從今天開始，小助手將沿著地鐵線深入板塊，為大家來提前梳理和探討地鐵線站點(diǎn)附近的新房和板塊未來發(fā)展如何？想沿著地鐵買房的朋友們可以關(guān)注收藏哦。
首先我來說說——地鐵四號(hào)線二期的三墩北板塊。
地鐵四號(hào)線二期
周邊新房匯總
杭州地鐵4號(hào)線二期起自上城區(qū)的彭埠站（不含），止于西湖區(qū)的池華街站。線路全長約26千米，均為地下線，共設(shè)車站15座。分別為明石路站、黎明站、筧橋老街站、華中南路站、新天地街站、皋亭壩站、桃源街站、吳家角港站、獨(dú)城生態(tài)公園站（暫緩開通）、平安橋站、儲(chǔ)運(yùn)路站、杭行路站、好運(yùn)街站、金家渡站和池華街站。
圖片來源：杭州地鐵官網(wǎng)
其中，包含換乘站3座，分別為與2號(hào)線換乘的金家渡站、與3號(hào)線換乘的新天地街站、與10號(hào)線換乘的杭行路站。
地鐵4號(hào)線二期沿線在售樓盤不多，但未來供應(yīng)還是值得期待的。
世茂筧橋項(xiàng)目的地鐵盤屬性與超大商業(yè)體量聚焦注意力，高達(dá)70%的商業(yè)占比，是否將迎來世茂廣場，拭目以待。
潮和閱江臺(tái)軒是運(yùn)河新城300萬級(jí)的項(xiàng)目，近期中簽率為23%，還有5幢房源等待加推。
映月璟園是勾莊的TOD項(xiàng)目，80萬㎡想象空間還是很大，自帶大型綜合體，便利性比周邊樓盤更占優(yōu)勢(shì)，只是無房家庭專享，近期中簽率為10.63%，還剩3幢等待加推。
融信如瀾軒就是融信三墩北項(xiàng)目（杭政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)地塊），計(jì)劃建設(shè)大戶型為主，最快年中入市，從拿地?zé)岫群唾彿空哧P(guān)注度來看，該樓盤搖號(hào)人數(shù)不會(huì)少。
地鐵四號(hào)線二期深入三墩北板塊
板塊內(nèi)二手房成交量價(jià)情況
從以上地鐵四號(hào)線二期的走向和新房布局，我們可以了解到地鐵四號(hào)線二期深入三墩北板塊，板塊內(nèi)的新房可以說是相當(dāng)稀缺了，并且一手房和二手房有著約23000元/㎡左右的倒掛差價(jià)。
那么，為什么三墩北二手房的價(jià)格能夠賣得這么高？它最近的二手房成交量價(jià)又怎么樣呢？
三墩北板塊屬于西湖區(qū)一個(gè)外溢板塊，二手房成交以次新小區(qū)為主，在去年大環(huán)境整體回落的情況下，成交量價(jià)也受到了一定波動(dòng)。成交價(jià)基本在34000-50000元/㎡。
來源：透明售房網(wǎng)
例如：綠都云和湖，目前約有55套房源正在出售，小區(qū)整體的掛牌均價(jià)為50844元/㎡，簽約均價(jià)為39240元/㎡，可以看到，開年1月的成交均價(jià)低于去年12月的價(jià)格，和11月持平。
萬科西雅圖的情況稍好一些，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前夕，西雅圖一套建筑面積89㎡戶型房源成交，成交價(jià)477萬元，折合單價(jià)53274元/㎡。
西雅圖近半年成交情況（來源：透明售房網(wǎng)）
其實(shí)云和湖與西雅圖是板塊內(nèi)關(guān)注度較高的兩個(gè)小區(qū)，兩個(gè)小區(qū)門口便是星洲二小，隸屬于求是集團(tuán)，西湖區(qū)的教育水平一直吸引著很多購房者。
我們從中介處了解到，很多小區(qū)并沒有滿五年，整體供應(yīng)量不大，并且都還有大概20萬元左右的雙稅，需要買賣雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)。但教育資源拔高了預(yù)期，最重要的還是三墩北的價(jià)格和戶型都非常剛需，讓很多購房者都能夠得上。
專家觀點(diǎn)
1、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)加持、學(xué)區(qū)價(jià)值高，屬于西湖區(qū)且價(jià)格較親民
2、緊鄰云城，購房者看好云城
3、三墩北由于本地沒有什么大的產(chǎn)業(yè)，所以幾乎沒有本地客群，但是由于周邊產(chǎn)業(yè)集群多，擁有一定的地緣優(yōu)勢(shì)，可以承接外溢的購房需求
觀點(diǎn)來自：拿地寶研究院院長 錢賢強(qiáng)
《海燕說房》主理人 荊海燕
板塊未來房價(jià)是否會(huì)水漲船高？
土地的供應(yīng)還有多少？
2021年三墩北有兩宗地塊拍出，是兩塊南北相連的姊妹地，其中15號(hào)地塊在北，由中天競得，16號(hào)地塊在南，由融信競得。其中15號(hào)地塊就在紫之隧道北口旁，三墩小學(xué)北面，三墩老街西側(cè)。
這兩塊地離地鐵站不算近，距離地鐵2號(hào)線三墩站、地鐵4號(hào)線池華街站的直線距離都在1公里以上，另外西側(cè)紫金港北路上還蓋有杭長高速匝道，未來可能也會(huì)有噪音影響。
三墩北兩宗地塊（來源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
雖然具體位置上有些遺憾，但這兩塊地的整體區(qū)位屬實(shí)不錯(cuò)，通勤覆蓋范圍很大。
西邊是云城，西南是未來科技城，南面則是申花、城西文教區(qū)，離城西幾個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)基地都很近，并且近紫金港隧道，去到之江、濱江等地出行便利，上留石高架橋可以到達(dá)城東。
專家觀點(diǎn)
三墩北目前剩下的還有錢江古墩彩虹軒以及融信剛拿的地塊，加起來總共約9萬㎡，未來土地供應(yīng)基本上進(jìn)入尾聲，可能還有一兩宗地塊推出，出讓完之后就意味著整個(gè)土地開發(fā)用地就要結(jié)束了。
觀點(diǎn)來自：拿地寶研究院院長 錢賢強(qiáng)
根據(jù)記者了解，地鐵四號(hào)線西延段未來會(huì)貫穿云谷，對(duì)于三墩北來說，目前由于區(qū)域人口密度不低，常住人口主要以本地回遷居民和板塊外溢購房者組成，他們的出行主要還是以開車為主，地鐵的利好還未完全顯現(xiàn)。
4號(hào)線西延走勢(shì)（來源：網(wǎng)絡(luò)）
那么，未來三墩北板塊的發(fā)展還能在目前基礎(chǔ)上更進(jìn)一步嗎？
專家觀點(diǎn)
目前三墩北是西湖區(qū)的末梢板塊，板塊的發(fā)展不是特別的完美，尤其交通是個(gè)短板，被繞城、鐵路和杭長高速三角包圍，但是未來宣杭鐵路將可能會(huì)被廢棄，建設(shè)一個(gè)新的地鐵北環(huán)線，并且在這里會(huì)設(shè)有站點(diǎn)。此外，未來重要的產(chǎn)業(yè)主要集聚在云谷、未來科技城，這里會(huì)吸引外溢的人才。
觀點(diǎn)來自：拿地寶研究院院長 錢賢強(qiáng)
《海燕說房》主理人 荊海燕
三墩北板塊的自身發(fā)展比較受限，但周邊板塊的發(fā)展使它被動(dòng)享受利好。土地的供應(yīng)也即將進(jìn)入尾聲。
總得來看，三墩北的新房還是有很大的吸引力的，除了價(jià)格方面的利好，會(huì)產(chǎn)生倒掛利于脫手外，西湖區(qū)的教育資源也是購房者考慮的因素。而二手房方面則沒有那么樂觀，板塊整體均價(jià)在4萬元/㎡左右，對(duì)比其他板塊并沒有優(yōu)勢(shì)，在杭州全域二手房供應(yīng)充裕的情況下，或許還有更多更好的選擇。
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