，這里說一個小故事。
前兩天打車遇到的司機師傅喜歡說話，一路聊了幾句，師傅說去年因為疫情沒開滴滴，在建筑工地干過一段時間零工，一天能拿到300塊錢。
2012年的時候，有個朋友在濱江區(qū)做消防設施工程，筆者在那里做過短時間的會計，記得那會兒工地領班的日薪也才220塊，臨時工之類的，日薪是50塊！
建筑行業(yè)臨時工工資漲了6倍！這些年房地產充當了貨幣的蓄水池，同時也提高了農村農民的獲得感，至少勞能有所得，這是房地產另一個層面的意義。
需要注意的是，我們是把這看成收入的大幅上漲？還是看到背后殘酷的貨幣貶值？
昨天看到一個視頻，說現在要1000萬資產才能比得上80年代的萬元戶！
接著有網友留言說，80年代村里只有兩個萬元戶，現在有20個千萬戶。
在售酒店式公寓LOFT樣板房照片
7.
大多數人是因為房價大漲有錢賺才買房，而沒有看到因為貨幣的高速貶值不得不去買房的無奈。
其實每個人都容易成為溫水里的青蛙，能感覺到水溫的變化，但也在不斷適應不斷升高的水溫，不到忍耐極限就很難想到要逃出不斷升高的溫水。
知道錢在貶值，但收入水平也還可以，有房產，有現金，工作不錯而且還有一定的升職加薪空間。
錢的貶值不至于影響到生活水平，也有足夠的錢去物質消費、去精神文化消費，有足夠豐富的『奶頭樂』來充實自己的生活，讓人忘記很多痛苦的無奈的事情。
最忠實的奶頭樂粉絲，你跟他講貶值，他會說你制造焦慮，轉身就辱罵你。
再不濟，還有諸如“知足常樂”、“錢是賺不完的”等等千古名言來鼓勵你放棄抵抗，專心享受當下。
當然要享受生活，但別忽視一直在升高的『水溫』，而且時刻要為逃出『溫水』付諸行動。
通貨膨脹，加上限購，以及酒店式公寓較高的租金回報率，促使大量中產階級積極買進酒店式公寓，保衛(wèi)辛辛苦苦賺來的錢。
2016年至今，杭州酒店式公寓每年的成交量在3~5萬套。
8.
酒店式公寓的房租不同理財的價值在于，理財的收益率一直在下降。
而房租，不僅僅會隨著城市高速發(fā)展地段人氣的增加而上升，也會隨著貨幣貶值、物價上漲而上升。
房租也是物價的一種，物價的漲幅大家都有數，尤其大城市。
哪怕最最普通的一碗雞蛋肉絲面，也漲了不少！
前些天新聞里說的拉面哥，15年，拉面堅持只賣3塊錢一碗，現實當中有幾個這樣的拉面哥？15年，一碗最普通的拉面的價格也漲了3倍。
以及面里加的荷包蛋、豆腐干、幾片牛肉，有一樣沒漲嗎？
所以，不可小看物價的累計漲幅，也不要小看租金的累計漲幅，不要拿理財跟房租對比！
我記得2012年剛來杭州那會兒，在城東筧橋租過一間房子，那會兒月租350塊。現在附近的合租房，也就10個平方左右，月租至少1500，就是一個三房一衛(wèi)戶型里其中最小的那個臥室，要和別人共用衛(wèi)生間。
那會兒有同事住在閘弄口，單間月租700~750。前天我看到邊上一個由批發(fā)市場改造的長租公寓，20方不到的一室一衛(wèi)，月租2680~3130元。
而杭州現在的發(fā)展速度比過去10年快得多，人口增量大得多，往后的形勢只會是按這個邏輯的PLUS版發(fā)展。
9.
千鳥在林不如一鳥在手，哪怕是只飛得慢的笨小鳥。
鳥隨鸞鳳飛騰遠，選對了城市跟對了人，笨小鳥也能翱翔天空。
房產價值的核心是城市價值，小城市的大別墅比不過大城市的90方。
酒店式公寓真正值錢的地方也一直是城市的高速發(fā)展價值，人口涌入、貨幣涌入必然拉抬房租和房價。
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