最近，崇賢新城算是火了一把！
我們先看看是什么事情吧！
01
核心地塊商改住風(fēng)波
1月25日，2022年杭州臨平區(qū)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展土地推介會順利召開，共推出了29宗重點(diǎn)地塊，含住宅、商住、商業(yè)商務(wù)用地，總面積1752.05畝。
其中，崇賢新城核心商業(yè)商務(wù)地塊、住宅地塊、文體用地等7宗地塊都在本次出讓計(jì)劃內(nèi)，總面積達(dá)397.8畝，按容積率計(jì)算總建筑面積超過65萬平方米。
在本次出讓計(jì)劃中，崇賢新城核心區(qū)地3宗地塊均已上線，向陽B-9地塊、向陽B-10、向陽B-19。
向陽B-10地塊
在2011年的規(guī)劃中，向陽B-9地塊是一宗商業(yè)商務(wù)用地及綜合體用地，B-10地塊是一宗地鐵上蓋綜合體用地，而且還公布了詳細(xì)方案及效果圖。
而在臨平區(qū)公布的2022年土地出讓計(jì)劃表中，向陽B-10地塊直接變成了一宗住宅用地，總面積達(dá)到80.6畝，容積率2.2，總建筑面積可達(dá)12萬平方米左右，如果加上地下開發(fā)空間，預(yù)計(jì)總面積可達(dá)20萬平方米左右。這將會是一個巨大的住宅區(qū)。
B-10地塊在變更為住宅用地的的同時(shí)，預(yù)示著崇賢新城曾經(jīng)規(guī)劃的“CBD”將不復(fù)存在。
這份土地出讓計(jì)劃表一公開，便在崇賢居民乃至全網(wǎng)引起軒然大波，大量崇賢居民或者關(guān)心崇賢發(fā)展的居民都在各社群、本地論壇、朋友圈、抖音，紛紛討論。
更有甚者，直接到政務(wù)網(wǎng)上咨詢和投訴，表達(dá)反對將向陽B-10地塊由商業(yè)用地變更為住宅用地的訴求，并要求按照原規(guī)劃推進(jìn)商業(yè)建設(shè)！
02
官方多次回復(fù)
隨后，臨平區(qū)超山風(fēng)景名勝區(qū)管委會回應(yīng)稱，經(jīng)大運(yùn)河管委會規(guī)劃建設(shè)處調(diào)處，關(guān)于B-10地塊，目前區(qū)交通集團(tuán)正編制選址論證報(bào)告，論證的總體原則為崇賢繞城以南區(qū)塊的住宅總建筑規(guī)模不增加，商業(yè)配套總建設(shè)規(guī)模不減少，該選址論證尚未進(jìn)行網(wǎng)上公示，后續(xù)會按規(guī)定程序做好選址論證的公示工作。
但是這個答復(fù)顯然不能說服關(guān)注事件進(jìn)展的居民。2月21日，依然有崇賢居民在政務(wù)網(wǎng)對此事進(jìn)行追問。
03
官方最新回復(fù)
終于，在今天，官方針對崇賢核心地塊商改住風(fēng)波做出最新的回復(fù)。
超山風(fēng)景名勝區(qū)管委會回復(fù)稱：反映人反映的關(guān)于崇賢向陽B-10地塊改變土地性質(zhì)的信訪問題，經(jīng)大運(yùn)河管委會規(guī)劃建設(shè)處調(diào)處，現(xiàn)將處理結(jié)果答復(fù)如下：該地塊擬按照TOD模式開發(fā)，按未來社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)打造高標(biāo)準(zhǔn)綜合體，后續(xù)會按規(guī)定程序做好選址論證公示等工作。已于2月22日11點(diǎn)20分電話回復(fù)反映人，反映人表示了解該情況。
在回復(fù)內(nèi)容中，我們找到幾個重點(diǎn)，首先是TOD模式，大家都知道TOD就是我們所說的地鐵上蓋綜合體，對比一下，目前杭州TOD項(xiàng)目有城北萬象城幸福里、85萬平方米的星創(chuàng)城、正在規(guī)劃的88萬平方米的杭鋼TOD項(xiàng)目。
如果崇賢新城核心區(qū)這4個地塊能按照TOD，模式開發(fā)，那么說明地鐵必定將在這里設(shè)置站點(diǎn)，而且未來這里還將有住宅、辦公、商業(yè)、酒店、教育、運(yùn)動、公園等等一些列的功能區(qū)。
第二個重點(diǎn)就是未來社區(qū)：
這個概念目前非�；�，未來社區(qū)就是以滿足人民美好生活向往為根本目的的人民社區(qū)，是圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向，以未來鄰里、未來教育、未來健康、未來創(chuàng)業(yè)、未來建筑、未來交通、未來能源、未來物業(yè)和未來治理9大場景創(chuàng)新為引領(lǐng)的新型城市功能單元。
在杭州目前有多個在建的未來社區(qū)，比如臨平區(qū)的鼎湖未來社區(qū)。鼎湖未來社區(qū)位于臨平新城核心區(qū)，范圍東至迎賓路、南至汀城街、西至星河南路、北至王家畈港，總建筑面積約150萬平方米，總用地面積41.2萬平方米，總投資178億元。2021年9月被杭州中駿置業(yè)有限公司以910390萬元整體收入囊中！
項(xiàng)目共有11塊地塊，分別用于建設(shè)回遷安置房、住宅區(qū)、商品房、公寓、鄰里中心（內(nèi)設(shè)農(nóng)貿(mào)市場、養(yǎng)老服務(wù)照料中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、共享書屋、社區(qū)健身場所等）、商業(yè)辦公大樓等。項(xiàng)目直接受益居民9077余人。
03
未來社區(qū)模式能接受嗎？
如果，崇賢核心區(qū)地塊能按照未來社區(qū)模式建設(shè)，將核心區(qū)4宗地塊全部打包出售個一家開發(fā)商整體打造，這將會是一個真正的未來社區(qū)，總建筑面積可能突破五六十萬平方米！（地塊占地總面積265畝（176755㎡））
在這個未來社區(qū)內(nèi)，將包含有住宅、商業(yè)、辦公樓、小學(xué)、幼兒園、文體中心、活動中心、公園等。
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