如果說最近樓市的頂流是誰，那一定非華潤TOD(杭珹未來中心）莫屬了，前兩天突發(fā)取證，一共378套房源，預計在28號開始登記，關注這個項目的客戶千萬不要錯過。
但是每一個頂流基本上都伴隨著一些爭議，娛樂圈是這樣，樓市也是如此，近幾天各大購房群開始對杭珹未來中心的戶型圖開啟了吐槽模式。
01
戶型真的差嗎？
本次開盤的房源為9-11-12-13四幢，戶型面積分布為119-139㎡，其中建面約119㎡的戶型為三房兩廳兩衛(wèi)的格局。
項目樓幢分布圖丨圖源自網絡
戶型本身沒有太大的毛病，還是很方正的，南向三開間，次臥與客廳的陽臺相連，雙陽臺的設計顯得空間感還是蠻大的，廚房甚至還預留了雙開門冰箱的位置，主臥也是套房設計。
但其實大家最多的槽點就是得房率的問題，畢竟幾年前，這樣子的戶型結構可能建面約89㎡的戶型就可以做得到，待到新政出臺后，部分項目可能需要達到98-103㎡左右，而杭珹未來中心直接將起步戶型調整到了近120㎡，這相當于無形之中增加了很多購房成本。
最直觀的算法就是多了30㎡，按照3.61萬/㎡來算，同樣一套房子可能多了100萬左右，這對于很多真正自住的客戶而言顯然是不太愿意接受的，這相當于變相漲價。
建面約119㎡戶型圖丨圖源自網絡
建面約139㎡的戶型為四房兩廳兩衛(wèi)的格局，這個戶型就更雞肋了，和119㎡的戶型比起來，已經不單單是得房率的問題。
空間太過于狹長，后期容易影響房子的采光，同時南向的房間分布也不是很方正，所以綜合來看還是劣勢大于優(yōu)勢。
建面約139㎡戶型圖丨圖源自網絡
02
社保會頂格嗎？
經歷了skp年前開盤的盛況，很多人都在擔心一個問題就是杭珹未來中心這次開盤會不會創(chuàng)造出下一個未科的搖號歷史，上一個是西溪公館。
其實幾率不大。
自從8.5新政之后，樓盤開盤很少有大規(guī)模的分流情況，基本上都是單打獨斗，此次杭珹未來中心可以做到單獨開盤，在下發(fā)預售證的時候，相關部門估計也做好了預設。
項目效果圖丨圖源自網絡
無外乎有幾點原因：
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客戶群體
杭珹未來中心屬于未來科技城板塊，近幾年板塊內的項目不論是新房還是二手房，都創(chuàng)造了一些樓市里面的記錄，但未來科技城作為一個新生板塊，區(qū)域內更多匯集的都是年輕人，他們的社保年限都不是很多。
而很多社保巨子們基本都保留著手上珍貴的房票去搖skp、江河匯等改善盤，所以從這一點上來看，社保頂格的幾率沒有那么大。
但是有一點需要注意的是，未科雖然社保巨子不多，但是人才的數量卻非常多，所以反而是社保年限比較短的人才們，要好好考慮一下了。
項目效果圖丨圖源自網絡
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聰明的投資客不一定來
一共378套房源，只要報名人數超過3780人就會觸發(fā)社保排序，假設人才房源數量15%，則有57套房源分給人才，也就是說人才超過570個，這次開盤就很大的幾率限售了。
而回看之前未科的幾個項目，不論是天空之城還是沐宸院，蒲荷云邸等等，人才的數量都不容小覷，如果是對標天空之城的話，人才最多一次有1200多組，顯然這樣的結果就是限售。
而樓盤對外公示是24年12月交付，加上限售5年和辦理產證的周期的話，這套房子會在你手上持有近9年的時間，而隨著“黑鐵時代”的到來，這么長的時間對于任何一個投資手段靈活的人來說，都不是一個**質的產品，所以這些人，不見得會搖。
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老杭州人并不認可這個板塊
多的也不說，就是截取了某些網友對于未科的一個看法，簡單看看就好。
網友調侃截圖丨圖源自網絡
03
值得搖嗎？
說了這么多，那項目還值得搖嗎？
當然，因為未來科技城隨著各項政策的落地和企業(yè)的不斷引入，利好還在持續(xù)加碼。
且不說現在二手市場上掛牌價居高不下的未科三兄弟，像陽光城未來悅前不久一套網簽價格已經突破了7萬，今年上半年，天空之城一期的住宅也會迎來交付，屆時可能又會出現一輪新的二手天花板。
未來悅簽約價截圖丨圖源自網絡
而杭珹未來中心不論是交通配套還是樓盤位置，都是處在未來科技城核心c位，三條地鐵交匯未來出行非常便捷，同時還有自帶的萬象購物中心等等。
而且杭珹未來中心未來周邊還規(guī)劃有未來科技城公共服務中心等等，不論是自住還是投資，空間都還是有的。
區(qū)位效果圖丨圖源自網絡
再加上最近杭州日報刊發(fā)文章《規(guī)劃引領向未來》里面的一張杭州市國土空間規(guī)劃空間結構示意圖，正式將最新的杭州三大中心推向臺前。
在一眾星城中，整個杭州被紅心標注的只有三處，即市中心的武林和湖濱地區(qū)、城東的錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城）、城西的云城和未來科技城（南湖科學中心）。
區(qū)位圖丨圖源自網絡
所以對于這個項目而言，板塊的價值已經超過了房子本身的價值，尤其是對于城西的人民而言，短期內可能并沒有這種優(yōu)質的樓盤了。
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當然，一個樓盤的好與壞都不是那么**，社保巨子想沖就沖，社保幼子也可以量力而行，總之不要留下遺憾就好。
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