這兩天有個知名板塊的一個知名度很高的酒店式公寓樓盤交付了。
群里看到好像質(zhì)量不咋地，甚至有點(diǎn)寒磣。
這個開發(fā)商在那個板塊有很多樓盤，品質(zhì)糟糕的消息一直難絕于耳。
即使在這個樓盤銷售當(dāng)時，他們在邊上開發(fā)的樓盤也有非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題爆出來。
但很多人不以為意。
也許是被地段所打動。也許也是因為售樓處建得漂亮。
這個樓盤的營銷也確實(shí)到位。
我接觸不少買家對這個樓盤奉若神明，卻對隔壁的一點(diǎn)不差的樓盤完全不屑一顧，態(tài)度天壤之別。
這個營銷水平都比得上傳教了。
這個樓盤當(dāng)時的一大賣點(diǎn)是項目里有一個比較高檔的星級酒店，并且在宣傳時把這當(dāng)做項目的一個配套。
我們常說的樓盤配套主要是商場、地鐵、企業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等。
酒店這個業(yè)態(tài)，說它是住宅的配套，還勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以。
但恐怕不能算是酒店式公寓的配套，尤其高檔酒店。
我就住在這，要酒店干嘛呢？
住宅業(yè)主可能有時候家里會來一兩個親戚朋友要住在附近，酒店偶爾能用到。
酒店式公寓的租客在什么場景下會用到家門口的酒店呢？
在自己家門口的五星級酒店睡一晚來提高一下生活品質(zhì)？或者方便其他什么休閑娛樂活動？
酒店恐怕不能算配套，尤其高檔酒店不能算酒店式公寓的配套。
再一個是商場的檔次這個話題。
商場的檔次是跟著周邊人群的消費(fèi)水平轉(zhuǎn)的，周邊人群消費(fèi)水平高，就會有高檔次的商場，否則就會是檔次低一點(diǎn)的商場。
這里的檔次主要是商場里的品牌的檔次、價格，大眾化、中高檔、高檔、奢侈品等分類。
有較強(qiáng)運(yùn)營實(shí)力的商場開發(fā)商，他們開的商場普遍都有不同定位，既有高檔，也有中低檔，看地段布局。
不同的城市不同的地段，萬達(dá)廣場的檔次不盡相同，萬象城的檔次也不盡相同。有些萬象城是奢侈品定位，有些也只是中檔定位。
浙江這邊的很多萬達(dá)廣場是大眾化定位，但在別的城市也有不少高檔定位的萬達(dá)廣場。
同時商場的檔次也會調(diào)整，周邊人群消費(fèi)水平上來了，或者人氣更旺了，就會調(diào)整商場的業(yè)態(tài)和品牌，也會提高檔次。
大部分品牌和商場的租約通常都是短期的，兩、三年，三、五年，調(diào)整方便。
以及最后，有些開發(fā)商真的沒有商場運(yùn)營的能力，不少大品牌住宅開發(fā)商建的商場最后很多成了爛尾樓。別信吹上天的牛。
運(yùn)營商場是技術(shù)活。光砸錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
檔次低的商場，完全不能說明他們的運(yùn)營實(shí)力不夠。商場檔次，和運(yùn)營水平，這是兩回事。
就好像，娃哈哈和農(nóng)夫山泉并不是多么高檔的飲料，但誰都不能說他們企業(yè)經(jīng)營水平不行。
所以如果是一個成功開發(fā)運(yùn)營過多個低檔次商場的開發(fā)商，和一個沒開發(fā)過任何商場但揚(yáng)言要開高檔商場要打造標(biāo)桿的開發(fā)商，毫無疑問選擇信任前者。
一個好的城市，**不會只有一個好板塊！
一個好的板塊，也**不會只有一個好地段、一個好樓盤！
城市中心，板塊中心，也不會只是一個小小的點(diǎn)。
所以如果明知道某個樓盤所處板塊不錯，地段不錯，但可能有另外一個干系重大的缺點(diǎn)，以及別的似有若無的優(yōu)點(diǎn)，那就還是看看隔壁的樓盤吧！三思！
大可不必纏在一棵樹上！沒有一枝獨(dú)秀鶴立雞群的樓盤。
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