不出元宵，皆為過年。壹哥先在這里祝賀大家2022新年快樂。
然后我們回歸主題，說一下今年杭州的樓市市場會怎么樣？
我們且不說長遠(yuǎn)，我們先說杭州這個(gè)小陽春的樓市會怎么樣。我們分三小點(diǎn)來解釋這個(gè)市場。
首先我們來說一下二手，雖然壹哥不倡導(dǎo)大家去買二手，但是還是有那么一部分有自住需求的客戶要去買二手房的。
對于杭州的二手市場，其實(shí)是有分歧的。有些人認(rèn)為二手市場非常熱，有些人覺得二手市場的價(jià)值已經(jīng)不是那么高了，其實(shí)杭州的二手市場是極度分化的。好房子一房難求，差的房子你如何降價(jià)都是賣不出去。
比如說好的房子，錢江新城陽光海岸、藍(lán)色錢江、壹品、上品等源，這樣的房子幾乎沒有掛牌量。有錢人是不需要通過賣房來增加自己的資產(chǎn)的，真正需要投資房產(chǎn)來升值的都是那種1000-5000萬資產(chǎn)的人，很多五千萬資產(chǎn)以上的人他實(shí)體行業(yè)收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房產(chǎn)升值的。所以高端核心盤仍然是很難買。
但是對于杭州相對來說價(jià)值沒有那么高的盤。這一片的市場是比較冷淡的。你看二手掛牌量現(xiàn)在已經(jīng)變成了十三萬套，接下來馬上十五萬套，但無論是十三還是十五，百分之九十九的房子都是屬于相對比較差的，老破大、老破小、翠苑一二三四五、朝暉一二三四五六七八九等等類似這樣的房子，
所以對于購買二手而言，盡可能的去尋找核心房產(chǎn)品。如果你買不起高端核心的房子，那么請你持續(xù)搖號，不然你買的房子毫無價(jià)值。（這里補(bǔ)充一句：即便是核心房產(chǎn)，如果你在不急的情況下，可以堅(jiān)持嘗試多搖幾次號）
我們接下來要說的第二點(diǎn)，新房搖號市場會怎么樣？對于新房搖號而言，壹哥明確的告訴你，今年**是搖號最容易中簽的時(shí)候，因?yàn)楹贾莸姆科毕喈?dāng)于在85新政后兩年之內(nèi)是零增長，所以接下來的房票只會減少，不會增加。那么杭州現(xiàn)在有多少房票嗎？大概活躍房票就在五萬張左右，如果你持續(xù)搖號，其實(shí)也是非常容易上車的。比如江榮府，就這壹哥聲明一點(diǎn)，江榮府這個(gè)盤不差，只不過是因?yàn)殚_發(fā)商有可能爛尾，所以導(dǎo)致了很多人的心理狀態(tài)不好。但單看這個(gè)盤其實(shí)價(jià)值還是蠻高的。
如果接下來房票在持續(xù)消耗的情況下，更多的粉盤和更多的中位盤，其實(shí)很多人是可以在今年的搖號市場上車的。今年一定是搖號最容易的時(shí)候，當(dāng)然我說的容易是相對而言的。
最后我們再說第三點(diǎn)，今年房子在政策上會有一個(gè)什么樣的變動？
首先我們來探討限購會不會取消，那么壹哥是這么認(rèn)為的，限購有可能會放寬，但不可能會取消。對于限購，其實(shí)政策是可以波動性的。杭州14年就推翻了11年的限購令，去年的上海在引入人才上放寬了政策。
在某種程度上，對于這個(gè)市場的改變是需要調(diào)整的。對于有些板塊來說，限購對他們的價(jià)值并不大，所以限購對他們的價(jià)值并不是那么大。所以限購放開在某種程度上是有可能的，只不過壹哥認(rèn)為，即便放開限購也是局部地區(qū)。
然后我們再說第二點(diǎn)，房產(chǎn)稅會不會來？壹哥明確告訴你，房產(chǎn)稅必定會來，只不過什么時(shí)候來并不確定。
因?yàn)榉慨a(chǎn)從去年下半年開始都屬于一個(gè)下滑區(qū)，于是這個(gè)時(shí)候出房產(chǎn)稅其實(shí)會讓市場雪上加霜。畢竟對一個(gè)城市而言，如果賣不出去地，如果沒有人買房，對于一個(gè)城市的成長還是影響非常大的。所以壹哥認(rèn)為房產(chǎn)稅在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)是不適合的，并不是不會下。如果在時(shí)機(jī)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候，房產(chǎn)稅還是要下的，畢竟房產(chǎn)稅代表的是一種國家意志和對樓市的態(tài)度。
最后我們說第三點(diǎn)，二十大。為什么要說二十大？因?yàn)橹袊吘故钦畏慨a(chǎn)。政治的決策和方向決定了接下來市場的走勢。所以這一點(diǎn)我們共同關(guān)注。
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